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福田中心·天元

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“深圳中心·天元综合体项目”位于福田CBD核芯区域，占地面积约22.3万㎡，总建筑面积约140万㎡。包括约29万㎡商业——卓越中心（800米中央大街），两座超甲级写字楼——金地中心、大百汇广场，城市豪宅——岗厦天元花园，文天祥学校，文天祥纪念馆，设计艺术中心等部分。

深圳中心天元位于深圳福田中心区，是集住宅、公寓、商业、办公于一体的综合体项目。该项目地理位置优越，坐拥深圳政治、金融、企业总部等核心资源，周边交通便捷，拥有多条地铁线路及综合交通枢纽。深圳中心天元由多栋超高层建筑组成，设计高端，配套齐全，是深圳顶级豪宅的代表之一。

项目基本信息

投资商：金地集团、卓越集团、大百汇集团公寓

占地面积：223,000㎡

总建面：约140万㎡

产权：公寓50年(13-63年)住宅：70年（13-83年）

公寓套数，272户 T3：136户；T4：136户 T7:52户

面积：266-314-330-383-393-㎡

车位比：1：2

梯户比：1栋3梯1户，2/3/4栋5梯2户，T7栋4梯2户

价格：约10-14万/㎡（含装修），带阳台，通燃气

交楼标准：国际顶级品牌豪装

物业公司：深圳市金地物业管理有限公司

物业管理费：12.8元/㎡

容积率：4.5

绿化：30%

交楼时间：现楼

建筑类型：住宅 公寓

层高：3.6米

总户数：795户

使用率：75-78%

楼层高：1栋21层，T3-4栋40-41层，T7栋34层

栋数：6栋住宅

T3栋266—270㎡，3房2厅

T4栋315—330㎡，4房2厅

T7栋383—393㎡，4房2厅

深圳中心·天元，作为深圳的时代高地，正持续涌动着一座城市的资本、机遇以及无法言尽的故事与传奇。

项目位于福田CBD核心区域，占地面积约22.3万㎡，总建筑面积约140万㎡，共由6栋住宅与公寓组成，总套数约795套，产品面积主要以200-450㎡的超高层大平面户型为主。

其中包含了约21万㎡住宅及公寓;约17万㎡2栋甲级写字楼；30万㎡都会商业；超过7500个停车位。

约29万㎡潮奢商业——卓悦中心，“居住、购物、办公、社交、逛街等一站式高效运转”的都会生活

《预言者》、《云樽》、《燕归巢》等国际大师定制艺术品，文天祥纪念馆传承岗厦文天祥文化与精神

九大功能中心：行政·文化·金融·交通·会展·购物·酒店·公园·豪宅

中国封面代表，国际事件发生地

深圳特区建立40周年大庆灯光秀

中国共产党建党100周年灯光秀

2022年北京冬奥会开幕式分会场

中心天元户型鉴赏/房价

T2栋 中间户 314㎡

单价区间：90000-123106元/㎡

总价区间：2823-3883万

T2栋 端头户 329㎡

单价区间：92000-14113元/㎡

总价区间：3026-4638万

T1栋 偶数层 533㎡

单价区间：103000-140406元/㎡

总价区间：5490-7596万

T1栋 奇数层 538㎡

单价区间：100000-143006元/㎡

总价区间：5379-7661万

天元项目本身，地段位置优异最直观的体现是，当全国人民在地图上搜索“深圳”的时候，打开网页的那一刻，地图中心位置就是你家。

天元正好位于市民广场旁边，这里是整个深圳的城市中轴线。

从莲花山一路往南至河套深港科技创新合作区，深圳音乐厅、图书馆、中心书城、少年宫、当代艺术与城市规划馆、深圳证券交易所、市民中心、深圳博物馆、会展中心……都在这里，堪称深圳最强、最密集公共建筑矩阵和地标。

