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中铁相府的盛装亮相，奠定了2024年沈阳楼市两大纯新盘一南一北“神仙打架”的新格局，一举点燃了沈阳楼市沉寂已久的活力与热情。当人山人海的看房选房买房场景重现，业内人士不由得齐声感叹：真是久违了！

（沈阳楼市再现久违热销场面）

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“出将入相”内外兼修

中铁相府案名发布官宣上线

因为春节前后从中央到地方密集落地了多项关于楼市的利好政策，节后的房企们纷纷加快了“抢开局”的步频，意欲再现往昔热力十足的楼市“小阳春”。

三月的沈阳，不但气温有所回升，楼市的活力日渐高涨。皇姑一环核心之上，定位为“师政中枢 公园私宅”的中铁相府案名正式对外发布，引来社会各界如潮关注。

（中铁相府营销中心实景图）

作为曾经的“地王”，中铁相府从拿地的一刻起便将人们的期待值拉满。这个建设在市委党校原址之上的项目，不只承袭着皇姑区厚重的历史文脉底蕴，还承担着打造区域人居标杆的使命和职责。

“相府”，作为古代丞相办公及日常所用府邸，是代表着富贵、权势、精美的住所代名词。中国中铁将这一块稀贵之地定名为“中铁相府”，寄希望于住在这里的人，出门时以“出将”之气魄征战天下所向披靡，归家时以“入相”之儒雅幸福安居乐享生活。“出将入相”，是中铁相府定鼎美好人居未来生活的理想和抱负。

从案名确定，即可“窥斑见豹”知晓中国中铁在中铁相府的运营和规划上的煞费苦心。此番官宣上市，其对于城市、区域、人居的发展变化和迭代更新的非凡意义也得到进一步彰显。

对于城市而言，今天的沈阳正在全力加速冲刺国家中心城市，乘借着东北热、文旅热、春晚热等东风，影响力和关注度与日俱增，人口聚集效应日渐突出。大量优质人才的涌入，需要与之身份、地位、收入等相匹配的人居产品以供定居。集纳多重优势于一身的中铁相府作为皇姑区难得的高端改善型楼盘，可以很好地承接这一需求，赋能城市向好发展，满足精英人才所需；

对于区域而言，皇姑区作为辽宁省行政中心所在地，区内尤其是崇山路沿线可供开发的地块已是凤毛麟角，近年来只手可数的上市新盘基本都是开盘“秒罄”。在市委党校原址上兴建的中铁相府，作为皇姑区2024年“开年之作”，上市后不但将弥补区域内新盘供应的不足，还将为板块甚至区域发展带来新的生机与活力，为积淀发展底蕴，助力区域腾飞贡献力量；

对于人居而言，土地供应的稀缺，导致皇姑区近年来上市新盘数量寥寥，很大一部分区内改善性需求被压制，不得不退而求其次向其他区域转移。中铁相府集合多重资源优势，其品牌力、产品力、服务力皆是以打造城市人居标杆典范为标准，面市后也将为区内改善性客群提供更多置业选择。

（中铁相府效果图）

市场虽有周期变化，但好产品从来不会被时代的大潮淹没。那些有着品牌安全、产品卓越、地段核心、配套优质基因的楼盘，始终是楼市“风向标”一般的存在，为购房者所热爱，所追捧。

2

“双总”学区领衔全优配套

“出道即巅峰”扛鼎楼盘硬实力

“中铁相府案名发布”迅速成为热议话题，在很多业内人士的意料之中。这个伫立于市委党校地块上的项目，因其由“珠五+43中”双总校领衔的全优质配套，而备受瞩目。

皇姑区一环、崇山路沿线、隔街辽宁大学、对面百鸟公园，中铁相府的每一个地理位置信息元素被提取，都能“吊打”一众楼盘，而当这些元素合而为一，“稀缺”二字或许已经不足以表达这一地块的属性，“不可复制，难以再生”或许更为精确。

（中铁相府区位图）

黄金地段赋予中铁相府的，除了“一环正芯”以崇山西路、怒江街、长江街等为骨架构建的“三横四纵”交通路网，地铁10号线“百鸟公园站”、地铁9号线“淮河街沈医二院站”双线地铁出行，以及项目周围8条公交线路畅达全城的方便便捷，还有引发全城向往的卓越配套。

“珠江五校皇姑总校+43中崇山总校”的双总校配置，奠定了中铁相府“出道即巅峰”的江湖地位，也是其备受市场关注与热捧的重要原因之一。除了学区“王炸”，中铁相府在商圈、医疗、生态环境等城市配套方面同样堪称卓越。地处皇姑区核心腹地，自中铁相府出发，可近距离触达北行、西塔、皇姑万象汇等六大城市级商圈，中国医科大学附属第四医院、辽宁中医、儿童医院、沈医二院等全龄医疗机构，以及百鸟公园、怒江公园、北陵公园、北运河等城市生态资源，在一城繁华中，将居于城市腹地之上的舒适与便捷彰显得淋漓尽致。

（中铁相府项目配套资源示意图）

3

外部卓越内在稳健

品牌安全成“制胜法宝”

