西安第2家威斯汀落户高新！中高端酒店市场争夺激烈！

继曲江威斯汀大酒店之后，西安第2家威斯汀酒店将落户高新区荣民壹号。

除了威斯汀所属的万豪酒店集团之外，洲际、凯悦、希尔顿等酒店集团旗下中高端酒店品牌，也加速在西安布局，其中不乏顶奢酒店品牌落户西安。

国际酒店品牌加速布局西安的同时，西安市场上中高端酒店资产的并购也是频频上演，中高端酒店也成为资本争夺的焦点。

西安第2家威斯汀落户高新

2024年8月25日，荣民壹号威斯汀酒店封顶仪式举行。

这标志着继曲江威斯汀大酒店之后，西安第2家威斯汀酒店花落高新！

荣民壹号所处的位置在高新区一期核心区，其所处的科技路板块有着“一条科技路，半部高新史”的说法。

此前，香格里拉大酒店、世纪金花、金鹰等已经在周边布局，当年俏江南进入西安市场选址也在这个板块，由此可见这个板块的价值所在。

同时，这个板块还被地铁3号线、5号线、6号线、8号线等四条地铁线路包围，进一步拉近了科技路板块与西安其它板块的距离。

荣民壹号整体体量约28.17万平方米，由3栋超高层、1栋高层高端大平层组成。

其中，1#楼约207米高，业态包含酒店、办公、商业；2#楼约158米高，业态包含酒店、办公及商业；3#楼约159米高，打造的是建面约296㎡、378㎡、383㎡的大平层；4#楼东单元85米高、西单元68米高，打造的是建面约178㎡、208㎡、246㎡的大平层产品。

目前，4#楼已经进入销售尾声，3#楼超高层大平层即将开售，2#楼超高层已经整售。

据悉，威斯汀酒店将落户的是荣民壹号2#楼超高层。

威斯汀酒店（Westin）是美国的一个国际性连锁酒店品牌，也是一家历史悠久的酒店品牌，经历多次交易之后，目前属于万豪集团旗下的品牌。

威斯汀酒店目前在中国已经布局北京、上海、广州、深圳、天津、合肥、西安、武汉等城市。

西安第一家威斯汀酒店位于大雁塔南广场，紧邻大唐不夜城，总体量约8万平方米，是少见的横向建筑，整体设计以唐代建筑风格为主体，同时完美融合了本土文化与现代元素，2011年12月开业。

西安曲江威斯汀酒店，也是全球首家拥有博物馆的酒店！

值得注意的是，西安曲江威斯汀酒店与拉萨瑞吉度假酒店属于同一业主方，目前有消息称曲江威斯汀将迎来升级。

中高端酒店品牌激战西安

当我们把目光聚焦到西安的中高端酒店市场，很明显会发现中高端酒店品牌正加速在西安布局。

西安第一家五星级酒店是东二环边1985年开业的西安金花大酒店，这也是西北地区第一家五星级酒店。

实际上，直至2000年之前，西安的五星级酒店也是屈指可数，除了金花大酒店之外，还有东二环边的建国饭店、东大街上的凯悦（阿房宫）酒店、丰镐东路上的喜来登大酒店、南门外的君乐城堡酒店。

不过，如今上述几家酒店，有的已经消失，有的已经易主多次。东大街上的凯悦（阿房宫）酒店，1998年克林顿来西安时下榻的酒店，但目前已经变为西安新长安妇产医院。

南门外的君乐城堡酒店，先是被美国高盛集团收购，2008年高盛又将这座酒店卖给新加坡百乐酒店集团，2023年年底这家酒店又被拥有陕北资本背景的陕西大景集团收购。

西安中高端酒店市场的爆发式增长，是2000年之后。2003-2010年西安共开业了14家高端酒店，2011年至2019年更是开业了51家高端酒店，2020年之后保持着每年3-5家的开业频率。

从目前西安中高端酒店的分布来看，主要分布在高新、曲江、浐灞这三大板块。

高新以商务人群集中为主，曲江以旅游资源为主，浐灞则依托于西安国际会展中心、西安国际会议中心、西安奥体中心等文体资源成为西安新兴的高端酒店聚集区。

其中，曲江南湖边的W酒店是目前亚洲体量最大的w酒店，高新路上的丽思卡尔顿酒店是中国第13家、西北第1家丽思卡尔顿酒店。

除了已经开业的这些酒店之外，西安目前待开业的高端酒店中，包括多家顶奢品牌酒店。

例如：曲江大道与南三环交汇处的曲江云松间，引入了国内第五家华尔道夫酒店（目前国内只有上海、北京、成都、厦门4家）；曲江CCBD板块的西安华润国际文化商业中心，签约了柏悦酒店，这是西北首家柏悦酒店；还有高新木塔寨板块的高新望云松间，四季酒店将会落户于此；西沣路上的西沣国际项目，则引入了瑞吉酒店……