对于高净值人士而言，时间是他们最珍视的资源，天元提供了一种十分高效的生活方式。

类似企业家等高净值人士，难免要和政要和金融机构打交道。天元一公里范围将深圳证券交易所和深圳市行政中心都包含在内，极为便利。

另外，天元与福田高铁站之间仅有600米步行距离，高铁直通香港西九龙仅需14分钟，双城联动极为高效，对经常来往深港两地的需求十分友好。

天元周边：2大综合交通枢纽（福田高铁站、岗厦北交通枢纽），2大超级口岸（福田口岸、皇岗口岸），2条城市东西干道（深南大道和滨河大道）+8条地铁线。

除此之外这里还是福田的商业中心，在天元周边有卓悦中心、COCOPARK、皇庭广场、领展中心城四大购物中心，极为繁华。

纯粹豪居，稀缺大平层，弥补空缺。

福田中心作为深圳的政治、经济中心一直缺少像样的豪宅产品，品质住宅也不多。片区住宅以早期港式塔楼小区为主，楼龄偏老，大平层供应更是稀缺。深圳中心天元的居住物业，无疑填补了福田中心品质大平层的空缺。

即便从深圳范围看，优质地段超过300平的品质住宅大平层项目一只手都数得过来，超过400平的住宅大平层更是稀少，整个天元的居住产品都是200平以上的大平层，最大有500多平住宅，非常纯粹，极为难得。

未来深圳房产供应在照顾广大刚需群体居住需求的政策导向下，超级平层只会越来越稀缺。

此次，天元推出的住宅大平层位于T1、T2栋：T1栋为531/538㎡整层户型；T2栋为330㎡4房（中间位）和313㎡3房（端头位）户型，住宅都是毛坯交付。

景观上主要看南面圆林内景，北面深南大道绿廊（在建），侧看西北方向的市民广场绿景。

大视野：多重景观，福田CBD核心景观环绕

福田中心·天元

线上预约看房【享】专属优惠折扣

项目交房时间、价格、户型图、学校配套、最新在售房源

中心·天元售楼处24小时VIP电话：400-083-0338

中心·天元开发商售楼处咨询/官方看房电话☎400-083-0338（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话：400-816-5020

房产最新信息：

8月26日，据中国建设报，住房城乡建设部相关司局负责人就社会关注的房屋养老金相关问题进行权威解读。

问：请介绍一下房屋养老金试点情况

答：建立房屋养老金制度，是进入城市更新时期后，坚持人民至上，努力解决群众急难愁盼问题，加强既有房屋安全管理的重要手段之一，既管基础，又管长远。我部在部分城市开展房屋养老金制度试点，目前各有关城市正在积极探索。

问：房屋养老金的资金来源是什么？

答：房屋养老金由个人账户和公共账户两部分组成。个人账户就是业主交存的住宅专项维修资金，交存按现行规定执行。公共账户按照“取之于房、用之于房”“不增加个人负担、不减损个人权益”的原则，由政府负责建立，从试点城市看，地方政府可以通过财政补一点、土地出让金归集一些等方式筹集，目的是建立稳定的房屋安全管理资金渠道，不需要居民额外缴费，不会增加个人负担。

问：房屋养老金用在哪些方面？

答：房屋养老金个人账户和公共账户资金共同保障房屋全生命周期的安全。个人账户资金按照住宅专项维修资金管理规定，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。公共账户资金主要用于房屋体检和保险等支出。

房子像人一样也会变老，老了也会生病。那么，我们应如何保护自己的房屋安全？

“研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。”近日，住房和城乡建设部副部长董建国在国务院新闻办公室举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，再度提出要建立房屋保险在内的房屋三项制度，保障人民群众的住房安全。

那么，什么是房屋保险？房屋保险要怎么建？将会走向何方？

2040年前后

近80%房屋进入“中老年”

相关数据显示，截至2022年底，我国城镇有接近20%的既有房屋建成年份超过30年，这意味着，这些房屋都将进入设计使用年限的中后期，并且这一比例还将不断增加，预计到2040年前后，有近80%的房屋将进入“中老年”阶段。

“历经几十年时间，部分房屋开始进入‘中老年’，就像人一样，房屋也需要进行常态化体检，以便尽早发现房屋及楼栋、社区存在的问题。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，面对一些重大事故，保险制度可以为房屋修缮、赔付等提供资金来源。