近年来，房地产市场的深度盘整，乱象丛生之下，人们对于房企的安全性愈发关注。对于购房者而言，楼盘的外部配套固然重要，但是开发企业的内部安全才是重中之重。在这一点上，中铁相府背倚的中国中铁有着绝对的市场话语权。

中铁相府由中国中铁全资子公司——中铁北方投资有限公司开发建设。作为中国中铁北方区域总部，中铁北方多次在辽宁、吉林、黑龙江、内蒙古开展基础设施项目的投资、建设、运营管理和总承包项目承揽业务，业务范围涉及城市轨道交通、高速公路、市政基础设施、产业园区开发、城市综合体开发、地下综合管廊、生态环保与水环境治理等投资建设板块，投资规模累计超过1000亿元。

（中国中铁在沈建设市政项目实景图）

沈阳人熟悉中铁投资，应该是从中标沈阳市王家湾（冬运）项目开始的。通过央地合作，中铁投资将与沈阳深入合作，锚定“冰雪文化新地标、北国风光生态带和现代沈阳示范区”目标，全面开启了王家湾板块建设。人们有所不知的是，沈阳市中德园基础及公共设施建设PPP项目、沈阳快速路PPP项目、沈阳四环快速路新建工程等都有中国中铁参与其中，这个对辽沈大地满怀赤诚与热爱的企业，早已与这座城市血脉相连，携手共赴前程。

（中国中铁中标沈阳市王家湾板块地下综合管廊建设项目工程总承包）

全新亮相的中铁相府，是中铁投资深耕城市，与城市共向上的另一种表征。中铁相府作为中铁投资在沈阳开发的首个房地产项目，由中铁北方投资有限公司旗下全资子公司投资建设。谈及品牌安全性，有置业顾问半开玩笑地表示，相比于其他大型项目的建设，中铁相府的开发投资只是中铁投资的“九牛一毛”。作为国务院直管的央企，其品牌的资金实力、运营能力、承诺兑现能力大可放心。

在这个春天走来，被看作是“可以拿放大镜看”的中铁相府，出将入相，内外兼修，正在以“内在拥有，外在成为”的力量影响并改变着当下的市场环境，当前的这座城市。

4

左手执笔右手持家

能生活的“学区房”诠释楼市真香定律

从古至今，“学区房”始终是一个楼市绕不开的话题，就连“孟母三迁”也是希望给孟子一个更好的学习和成长环境。时至今日，虽然各级政府始终在教育资源的均衡化上不断做着尝试和努力，但是对于多数“不敢赌”的家长来说，“总校”依然是第一选择。

今天的沈阳，“学区房”让很多家庭很受伤。有的搁置了家里的大房子，在学校旁租房陪读；有的挤在自家数年前的老房子里，希望孩子早上多睡一会儿；有的甚至花上几十万买套老破小，只为有个学位……当残酷的现实与孩子的前程撞个满怀，中铁相府用能生活的“学区房”诠释楼市真香定律，左手执笔右手持家的生活，可以有！

（中铁相府效果图，最终以实际交付为准）

市委党校原址之上，中铁相府携“学府生活最优解”解决方案而来。双总校学区加持基础上，中铁相府以融合了中西建筑精粹的时代美学人居封面作品，构建充分满足当下改善性需求的高阶生活。

园区外，城市车水马龙穿梭不停，一城繁华景象出门即达尽在掌握；园区内，景观师法自然天人合一，一园东方风韵自在流淌装点四季；回到家，生活便捷智能优雅奢贵，一室舒居场景惬意自在心满意足。

（中铁相府园区意向图，最终以实际交付为准）

打开美好生活的全部想象，中铁相府设计了建筑面积约108㎡-140㎡的三室两厅两卫产品。其中，建面约108㎡【府悦】及120㎡【府境】产品全部采用LDK一体化设计，U型厨房动线更合理，操作更便捷；南向三面宽的宽度约在10-10.5m，可以将更多的阳光与风景拥纳入怀；主卧采用当下流行的套房设计，让空间更温馨，为生活平添更多逸趣。建面约125㎡【府望】、约140㎡【府第】在此基础上，又对空间的格局以及生活场景的应用加以变化丰富，在有限的空间内延展出生活的万千精彩，家庭的温馨幸福。

（中铁相府建面约140㎡产品户型图）

古语说，成大事者，藏于心，行于事。旨在打造区域乃至城市人居标杆的中铁相府，将“成大事”的胸怀和气度，应用在了每一个产品细节之中。

全中央空调设计，减少噪音的同时，更加节能环保；国际高端家装品牌，让每一个空间都彰显品位与尊贵；多场景模式安心智能家居，既注重安全隐私，又实现快捷智能……深刻洞察每一寸的人居需求，精细研磨每一处的生活细节，将产品做到极致，对于“出手即是王炸”的中铁相府而言，这样说，也在这样做。

（中铁相府样板间实景图）

非时势不可把握，非趋势不可追求。当政策的暖风吹来尽可把握的时势，当以中海玺悦、中铁相府为代表的新盘呈送可以追求的趋势，沈阳楼市的春天，或许真的和这个季节一样，越来越近了。

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