济南东站周边片区开发提速！多宗土地成交，配套商务转让

　　近年来，济南东站周边片区逐渐成为济南楼市开发的热门区域。

　　近期，该片区迎来多宗土地成交，三宗居住用地的总成交金额约9亿元，分别由山东海通地产有限公司、济南建工集团房地产开发有限公司和济南瑞城产业发展投资有限公司竞得。

　　济南东站周边片区的开发步伐正在加快。除了上述土地已经完成出让之外，在济南东站片区持有多宗土地的济南轨道交通集团有限公司(下称“济南轨交集团”)，其部分地块正在开发，部分尚未开发的地块正在进行转让。

　　“东站片区可以说是济南楼市现在开发最多的地方，不仅楼盘分布最多，剩余未开发的土地也最多，相对比较活跃。”济南东部某房地产项目营销人士对经济导报记者说。

　　三宗住宅用地成交

　　济南公共资源交易中心的信息显示，济南东站片区近期成交的地块中，位于王舍人片区花泉路以东、开源中路以南的一宗面积20462平方米的住宅用地，最终由山东海通地产有限公司以25802万元的底价拿下。

　　另一宗住宅地块位于王舍人片区张马大街以东、开源中路以南，面积25972平方米，起拍价为33097万元，济南建工集团房地产开发有限公司最终以33297万元的价格拿下此地块。

　　此外，还有一宗张马屯站地块由济南瑞城产业发展投资有限公司以31234万元竞得，面积21171平方米，位于工业北路以北、张马大街东侧。这宗地块的起拍价为30434万元，最终成交价略高于起拍价。

　　“目前济南楼市中，土地最多的是东站片区，项目最多的也是东站片区。”上述人士对经济导报记者说。

　　张马屯片区配套商业商务转让

　　经济导报记者注意到，济南东站片区目前有多个开发项目，有些地块已经出让、正在开发，一些尚未开发的地块也正在转让。

　　就在不久前，山东产权交易中心的信息显示，济南轨道交通集团资源开发有限公司挂牌转让济南舜锐建设发展有限公司100%国有股权及债权，转让底价5115.73万元，挂牌截止日期8月9日。

　　济南舜锐建设发展有限公司成立于2021年12月15日，注册资本1000万元，经营范围包括建设工程施工、建设工程设计、住宅室内装饰装修、房地产开发经营、建设工程监理等。

　　经济导报记者注意到，济南舜锐建设发展有限公司曾于2021年12月拿下济南市历城区奥体中路以西、贤能街以北的商务金融用地，面积9841平方米，成交价格4613万元。

　　这一地块即张马屯片区第四批用地B-8地块项目。此前的建设工程规划公示显示，该项目距济南东站4.5公里，总建筑面积28013.61平方米，其中地上建筑面积19681.42平方米。

　　根据公告披露的财务数据，截至2023年10月31日，济南舜锐建设发展有限公司的总资产为5115.5万元，负债总额为4115.5万元，所有者权益为1000万元;该公司在去年前10个月的营业收入为0。

　　到2024年6月30日，该公司的资产总额5989.38万元，负债总额4989.38万元，所有者权益为1000万元;今年前6个月的营业收入为0，也意味着该公司所持项目仍处于开发前期阶段。

　　多宗住宅用地增资扩股引战投

　　除了转让张马屯片区的配套商业商务项目，济南轨交集团旗下的两家公司——济南舜盟建设发展有限公司(下称“济南舜盟建设”)和济南舜涵建设发展有限公司(下称“济南舜涵建设”)，还发布了增资扩股公告，拟采用增资扩股方式引入战略投资者，合作开发项目，挂牌截止日期8月19日。

　　根据山东产权交易中心的公告，济南舜盟建设计划募集资金总额达20034.04万元，相应的持股比例为80%。济南舜盟建设成立于2021年12月15日，注册地位于济南市历城区，目前由济南轨道交通集团资源开发有限公司100%持股。

　　同样，济南轨道交通集团资源开发有限公司全资持股的济南舜涵建设，也欲增资扩股，拟募集资金总额为20145.8万元。新引进战略投资者可持有该公司80%股权。

　　根据增资扩股公告，本次募集资金主要用于优化股权结构，补充流动资金，加快项目开发。

　　经济导报记者注意到，济南舜盟建设和济南舜涵建设持有位于济南历城区张马大街以西、开源中路以北的多宗住宅用地，其于2021年12月取得这些土地。

　　就在今年3月，济南舜涵建设所持的张马屯片区第四批用地A-1、A-6、A-7地块项目，发布了建设工程规划许可批后公告，项目规划住宅及配套设施具体位置在春信街以南、开源中路以北。

　　无论是已经成交的土地，还是通过合作加速开发，都将进一步推动济南东站周边片区的开发建设。（来源：经济导报）