在湖南省副省长蒋涤非看来，针对房屋安全事故的事前监管，房屋保险通过引入风险管理服务使房屋体检具象化、常态化，可推动形成一套覆盖房屋全生命周期，集预防问题、发现问题和解决问题于一体的房屋安全管理体系，是提升我国住房监管能力、完善房屋安全管理制度、解决住房安全问题的有效途径。

“应当借鉴发达国家充分利用保险机制来分散与转嫁风险的惯常做法，将保障房屋安全作为重大民生工程加以建设，把房屋保险作为财产保险业务的重要方向加以开拓。”中国社会保障学会商业保险研究分会副会长、中央财经大学教授许飞琼表示。

多地扎实推进房屋保险试点

房屋保险制度并非新概念。2022年5月，国务院办公厅发布的《全国自建房安全专项整治工作方案》提出，要“完善房屋质量安全强制性标准，研究建立房屋定期体检、房屋养老金和房屋质量保险等制度”。2023年3月，住房和城乡建设部等15个部门联合发布《关于加强经营性自建房安全管理的通知》，要求各地积极探索创新房屋安全管理方式方法，开展房屋定期体检、房屋养老金和房屋质量保险试点。

今年以来，多地在开展房屋保险试点工作方面不断加快步伐。

例如，今年年初，青海省发布《关于在城镇保障性安居工程中积极探索建立房屋体检、养老、保险三项制度试点工作的通知》，鼓励各地在公租房、保障性租赁住房、城镇老旧小区改造等城镇保障性安居工程项目中开展房屋体检、养老、保险三项制度探索试点。5月，该省首例房屋保险在西宁市城北区落地，保险范围涵盖房屋建筑主体结构、室内外管网、屋面防水、外墙保温以及小区路面、健身场所等公共设施。

3月，广州市发布《广州市城镇房屋安全保险制度实施方案》（以下简称《实施方案》），提出在部分条件成熟的范围内率先试点推行房屋安全保险制度。同月，四川省发布《关于印发〈四川省住房城乡建设系统安全生产治本攻坚三年行动方案（2024—2026年）〉的通知》，提出要积极开展房屋保险制度试点。

此前，浙江宁波、山东济宁、重庆渝北、湖南长沙、福建周宁等地已有房屋保险保单签发。今年3月，重庆首份“房屋安全保险”保单已经完成理赔，3.8万元赔款由人保财险公司赔付到位，保障了公有房屋及人民群众生命财产安全。

房屋保险建设任重道远

“在使用上，要像汽车一样建立房屋的体检和保险制度。”此前，住房和城乡建设部部长倪虹曾提到这一点，引发行业广泛关注。

在蒋涤非看来，房屋保险应像汽车保险一样，成为我国一项基础性的制度安排。他认为，房屋保险本身就是对房屋安全事故事后补偿的根本保证，应以政策性保险为基础、商业性保险为补充，完善房屋保险体系。

“目前，我国房屋保险主要由商业保险、地方政府灾害救助保险、全国性巨灾保险三个层次构成。”许飞琼表示，特别是全国性的城乡居民住宅地震保险，已经从四川试点逐步推广到全国。

推行房屋保险制度，最关键的问题是“钱由谁出”？

《实施方案》可以给我们提供一些启示：对于既有房屋中的公共建筑，例如学校、医院、房屋类文物、直管公房、政府办公场所等，保险费用由房屋使用安全责任人承担。同时，《实施方案》鼓励经济联合社为村集体物业及村民房屋投保；鼓励小区业主委员会、物业管理委员会积极筹措资金为本小区房屋购买保险；鼓励建筑玻璃幕墙相关维护责任主体投保建筑玻璃幕墙的相关商业保险。

此外，也有业内人士表示，允许以（住宅专项）维修资金增值收益为对应既有房屋购买保险已被实践证实是一条可行的路径。

目前，我国房屋保险制度建设与推广还面临不少挑战，需要多方面共同努力。对此，李宇嘉认为，在引入多方投保的同时，保险机构可以要求物业、业主等投保方强化对保险标的的日常保养和维修，降低出险概率。同时，要保障物业费、维修基金等基本资金及时缴存、及时投用，让房屋在体检发现“小毛病”时就及时解决，避免造成更严重的问题。

