三十而死，云南老牌房企即将破产清算

再过几个月，成立于1996年的云南奥宸房地产公司就将进入自己的30个年头，但这家云南老牌房企的历史很可能将止步于此，走向最终破产。

奥宸地产其实在2019年就被债权人申请破产重整，但在2022年，管理人向债权人提交了继续经营的方案并获通过，奥宸地产得以维持运营。而管理人之所以提出继续经营，主要是因为在法院受理破产重整申请时，奥宸地产仍有两个项目尚未开发完毕，处于停工状态，其中一个是位于呈贡的奥宸中央广场，另一个是位于广福路的奥宸财富广场。当时两个项目都处于停工状态，如果直接破产，烂尾项目的交付将难以进行，还有部分已交付项目的善后工作也难以交代，作为开发主体，奥宸地产只有继续经营，争取资金完成烂尾项目后续工程，才能最大限度地保护购房者以及债权人利益。

如今两年过去了，奥宸中央广场经过磕磕碰碰，终于到了工程收尾阶段，业主提供的信息显示，奥宸中央广成的几栋烂尾的公寓楼接近完工，预计几个月后就可以交付。而资金方面更有保障的奥宸财富广场二期，也即将交付。

已基本竣工的奥宸财富广场二期

鉴于此，奥宸地产的破产重整管理人提出，由于停工项目的复工工作已基本完成，民生问题已经基本得到解决，如果接下来无法招募到重整投资人，管理人拟根据有关法律规定申请昆明市中院裁定终止云南奥宸房地产公司重整程序，宣告云南奥宸破产。

虽然管理人并未放弃招募重整投资人，但在给债权人的工作进展报告中却明确表示，管理人虽然曾多方联系有过重整意向的意向投资人，询问其在奥宸地产连个烂尾项目复工完成后是否有整体接收云南奥宸资产的意愿，但多家意向投资人都表示连自己都已陷入债务困境，自身难保，根本无力接收云南奥宸的资产。管理人还认为，受目前房地产市场行情及宏观经济的影响，未来云南奥宸作为房地产企业的经营状况和财产状况将继续恶化，缺乏重整可能性。

因此，虽然从理论上云南奥宸仍然可以招募重整投资人，但成功概率非常小，管理人已做好了企业破产并处置资产，完成最后清偿的准备。为此，管理人前不久提请债权人表决云南奥宸房地产公司财产变价方案之补充方案，以便后续资产处置工作的展开。8月20日，该补充方案已获通过。

从各方面情况看，如果奥宸中央广场在未来几个月内实现交付，奥宸地产招募重整投资人的程序性工作完成，最晚在明年，管理人就将向法院申请终止重整工作，开始破产清算。奥宸地产的历史就将永远停留在30岁那一年。

奥宸地产的前身泰信地产开发的金乐园，具有典型的上世纪建筑风格

在云南，成立30年以上的房地产企业并不算多，大名鼎鼎的俊发集团也不过成立于1998年，比奥宸地产还要年轻两岁。云南奥宸地产如果明年破产清算，很可能是云南破产的历史最久的房企。

虽然昆明也有比奥宸地产成立还早的房企被申请破产，比如成立于1991年的盘龙房地产公司，2022年11月被债权人申请破产清算，法院也已受理，但该破产案在今年6月才召开第二次债权人会议，目前还没有进一步消息，就看盘龙房地产公司和奥宸地产谁先宣告破产了。

值得一说的是，奥宸地产虽然是昆明老牌房企之一，之所以留给市场的印象是资历不太长，是因为奥宸地产在历史上曾经两次更名，1996年注册成立时其实叫云南泰信房地产公司，2007年更名为金宸房地产公司，但在短短两年后再次更名为奥宸房地产公司。

由于多次更名，历史上开发的楼盘也缺乏统一品牌，比如最早开发的项目叫文林苑，第二个项目又叫金乐园，后来又有东方广场，直到公司更名为奥宸房地产公司后才将所开发项目统一由“奥宸”冠名，所以一般人以为奥宸地产历史不长，开发的项目不多。