西安还有多栋在建的超高层项目，中国国际丝路中心、荣民壹号1#楼、升科集团凤城七路项目、西安文旅中心等也规划有酒店，届时将有更多的高端酒店将会落户西安。

这些国际酒店集团旗下一般拥有多个酒店品牌，各品牌定位、档次不同，组成了丰富的产品线，这些丰富的产品线往往都会落户西安不同板块，以满足不同定位客群消费需求。

例如：除了威斯汀之外，万豪旗下的JW万豪先后落户西安高新区、经开区，万怡酒店则落户经开、浐灞、沣东，万丽酒店则已经落户曲江新区；洲际酒店集团旗下的洲际酒店已经落户经开区，皇冠假日酒店则布局在城北、城南……

从2024年Q1财报来看，代表性的酒店集团营收、净利润，大部分均保持了增长，个别酒店集团则出现了下降。目前，营收规模最大的是万豪国际集团，今年Q1营收为59.77亿美元；一季度营收超过10亿美元的还有希尔顿、凯悦酒店集团、雅高集团、洲际酒店。

国内目前规模较大的酒店集团代表是锦江国际集团、华住集团、首旅如家酒店集团，其中锦江国际集团截止2023年末的客房量已经超过100万间。

锦江国际集团今年一季度的营收为32.06亿元、归属于上市公司股东的净利润1.9亿元，分别同比增长6.77%、34.56%；华住集团今年一季度的营收为53亿元、净利润6.59亿美元，分别增长17.8%、-33.43%。

很明显可以看出，锦江国际集团、华住集团等国内龙头酒店集团，与前述提到的国际酒店巨头从营收规模来讲，还不在一个量级上。

酒店资产并购频频上演

一座中高端酒店，投资动辄数亿甚至几十亿元，因此大家所看到的各种品牌的酒店，对于酒店集团而言大多数属于轻资产，业主方才是酒店资产真正的拥有方。

从涉足酒店投资的企业来看，在过去很多年的地产黄金时代，地产企业成为中高端酒店投资的主力军，在商业地块上开发建设高品质酒店，持有之后通过与国际酒店集团品牌合作，布局酒店板块。

大家所熟悉的全国性地产品牌，大部分都涉足有酒店投资，并且很多房企在西安也有开发高品质酒店项目，“四星级/五星级酒店+住宅用地”捆绑出让模式，前几年在西安非常流行，金辉、中建东孚、万科、绿地等房企均有通过这种方式拿地。

地产黄金时代，通过配套酒店拿地，不但可以帮助开发商拿到更低价格的住宅用地，同时酒店资产也可以实现企业资产规模的增长。

但是，地产行业下行周期中，沉淀大量资金的酒店资产，往往成为房企的负担所在，甩卖酒店资产也就成为必然。

2017年的时候，万达将77家酒店资产以199.06亿元甩卖给了富力，如今这部分资产也成为富力的负担，富力也开始出售部分酒店资产。

另外，绿地、金茂、碧桂园、华侨城、金融街等房企，这两年也均有出售旗下酒店资产。

具体到西安而言，实际上西安上的酒店资产并购，也纷纷上演。“陕北资本”先后收购了南湖边的凯悦酒店、南门外的君乐城堡酒店、大唐芙蓉园旁的盛美利亚酒店，南门外的金花豪生国际大酒店则被关联方西部投资集团拍下。

同时，曲江文旅在转让五星级酒店西安唐华华邑酒店40%的股权，华侨城在转让慈恩路曲江太平坊酒店项目，城内、高新区也有多座酒店资产在寻找买家。

受到母公司的经营情况拖累，迈科集团在高新区南三环边的安达仕酒店已经停工已久，富力集团在土门板块的JW万豪酒店已经签约四年尚未落地……

预计接下来，西安还会有更多的酒店资产会被摆上货架进行交易。而从目前来看，有实力收购酒店资产的，还得靠“陕北资本”！