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“深圳中心·天元综合体项目”位于福田CBD核芯区域，占地面积约22.3万㎡，总建筑面积约140万㎡。包括约29万㎡商业——卓越中心（800米中央大街），两座超甲级写字楼——金地中心、大百汇广场，城市豪宅——岗厦天元花园，文天祥学校，文天祥纪念馆，设计艺术中心等部分。

深圳中心天元位于深圳福田中心区，是集住宅、公寓、商业、办公于一体的综合体项目。该项目地理位置优越，坐拥深圳政治、金融、企业总部等核心资源，周边交通便捷，拥有多条地铁线路及综合交通枢纽。深圳中心天元由多栋超高层建筑组成，设计高端，配套齐全，是深圳顶级豪宅的代表之一。

项目基本信息

投资商：金地集团、卓越集团、大百汇集团公寓

占地面积：223,000㎡

总建面：约140万㎡

产权：公寓50年(13-63年)住宅：70年（13-83年）

公寓套数，272户 T3：136户；T4：136户 T7:52户

面积：266-314-330-383-393-㎡

车位比：1：2

梯户比：1栋3梯1户，2/3/4栋5梯2户，T7栋4梯2户

价格：约10-14万/㎡（含装修），带阳台，通燃气

交楼标准：国际顶级品牌豪装

物业公司：深圳市金地物业管理有限公司

物业管理费：12.8元/㎡

容积率：4.5

绿化：30%

交楼时间：现楼

建筑类型：住宅 公寓

层高：3.6米

总户数：795户

使用率：75-78%

楼层高：1栋21层，T3-4栋40-41层，T7栋34层

栋数：6栋住宅

T3栋266—270㎡，3房2厅

T4栋315—330㎡，4房2厅

T7栋383—393㎡，4房2厅

深圳中心·天元，作为深圳的时代高地，正持续涌动着一座城市的资本、机遇以及无法言尽的故事与传奇。

项目位于福田CBD核心区域，占地面积约22.3万㎡，总建筑面积约140万㎡，共由6栋住宅与公寓组成，总套数约795套，产品面积主要以200-450㎡的超高层大平面户型为主。

其中包含了约21万㎡住宅及公寓;约17万㎡2栋甲级写字楼；30万㎡都会商业；超过7500个停车位。

约29万㎡潮奢商业——卓悦中心，“居住、购物、办公、社交、逛街等一站式高效运转”的都会生活

《预言者》、《云樽》、《燕归巢》等国际大师定制艺术品，文天祥纪念馆传承岗厦文天祥文化与精神

九大功能中心：行政·文化·金融·交通·会展·购物·酒店·公园·豪宅

中国封面代表，国际事件发生地

深圳特区建立40周年大庆灯光秀

中国共产党建党100周年灯光秀

2022年北京冬奥会开幕式分会场

中心天元户型鉴赏/房价

T2栋 中间户 314㎡

单价区间：90000-123106元/㎡

总价区间：2823-3883万

T2栋 端头户 329㎡

单价区间：92000-14113元/㎡

总价区间：3026-4638万

T1栋 偶数层 533㎡

单价区间：103000-140406元/㎡

总价区间：5490-7596万

T1栋 奇数层 538㎡

单价区间：100000-143006元/㎡

总价区间：5379-7661万

天元项目本身，地段位置优异最直观的体现是，当全国人民在地图上搜索“深圳”的时候，打开网页的那一刻，地图中心位置就是你家。

天元正好位于市民广场旁边，这里是整个深圳的城市中轴线。

从莲花山一路往南至河套深港科技创新合作区，深圳音乐厅、图书馆、中心书城、少年宫、当代艺术与城市规划馆、深圳证券交易所、市民中心、深圳博物馆、会展中心……都在这里，堪称深圳最强、最密集公共建筑矩阵和地标。

