恒隆与君悦在昆明相遇 周期中的商业共赢之旅

来源：市场资讯

在波动的周期中，凭借长久积累的深厚软硬实力，恒隆地产总能够在不确定中找到确定性。

观点网在中国西南边陲的云南，拥有4673万人的庞大消费基本盘，以及众多的海内外游客，然而高端商业缺位是过去很长时间都存在的问题。直到2019年昆明恒隆广场的开业，改变了该地区的商业格局。

而今年8月6日，昆明君悦酒店盛大开幕，这座顶级商业综合体的地位更上一层楼。

作为昆明恒隆广场综合发展项目的重要组成部分，昆明君悦酒店是恒隆地产与国际顶尖酒店集团凯悦首次合作的结晶。同时，也是双方的互信之举。

自2023年疫情放开后，国内线下市场尤其是奢侈品消费，在经历数个月的急速反弹之后，进入了缓慢复苏阶段。人们对后市的较高预期被打破，业内的“有生力量”们，正经历着一场信心的考验。

但这段时期，也是市场竞争异常激烈，推动优胜劣汰、能者居之的洗牌期。

资源向头部企业聚集，行业集中度提升，挑战与机遇并存。在此环境下，恒隆地产与凯悦酒店集团的联手，更显难能可贵。

恒隆与君悦相遇

云南首府昆明，以其得天独厚的自然资源和深厚的文化底蕴，吸引着全国乃至世界各地的游客。近年来昆明旅游业发展迅速，旅游接待人数和收入获得跨越式增长。

与此同时，昆明也正以中国面向东南亚国家门户的姿态，努力打造成为区域性国际中心城市，为蓬勃发展的商业地产市场提供了一片沃土。

2011年，恒隆地产以前瞻性的眼光在昆明城市中心落子。经过8年打磨，一座集高端购物商场、甲级办公楼、奢华酒店、高端服务式寓所于一体的现代化综合商业体--昆明恒隆广场拔地而起。

昆明恒隆广场

作为恒隆地产在西南地区的首个项目，昆明恒隆广场自开业以来便迅速崛起，已成为昆明乃至整个西南地区的商业地标。该项目也是恒隆除上海之外成长最快的项目之一，开业至今租金水平和出租率始终维持稳定。

如今，随着昆明君悦酒店正式成为该综合体的重要组成部分，项目的业态更加丰富，这无疑将进一步提升昆明恒隆广场的国际视野和消费体验，加强其在区域内独一无二的地位。

昆明君悦酒店

昆明君悦酒店坐落于昆明恒隆广场双塔其中一座的下半部分，总建筑面积达49560平方米，拥有26层空间，共设331间客房。其中，酒店三层的公共空间还设有横跨崇礼街的人行步道，与昆明恒隆广场的商场相连，便利宾客的出行和购物体验。

同时，昆明君悦酒店的项目灯光、装潢和设计等处处暗含巧思，贯穿对在地文化的考虑。例如，酒店抵达大厅的拱廊设计就演绎创作自云南常见的梯田形象。酒店前台背后的芝麻花形状灯饰，通过铜质灯管从天花板一直延伸到大堂吧，从白天到夜间产生了不同的视觉效果，对铜材质的利用也反映了当地铜矿行业的发达。

同时，据官方介绍，酒店设有全日餐厅“烁庭”、民族风情中餐厅“云飨”、居酒屋“碟酌”、酒吧“海拔”，以及大堂吧“铜影廊”，五间设计风格、内容主题各异的餐厅和酒吧，为宾客带来卓越的感官体验。

此外，得益于优秀的气候和自然景观，除休闲旅游之外，昆明也是国内大型企业举办会议、会展、商旅休憩活动的主要目的地之一。

为契合项目高端商务客户的定位，昆明君悦酒店特别设计了丰富的会议设施及场地，包括一个800平方米、挑高8米的大宴会厅，以及多间布局灵活、功能齐全的会客室和沙龙厅，适合各类会议、培训、展示活动等，可充分满足昆明恒隆广场高端零售及办公租户的需求，进一步丰富了综合体的完善配置。

昆明君悦酒店特别设计了丰富的会议设施及场地

里程碑合作

“酒店的开业进一步巩固了昆明恒隆广场作为中国西南地区高端生活方式目的地的引领地位，并将为昆明的旅游、生活和商务环境注入全新活力，持续缔造优享生活空间。”恒隆地产行政总裁卢韦柏先生表示。

市场分析认为，恒隆地产与凯悦酒店集团的此次合作不仅是一项商业举措，亦为业界树立了全新标杆，成为双方携手提升昆明乃至西南地区高端生活方式的重要里程碑。

就昆明整体市场而言，虽然当地已有一定数量的星级酒店，但在城市中心，能实现重奢商业和国际品牌五星级奢华酒店无缝连接的选项并不多。

在国内商业地产领域，“重奢商业+奢华酒店”的组合本身也不常见，更何况这一项目还集合了国际化甲级办公楼、高端服务式寓所等多种业态，构成了一个能释放出“一加一大于二”效应的超级综合体。

