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天津四季春晓【洋房：101-115㎡】
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现在的海教园楼市新盘云集，竞争压力相当大。要想在众多对手里脱颖而出，必须得有点拿人的东西。

整体看，在海教园目前在售的一众项目里，四季春晓主要胜在“均好性”上。

首先，从位置上看，项目北至嘉明路、南至吉明路、东至雅馨路。

北面的同砚路上，地铁6号线二期和慧南路站正在紧张施工中。百度地图显示，从项目规划的人行出入口步行到车站，大概是五六百米。

而从规划的东出口出来，开车前往东面的津南吾悦广场，大概是2公里的距离。

项目西侧，紧邻着规划的九年一贯制学校，将来步行就能送孩子去上学，基本实现目送式教育。▼

之前姜Sir也写过，海教园在规划上有一个问题，就是临街商业少且分散，难以形成适合人步行的街区。

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而在四季春晓，基本不会存在这个问题。

总建筑面积近2.5万㎡的商业，被布置在社区的南、北、东侧临街，是目前海教园里规模最大的项目自带社区商业。

北侧是两栋5层建筑，1层纯商业、2-5层目前规划为待售公寓，主要服务于园区内创业大学生的居住需求。

东侧主要为两层商铺，未来会打造成以轻餐饮、便民类生活服务为主的社区商业。南侧住宅1层也会沿街配置一部分商业。

舒适的尺度、合理的流线引导，打造一条沉浸式商街，让四季春晓的业主下楼就能满足各种生活消费需求。

而且，学校、公寓、住宅、商业等多种功能组合，让不同的人群在不同时段都可以聚集于此，让街道更热闹、城市更有活力。▼

▲社区商业配建效果图

项目的4个出入口设计，也是结合着商业动线设计，尽量将社区人流最大限度导向商街。

其中，主出入口只供人行，位于东侧商业配建之间；北侧设有人行次出入口。二者均方便业主前往商街消费以及步行去地铁站。

车行出入口设在北、东、南，其中北侧为纯车行，东、南为人车混行，通过岗亭居中来实现人车分流的功能。▼

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▲社区动线规划平面图

而且，四季春晓采取全地库开挖，目前海教园只有仁恒等少数几个项目能做到。

这样最大的好处，就是全部楼栋都直通地库，客户在地下停好车，乘电梯直接上楼入户。1251个车位，配比约1：1.2，对于一个小户型为主的盘已经不低。

四季春晓项目总占地面积约9.5万㎡，地上总建筑面积约13.3万㎡，容积率为1.4，总计1104户。

24栋6、7、9层洋房以此排布开，楼间距约35米，保证了每户都能享受到良好的采光，并给景观预留了空间。

整个社区打造了一环、一轴、九大组团，五大景观亮点。▼

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▲社区景观规划平面图

根据场地特点和建筑布局，社区景观着重规划了6个功能性空间板块：

• 会所交流空间在园区北地块人行主出入口设置轻氧会客吧，南地块中央花园设置多功能会客厅
• 轻氧运动空间围绕着林荫下的约850米健康悦跑道设计4个青年活动区
• 商业活动空间在园区外的东南北侧打造景观带
• 院落体验空间在宅间空间设有4个邻里会客厅和1个林下书吧空间
• 绿林休息空间在相对安静的空间设有3个林下休憩空间
• 林荫活动空间在北地块设有森林主题儿童乐园，南地块设有彩虹主题儿童乐园▼天津四季春晓VIP售楼热线400-159-8559转接2388 [专人接听]

▲社区景观规划平面图

社区主出入口与东侧商街融为一体，不对称式造型，从众多楼盘的“网红脸”大门中跳脱出来，给人留下深刻印象。

形象大门+入口大堂的组合，高低错落。楔形造型的房檐，建筑主体运用米黄色陶瓷薄板、银白色穿孔铝板、透明玻璃等材料，现代感极强。▼

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▲社区主出入口意向效果图

24栋洋房排列分隔出7个宅间空地，打造成7个主题的景观轴。

穿过主入口步行进小区，迎面是一处模拟自然水滴涟漪的互动水景。镜面不锈钢材质增加“泉”的质感，自然石块营造漂浮感，以小见大模拟自然。

规整的白蜡作为背景，使得入口空间更纯净、有诗意，与周围混为一体。▼

▲入口景观轴意向效果图

穿过一片阳光草坪，中央有一处整合了廊架、水景、景墙的室外活动空间。水池环绕，大树环抱，吧台置于水边。

在这里，可以体验室外会客、全家享乐、休憩、影院等等体验。▼

▲室外会客厅意向效果图

儿童活动区分成两部分，一处以森林主题，位于北侧第三个宅间；一处以彩虹为主题，位于南侧第二个宅间。

森林主题乐园占地约430㎡，分为启蒙乐园（0-3岁）、学龄乐园（4-6岁）、探险乐园（7-12岁），针对不同年龄段儿童进行设计。

彩虹主题乐园占地约565㎡，主要针对3-12岁孩子设计，区域内设置有大人看护区、跳跳乐、摇摇马、攀爬架以及主题滑梯。▼

▲森林主题乐园意向效果图

▲彩虹主题乐园意向效果图

在社区西南侧，有另一个多功能会客厅。

设计立体多功能会客廊架和阳光草坪，预留后期举办各种活动的空间，充分激活社区活力。

在这里，可以体验室外剧院、节日集市、亲子游戏、全家享乐、草坪影院等。干净简洁的大草坪，带给人们开敞明快的视觉感受。▼

▲多功能会客厅意向效果图

四季春晓的住宅，采取偏现代的新中式建筑风格。
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基调以米棕色为主，配以深色金属处理边界。几何线条结构，结合深褐色质感涂料、米色真石漆。几何形态，中层退让式层檐，大气超脱。▼

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