对于高净值人士而言，时间是他们最珍视的资源，天元提供了一种十分高效的生活方式。

类似企业家等高净值人士，难免要和政要和金融机构打交道。天元一公里范围将深圳证券交易所和深圳市行政中心都包含在内，极为便利。

另外，天元与福田高铁站之间仅有600米步行距离，高铁直通香港西九龙仅需14分钟，双城联动极为高效，对经常来往深港两地的需求十分友好。

天元周边：2大综合交通枢纽（福田高铁站、岗厦北交通枢纽），2大超级口岸（福田口岸、皇岗口岸），2条城市东西干道（深南大道和滨河大道）+8条地铁线。

除此之外这里还是福田的商业中心，在天元周边有卓悦中心、COCOPARK、皇庭广场、领展中心城四大购物中心，极为繁华。

纯粹豪居，稀缺大平层，弥补空缺。

福田中心作为深圳的政治、经济中心一直缺少像样的豪宅产品，品质住宅也不多。片区住宅以早期港式塔楼小区为主，楼龄偏老，大平层供应更是稀缺。深圳中心天元的居住物业，无疑填补了福田中心品质大平层的空缺。

即便从深圳范围看，优质地段超过300平的品质住宅大平层项目一只手都数得过来，超过400平的住宅大平层更是稀少，整个天元的居住产品都是200平以上的大平层，最大有500多平住宅，非常纯粹，极为难得。

未来深圳房产供应在照顾广大刚需群体居住需求的政策导向下，超级平层只会越来越稀缺。

此次，天元推出的住宅大平层位于T1、T2栋：T1栋为531/538㎡整层户型；T2栋为330㎡4房（中间位）和313㎡3房（端头位）户型，住宅都是毛坯交付。

景观上主要看南面圆林内景，北面深南大道绿廊（在建），侧看西北方向的市民广场绿景。

大视野：多重景观，福田CBD核心景观环绕

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房产最新信息：

8月26日，据中国建设报，住房城乡建设部相关司局负责人就社会关注的房屋养老金相关问题进行权威解读。

问：请介绍一下房屋养老金试点情况

答：建立房屋养老金制度，是进入城市更新时期后，坚持人民至上，努力解决群众急难愁盼问题，加强既有房屋安全管理的重要手段之一，既管基础，又管长远。我部在部分城市开展房屋养老金制度试点，目前各有关城市正在积极探索。

问：房屋养老金的资金来源是什么？

答：房屋养老金由个人账户和公共账户两部分组成。个人账户就是业主交存的住宅专项维修资金，交存按现行规定执行。公共账户按照“取之于房、用之于房”“不增加个人负担、不减损个人权益”的原则，由政府负责建立，从试点城市看，地方政府可以通过财政补一点、土地出让金归集一些等方式筹集，目的是建立稳定的房屋安全管理资金渠道，不需要居民额外缴费，不会增加个人负担。

问：房屋养老金用在哪些方面？

答：房屋养老金个人账户和公共账户资金共同保障房屋全生命周期的安全。个人账户资金按照住宅专项维修资金管理规定，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。公共账户资金主要用于房屋体检和保险等支出。

房子像人一样也会变老，老了也会生病。那么，我们应如何保护自己的房屋安全？

“研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。”近日，住房和城乡建设部副部长董建国在国务院新闻办公室举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，再度提出要建立房屋保险在内的房屋三项制度，保障人民群众的住房安全。

那么，什么是房屋保险？房屋保险要怎么建？将会走向何方？

2040年前后

近80%房屋进入“中老年”

相关数据显示，截至2022年底，我国城镇有接近20%的既有房屋建成年份超过30年，这意味着，这些房屋都将进入设计使用年限的中后期，并且这一比例还将不断增加，预计到2040年前后，有近80%的房屋将进入“中老年”阶段。

“历经几十年时间，部分房屋开始进入‘中老年’，就像人一样，房屋也需要进行常态化体检，以便尽早发现房屋及楼栋、社区存在的问题。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，面对一些重大事故，保险制度可以为房屋修缮、赔付等提供资金来源。

