前滩公馆官方发布-前滩公馆2024最新房价-户型赏鉴-周边环境

重磅消息来了！在前滩CBD宏伟蓝图基本兑现的当下，前滩的升级版，前滩CLD的低密海派住区！紧临华润前滩润璟，陆家嘴三林滨江项目（15单元地块）——陆家嘴前滩公馆，火热认购中！

首期主推建面约80-149㎡2-4房低密花园洋房

过会均价11.5万/㎡，总价561万起

推售房源225套

认购时间：8月23日上午9:00-8月27日中午12点

认购金额：100万元整

开盘时间：9月12日

截止8月25日，认购480组+，认购率213%，预计触发积分制！

户型图赏鉴

标准户型赏鉴

非标准户型赏鉴

149m²户型实探

作为整个海派风貌片区的一部分，前滩公馆当然也要拿出海派风格，但与其他盘的设计语言不同的是，陆家嘴这次没有采用那种非常浓墨重彩的色调，而是尽可能用轻盈的色彩做点缀，确保业主未来更好搭配自己的家具选择。

进入样板间让区域从门口的位置开始就细节满满

第一个心动的细节就是门牌区域的设计，用了特别定制的字体加上前滩公馆LOGO的设计，非常显档次

打开大门，就能看到玄关柜的部分，地面用了海派拼花的大理石打造，玄关柜的部分则用了编制纹路皮质包裹，手感和观感都很出色。

玄关的顶部也做了圆弧吊顶，这个设计在之后的几乎所有空间都沿用了。

我还拍了一张编织纹的特写，我很喜欢这个设计语言。

再往里走，则是客餐厅区域。

这个区域横向面宽大约在4.4米左右，纵深则有接近约10米。

陆家嘴很实诚的在中间餐桌部分放了一个大号的圆桌，我特地没有用广角来拍摄，大家应该能看出整个空间的尺度感

这个户型的地面都采用了大理石，石材的元素在整个室内空间也是被运用最多的。

客厅的背景墙采用了大块的岩板拼接

岩板的两侧还特地做了2个弧形转角，也和玄关柜一样做了编制效果作为呼应。

而且这次的交付标准里，这个149㎡还带上了餐边柜，餐边柜里还安置了内嵌的嘉格纳烤箱，诚意满满。

再往里走，就是厨房

注意，在这次的装修标准里，所有户型的灶具、油烟机都用了嘉格纳同等品牌，特别是灶具还用了三眼灶，实用性极大的提升了。

洗碗机用的博世16套的版本

厨房水槽用了弗兰卡或同等品牌的花岗岩款式

也在操作台区域安放了轨道插座，提升未来业主的生活可拓展性

再往阳台走去会发现两个小细节

第一是大家有没有发现前滩公馆阳台的吊顶和其他盘都不一样？

我问了才知道居然阳台顶是铝板做的，这个铝板的造型可以很好的和外立面造型做统一，极大的提升了整个社区的颜值。

第二个则是阳台的栏杆，每一个栏杆的花纹都是gad定制设置，可以和外立面造型有更好的统一适配，而且各个区的栏杆花纹可能又都区别，和自己区域的外立面设计语言适配。

最后再去看了主卧套房

所有的门都是到顶的，而且门框都是金属，细节非常到位。

主卧套房的地板用上了人字拼

而床头背景板的这个凹凸纹理，我个人非常喜欢，现场看很惊艳。

主卫做了四功能区的设计，浴缸+淋浴+双台盆+智能马桶，实用性拉满。

而且整个主卫的地面和台面也都用上了石材，所有卫生间的台面都用了「芬迪白」石材，非常典雅细致。

这里还有个小彩蛋，有没有发现水龙头后面的石材纹路，和主卧背景墙的是对应的？

更值得一提的是，前滩公馆这次在所有的卫生间里都安排了智能马桶，这个细节真的值得一个好评。

地块信息及规划

2023年4月，陆家嘴集团通过公开股权交易方式，获得前滩南11#、12#、15#单元地块，用地面积共计21.76万平方米的主导开发权。

其中，11#、12#为商住用地，紧邻滨江酒店、湾区水岸、轨交站点等功能性节点，15#为住宅用地。

15单元为陆家嘴三林滨江项目首发地块

四至范围：北至凌兆西路，南至永涛路，西至丽波路，东至柳蝉路，项目预计于2026年竣工。

该单元由6幅地块组成，即39号（26-02）、40号（29-02）、41号（32-02）、42号（27-01）、43号（30-01）、44号（27-03）地块。

