四开四罄？今年重庆楼市最火的神盘，居然藏在科学城？

最近连日高温，好多人都出去避暑了，小树连约个饭局都凑不齐人数了。

重庆楼市也进入到传统淡季，听说不少售楼部都直接躺平了，你说有新盘好卖都没人信。

不过凡事无绝对，奇迹还真的有。

最近小树在科学城踩盘的时候，逛到了今年某大热的新盘，在门口看到了一张热销海报，说项目的前三次团购都已经售罄，第四批次的团购正式开启。

小树带着好奇心进去溜了一圈，想看看这次会不会出点啥意外。

结果一问大出意料，别个的四批次团购已经全部售罄了，门口的海报刚摆上没多久就又要换新了，又要累坏广告公司的小哥哥了吧。

据了解，这个盘还拿下了2024上半年科学城城市中心区域的销售金额、套均价、套数的三冠王，价格也是越卖越贵，成为了重庆楼市的一个现象级神盘。

不卖关子了，这个楼盘就是位于科学城金凤城市中心的科学城置业·龙湖·凤栖湖畔。

今年初写了篇介绍它的文章、结果蹦出一个10万+，我就知道它有戏，果不其然就卖爆了！

在楼市低迷期，这个楼盘是如何四开四罄、杀出重围的呢？

今天我们就来好好聊一下。

01.地段地段还是地段

湖山资源提升价值

著名地产商人李嘉诚有句名言叫做：“地段地段还是地段”，这两年小树去科学城踩盘了无数次，可以负责任地说一句：

科学城的中心在金凤

金凤的中心则在凤栖湖畔

最近两三年，科学城的风头有多盛就不用多说了吧。

它既是成渝携手打造中国经济发展第四增长极的重要抓手，又是成渝双城经济圈的门户桥头堡，打造具有全国影响力的科技创新策源地。

这从近几年科学城的投资规模就可见一斑，基本上最近3年科学城每年获得的投资额都超过千亿规模。

为啥说科学城的中心在金凤呢？

从规划上来看，西部科学城的核心是高新区直管园，直管园的核心是金凤，金凤的核心则是科学城城市中心。

这里聚焦了金凤实验室（已建成）、科学谷（一期已建成）、科学会堂（在建中）、高新ONE（已建成）、对外交流中心（已建成）等科学城的核心科研产业单位，可以说是中心的中心。

那为啥凤栖湖畔又是金凤的中心呢？

是因为西部科学城是以科学城金凤城市中心为核心打造的，仅一街之隔就是科学城置业·龙湖·凤栖湖畔。

这个项目的西侧仅一街之隔，就是科学城最早投用的科研高地-金凤实验室，号称是科学城科技创新的头号工程。

启动短短2年，就已经引进了5个院士团队和四百多名科研人员，累计申请发明专利已达16项，原创科技成果已达10项，已成为科学城产业发展的一大引擎。

而在项目南侧和西南侧，则是科学城城市中心、对外合作交流中心等区域。

这里集合了科学城金凤城市中心的所有重要功能区，目前一期工程已接近完工，二期工程也开始动工，很快就要投入使用了。

在它北面和东面，则是凤栖湖公园和凤栖湖山体公园（在建中）。

其头排产品在家中就能直接欣赏到湖光山色的美景。傍晚饭后出门遛遛娃遛遛狗，周末带上家人轻松实现家庭BBQ、草地露营的乐趣，光是想象一下就觉得很温馨。

凤栖湖实拍

这样的区位条件，确实称得上是中心的中心了吧。

说实话，小树这些年也看过的不少楼盘了，但能把都市繁华和生态资源结合的如此之好的项目，还真没见过几个。

它既是城市极核豪宅，又是湖山生态居所，尽管这两种特质看上去是风马牛不相及的，但却在这个项目上完美融合了。

上一个类似的项目，还是几年前开盘的壹号半岛，如今二手房已经卖到了天价。

另外还有两个点，也将进一步推升整个区域的地段价值。

第一个点，是教育资源。

从2023年开始科学城就开始推动教育资源的落地，光是金凤板块就将迎来北师大重庆科学城实验学校（在建中）、华中师大重庆学校（在建中）、巴蜀科学城中学、科学城谢家湾学校（在建中）等优质的教育资源，这无疑能解决了很多购房者对新区教育资源的顾虑。

而另一个点，则是金凤城市中心的扩容及定位提升。

今年3月重庆市规划委员会审议通过了《西部（重庆）科学城金凤城市中心规划优化方案》，将金凤城市中心升级定位为西部（重庆）科学城城市中心区；

同时面积从1.8平方公里拓展至10.8平方公里，打造现代化新重庆的未来城市样板、国家战略腹地建设的重要支撑。

图源网络

所以凤栖湖畔卖得好也不难理解了：购买这个项目不仅是抢驻科学城的核心，更是在抢驻重庆的未来。

除此之外，凤栖湖畔的产品也是颇有亮点。

02.四代住宅为主打

创新引领人居革新

小树发现今年以来，重庆的第四代住宅掀起了一阵新的风潮。

其中科学城的第四代住宅格外多，可能是因为位于科学城的缘故吧，不搞点儿创新好像都有点拿不出手。

而凤栖湖畔正是今年重庆四代住宅的代表项目之一，也是重庆第四代住宅建筑的先行者，项目总占地约86亩，容积率仅1.31，面朝湖山，南北朝向为主，全是1T2的纯板式洋房。