在湖南省副省长蒋涤非看来，针对房屋安全事故的事前监管，房屋保险通过引入风险管理服务使房屋体检具象化、常态化，可推动形成一套覆盖房屋全生命周期，集预防问题、发现问题和解决问题于一体的房屋安全管理体系，是提升我国住房监管能力、完善房屋安全管理制度、解决住房安全问题的有效途径。

“应当借鉴发达国家充分利用保险机制来分散与转嫁风险的惯常做法，将保障房屋安全作为重大民生工程加以建设，把房屋保险作为财产保险业务的重要方向加以开拓。”中国社会保障学会商业保险研究分会副会长、中央财经大学教授许飞琼表示。

多地扎实推进房屋保险试点

房屋保险制度并非新概念。2022年5月，国务院办公厅发布的《全国自建房安全专项整治工作方案》提出，要“完善房屋质量安全强制性标准，研究建立房屋定期体检、房屋养老金和房屋质量保险等制度”。2023年3月，住房和城乡建设部等15个部门联合发布《关于加强经营性自建房安全管理的通知》，要求各地积极探索创新房屋安全管理方式方法，开展房屋定期体检、房屋养老金和房屋质量保险试点。

今年以来，多地在开展房屋保险试点工作方面不断加快步伐。

例如，今年年初，青海省发布《关于在城镇保障性安居工程中积极探索建立房屋体检、养老、保险三项制度试点工作的通知》，鼓励各地在公租房、保障性租赁住房、城镇老旧小区改造等城镇保障性安居工程项目中开展房屋体检、养老、保险三项制度探索试点。5月，该省首例房屋保险在西宁市城北区落地，保险范围涵盖房屋建筑主体结构、室内外管网、屋面防水、外墙保温以及小区路面、健身场所等公共设施。

3月，广州市发布《广州市城镇房屋安全保险制度实施方案》（以下简称《实施方案》），提出在部分条件成熟的范围内率先试点推行房屋安全保险制度。同月，四川省发布《关于印发〈四川省住房城乡建设系统安全生产治本攻坚三年行动方案（2024—2026年）〉的通知》，提出要积极开展房屋保险制度试点。

此前，浙江宁波、山东济宁、重庆渝北、湖南长沙、福建周宁等地已有房屋保险保单签发。今年3月，重庆首份“房屋安全保险”保单已经完成理赔，3.8万元赔款由人保财险公司赔付到位，保障了公有房屋及人民群众生命财产安全。

房屋保险建设任重道远

“在使用上，要像汽车一样建立房屋的体检和保险制度。”此前，住房和城乡建设部部长倪虹曾提到这一点，引发行业广泛关注。

在蒋涤非看来，房屋保险应像汽车保险一样，成为我国一项基础性的制度安排。他认为，房屋保险本身就是对房屋安全事故事后补偿的根本保证，应以政策性保险为基础、商业性保险为补充，完善房屋保险体系。

“目前，我国房屋保险主要由商业保险、地方政府灾害救助保险、全国性巨灾保险三个层次构成。”许飞琼表示，特别是全国性的城乡居民住宅地震保险，已经从四川试点逐步推广到全国。

推行房屋保险制度，最关键的问题是“钱由谁出”？

《实施方案》可以给我们提供一些启示：对于既有房屋中的公共建筑，例如学校、医院、房屋类文物、直管公房、政府办公场所等，保险费用由房屋使用安全责任人承担。同时，《实施方案》鼓励经济联合社为村集体物业及村民房屋投保；鼓励小区业主委员会、物业管理委员会积极筹措资金为本小区房屋购买保险；鼓励建筑玻璃幕墙相关维护责任主体投保建筑玻璃幕墙的相关商业保险。

此外，也有业内人士表示，允许以（住宅专项）维修资金增值收益为对应既有房屋购买保险已被实践证实是一条可行的路径。

目前，我国房屋保险制度建设与推广还面临不少挑战，需要多方面共同努力。对此，李宇嘉认为，在引入多方投保的同时，保险机构可以要求物业、业主等投保方强化对保险标的的日常保养和维修，降低出险概率。同时，要保障物业费、维修基金等基本资金及时缴存、及时投用，让房屋在体检发现“小毛病”时就及时解决，避免造成更严重的问题。

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