多元高端业态之间的协同效应，能为消费者提供一站式“吃穿住行办公”的完整闭环体验，强化高端客群聚集效应。同时，能提升整个商业项目的价值潜力，带动或巩固出租型物业的客流、零售额、租金和出租率，促进销售物业的市场表现。

昆明恒隆广场为消费者提供一站式“吃穿住行办公”的完整闭环体验

昆明恒隆广场本身就拥有过硬的素质。由于预租计划成功，该项目商场刚起步便稳占昆明市内的奢华据点，但后续从未松懈对项目租户和品牌组合的优化。

据了解，2023年内，昆明恒隆广场成功引进了8家高端美容彩妆品牌，同时推动多家餐饮及其他领域租户完成店铺升级工程。项目还举办了多场聚焦社区营造的市场营销活动，与顾客建立更紧密关系。

对于昆明恒隆广场而言，昆明君悦酒店的开业，可在深化和扩展昆明恒隆广场本身品牌影响力的同时，提升昆明文旅资源的国际化、高端化水平，助力当地城市形象的进一步提升。

事实上，源于对卓越品质和客户体验的共同追求，恒隆地产一直与国际顶级酒店集团保持良好合作关系，沈阳康莱德酒店就是一次成功的合作典范。

沈阳康莱德酒店坐落于沈阳市府恒隆广场一隅，位于项目办公楼顶部19层，拥有315间客房，并设有能容纳多达1520位宾客的会议与宴会设施、六间餐厅及酒吧、水疗室、儿童游戏室和多用途室等。

2019年开业以来，沈阳康莱德酒店一直与沈阳市府恒隆广场紧密协作，为高端商旅及休闲客户提供高端体验。该酒店曾被高端旅游生活杂志《悦游Condé Nast Traveler》选为中国顶级酒店20强之一。根据Smith Travel Research数据显示，该酒店的每间可售客房收入也位列沈阳最高水准。

继沈阳康莱德酒店、昆明君悦酒店之后，希尔顿格芮精选酒店也计划于明年在无锡恒隆广场开业，这是恒隆地产与希尔顿集团合作的第二个项目。

万众期待的杭州恒隆广场，也将迎来杭州文华东方酒店，预期于2026年开业。

上述合作落地后，恒隆地产旗下位于东北、华东及西南的项目，都将有五星级奢华酒店品牌进驻，也意味着将多元奢华体验的版图扩至全国。

周期穿越者

与国际顶级酒店集团保持良好合作关系的本质，得益于恒隆地产作为中国首屈一指的高端商业缔造者的地位。

恒隆地产的母公司恒隆集团创立于上世纪60年代，拥有穿越经济周期的丰富经验和应对能力。发展至今，这家港资发展商长年以稳健为经营的重要衡量标准，从管理层架构、公司治理到项目拿地、建设、招商、运营，无不稳扎稳打。

此外，恒隆地产也是国内ESG管治领域的领先者，自2012年发布首份可持续发展报告起，该公司一直践行和更新其ESG行动纲领。

其中，昆明恒隆广场在2021年年末宣布全面使用可再生能源，成为恒隆地产旗下首个及云南省首个在业主和租户营运的年度耗电量方面均实现净零碳排放的综合商业项目。

昆明恒隆广场在日常运营中积极践行可持续发展理念

早于1992年就进军内地市场的恒隆地产，多年耕耘凝结成11个分布全国各地的综合性商业项目，并通过持续调改提升，以及对目标客群的精准研判和服务，令各地恒隆广场在国内高端零售行业建立起稳固地位，每一个项目是当地商业繁荣的象征，和本土文化保育的重要体现。

同时，恒隆地产亦深谙在地文化的重要性，其项目在设计和建设中充分考虑了当地的历史和文化特色。无锡恒隆广场城隍庙古建筑群的原址复修工作就是一个典型例子，恒隆地产不仅保留了古建筑的原貌，更通过现代设计手法让其焕发新生。

恒隆地产对本地市场的理解和尊重，还体现在其始终坚持“以客为尊”的服务理念，不断提升服务质量，并通过全国性会员计划“恒隆会”，为当地顾客带来独有的高标准服务。

面对市场挑战，恒隆地产也往往擅长采取一系列策略以适应市场变化，持之以恒优化租户组合、加强市场营销、提升客户忠诚度。

因此，尽管近年来行业整体发展放缓，但恒隆各个项目的经营仍保持稳定，项目租金收入和出租率均保持在行业较高水平，体现出恒隆地产的恒久耐心和强大运营能力。

同时，恒隆地产也有条不紊地推进新项目的开发和现有项目的扩建或提升，帮助旗下项目以最好的姿态，引领本土高端生活方式。

如旗舰项目上海恒隆广场于近期开始“扩容”；杭州恒隆广场则将在2025年分阶段落成；济南恒隆广场目前亦正在进行资产优化计划，未来将以全新面貌焕新呈现。

在波动的周期中，凭借长久积累的深厚实力，恒隆总能够在不确定中找到确定性。正是这般底蕴所铸就的信任，构成了恒隆地产与合作伙伴建立稳固合作关系的坚实基石。

（转自：观点）