看看它产品的实拍图，确实很漂亮。

大面积的全景落地玻璃窗，搭配蓝灰色的建筑底色，金属材质线条，很协调也很融洽，非常耐看。

而除平开玻璃的部分，还运用了大量的冷灰色金属线条，看上去也比较冷艳高贵。这颜值放在全重庆来对比都算是非常出众的水准了吧。

据了解，凤栖湖畔带来了龙湖最新迭代的第四代住宅3.0版本产品。

科学城置业·龙湖·凤栖湖畔实拍图

不仅玻璃面积变得更大，让整个楼栋的视觉效果更加通透。

同时其空中庭院也变得更大了，足足有约30㎡，虽然其产品种类还是洋房，但却能让业主享受到别墅般有天有地的生活乐趣。

小树逛完科学城一圈，这绝对称得上科学城颜值最高的楼盘，没得之一。

03.靠谱品牌力加持

实景呈现更放心

此外，开发商也是凤栖湖畔的一大底气。

这个项目由科学城置业和龙湖龙智造联手打造，其中科学城置业隶属于重庆高新开发建设投资集团，是建设高新区与科学城的核心开发和建设力量，高新区直管园内唯一的城市运营商。

基本上金凤城市中心乃至科学城的很多大项目，比如科学谷、科学会堂、金凤城市中心等都是由这家企业来牵头建设的，可以说实力雄厚。

据说科学城置业对凤栖湖畔这个住宅项目也非常重视，力求高品质呈现，就是为了给科学城树立一个人居标杆，从而起到引领作用，以点带面地引出更多的好项目。

而龙湖龙智造更是近两年楼市中迅速崛起的一股新势力。

2022年8月，龙湖宣布在“一个龙湖”生态体系内，构建一个智慧营造品牌——龙湖龙智造，为龙湖开创了一个“轻装上阵”的企业发展新路径。

短短两年来，龙湖龙智造就已经取得了巨大成绩。已累计代建项目超110个，总建筑面积超2100万平方米，打造出多个叫好又叫坐的热销楼盘。

也因此，由科学城置业和龙湖龙智造两大高手强强联手打造的项目，能给市场带来最充足的信心。因为主导国企能拿到好地，而龙湖的品牌和经验优势又能获得最大化发挥，两者合作相得益彰。

事实上，这次科学城置业·龙湖·凤栖湖畔的很多配置都已经实景呈现，也能让购房者感受到诚意：

比如这个约70m的迎宾水景组合大门，豪气了，听说这个大门都是意大利花白凿光石材，巴西云黑石，挪威森林石材，新西兰灰仿石打造的（都听不懂，感觉就很贵）：

比如约180㎡的公共会客厅：

比如丰富水景和优雅园林景观：

比如奢华入户门头：

比如丰富的主题泛会所，有健身房，瑜伽室，私宴厅，会客厅，儿童乐园等，业主可以尽享丰富惬意的生活，听说他还是科学城区域内目前唯一的泛会所。

可以看到，龙湖在审美和高端感的营造等方面还是很在线的，保持了其在豪宅领域一贯的水准。

谁不想住在颜值高、景色好、物业服务又周到的房子里呢？

04.户户都有入户花园

超高使用率高达120%

凤栖湖畔的户型主要有三个，分别是约127㎡的宽幕洋房、约143㎡的光幕洋房和约143㎡的天空院洋房，户户都有入户花园。

赠送面积超大，甚至部分房源的得房率达到了惊人的120%，实得面积比上证建筑面积还要大。

颜值好看又高端，还有一份更实惠的获得感，这无疑让凤栖湖畔的吸引力变得更大了。

建面143平户型样板间 实拍

据了解，从亮相至今短短半年左右的时间，凤栖湖畔就吸引了上百家政企和同行参观，足见其口碑之高。

因此，科学城置业·龙湖·凤栖湖畔的客户圈层几乎都是前期已进驻科学城的科研单位、企事业单位的高管及科研人员等，未来的业主圈层整体素质会比较高，社区氛围也会比较好。

而根据今年4月科学城出台的《西部（重庆）科学城“金凤凰”人才安居住房管理服务办法（试行）》，未来科学城还将长时间大力引进人才，针对顶尖人才、杰出人才、领军人才和青年人才皆有力度巨大的购房补贴，最高甚至达到了300万。

而科学城置业·龙湖·凤栖湖畔作为科学城的住宅标杆，也将助力科学城的“筑巢引凤”工程，承接更多的高素质业主群体。

05.尾声

近三年，科学城已经成为了重庆最大的城市风口，而且锋芒是一年盖过一年。

而凤栖湖畔的4次开盘售罄，也将科学城的热度推向了高潮。

可以说这个项目是含着金汤匙出生的，天然带着流量和光环，但它的品质也确实不负所望，堪称科学城的人居标杆。

科学城置业·龙湖·凤栖湖畔 实拍

根据科学城的官方规划，其发展周期从2021-2035将持续整整15年之久，这期间科学城的开发建设力度一直都很大。

而凤栖湖畔 实拍作为科学城最早一批推出的项目，占据了最核心的地段，还有很突出的产品力，如同当年蓝湖郡来到金开大道、约克郡之于照母山，扛起了整个板块的大旗。

如果不想错过科学城的发展红利，就一定不要错过了这个神盘。