具体规划方案如下：

6个地块总体南低北高，且呈围合式布局。

北区：39号、42号2个地块拟建6-8层，容积率也最高，为1.9-2.0；

中区：40号、43号2个地块拟建6-7层住宅，容积率均为1.6；

南区：41号、44号2个地块拟建2-5层住宅，容积率最低，均为1.2。

规划示意图

为了把前滩CLD打造成未来海派生活“示范样本”，陆家嘴集团邀请了“普利兹克建筑奖” 获得者Foster + Partners福斯特建筑事务所和David Chipperfield Architects戴卫·奇普菲尔德建筑事务所，FUKSAS福克萨斯建筑事务所、gad建筑设计等设计天团联合打造11、12单元两大商业、办公、居住地块。

意向图仅供参考

至于15#单元住宅部分，则由国际一线住宅领域专家gad建筑设计、 HWCD、DIA丹健国际、安道景观等知名团队鼎力设计。

此次陆家嘴集团推出新品——15#单元6幅纯宅地，以海派风貌社区为目标，打造“梧桐树下”的经典海派街区。

总用地面积约11368平方米，规划建筑面积约29万平方米，容积率约1.2-2，开发产品以花园洋房、联排别墅、低密合院为主。首期亮相新品是【中区】洋房产品。

意向图仅供参考

致敬外滩万国建筑博览群，整个社区外立面，北中南区分别采用不同时期的历史文化风貌设计。

充满海派特色的红砖建筑、一步阳台、拱形门廊……回家就能欣赏百年海派建筑变迁史。

以衡复历史文化风貌区为参照，“小街区、密路网”规划，让梧桐树下的海派生活风貌再现。穿越成片浓荫，这里将成为街角花园、海派商业、艺术休闲聚场。

未来业主下楼漫步街区，城市广场、街角公园、咖啡馆点缀其中。浪漫的海派生活方式与现在的淮海路新天地无疑有着异曲同工之妙。

意向图仅供参考

意向图仅供参考

意向图仅供参考

除了随处可见的繁华，项目也非常注重业主的私密性和社区美感。

项目社区景观方面，从上海百年洋房中汲取灵感，以丁香、海棠、紫薇为海派背景，“三轴、两街、十大组团”为空间结构，打造气贯中西的十大公馆式花园。

移步异景里，带来环形沉浸式的度假享受。

意向图仅供参考

意向图仅供参考

意向图仅供参考

作为陆家嘴集团高端“公馆系”作品，集团对该项目的投入与期待皆是超出预期。

规划打造两大会所，中区为全龄共享约2000㎡地下会所，涵盖满足各种社交场景的功能设计。

南区为更私密纯粹的会晤空间，约800㎡地下会所，满足健身活力、高端会客、私人宴请等定制化需求。（以下均为方案示意图，仅供参考，最终交付标准以开发商正式发布为准）

意向图仅供参考

意向图仅供参考

生活配套

交通方面：目前看来较弱，最近的地铁站为8号线凌兆新村站，与项目直线距离约1.5公里，另外还有19号线（在建），26号线规划预留（信息来源：上海市交通委），11号线、6号线轨交融汇，无界东西两岸；

自驾方面，项目北靠中环、南邻外环；西沿黄浦江、东接南北高架；龙耀路隧道、上中路隧道、卢浦大桥、徐浦大桥等，贯通东西；

商业方面：距前滩CAZ约500m，距前滩太古里约1.6km，前滩中心、晶耀前滩等商圈环伺；毗邻上海SK大厦、三林印象城、中房金谊广场、香格里拉、盒马X会员店、山姆上海浦东店，多元生活主场。

医疗方面：上海市东方医院南院、上海莱佛士医院、上海杨思医院、上海明珠医院、上海徐浦中医医院，护航美好生活。

教育方面：上海惠灵顿学校、上海纽约大学、惠立幼儿园、华师大二附中、民办惠立学校等学府环伺。

人文艺境 | 世界艺术地标，全球文明之窗

西岸艺术中心、龙美术馆、上海大歌剧院、梅赛德斯文化中心、中国馆博物馆群、世博马术中心等艺术地标云集，让生活与艺术相融。

生态休闲：打造生态绿地约240公顷，水域面积约28.4公顷，涵盖森林体育公园、水文化公园、湿地公园等如茵绿意，整个板块的绿地率高达约65%；（信息来源：浦东发布），滨江生态廊道、前滩体育公园、前滩休闲公园、前滩友城公园、上海世博文化公园、后滩公园。