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☛广州黄埔星越山畔TOD

星樾山畔TOD快要清盘，截至2022年底，黄埔区累计有 135家世界500强设立企业（项目）315个，其中包括 78家外资世界500强在区内设立179个企业（项目）。而广州科学城拥有黄埔区超八成上市公司、超六成科技公司，占地面积超144平方公里，包含原科学城、云埔工业区、东区、永和开发区、长岭居以及广石化等地区。在广州科学城的带动下，黄埔区地区生产总值从2018年的3465.2亿元提升至2021年的4158.37亿元，年均增长6.3%；

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楼盘基本信息

开发商：越秀地产（国企）

楼栋/户数：9栋/2156户

容积率：3.88

在售面积：80-90-95-110

学校：小区配建幼儿园、小学

地铁：小区门口就是水西北地铁站（7号线二期，预计2024年开通）

地理位置

星樾山畔位于黄埔科学城区府城芯，7号线二期燕山站地铁上盖，小区门口直达地铁入口才70米左右，距离21号线水西站也只有900米。这里出发去天河员村、珠江新城直接7号线转5号线，时间40分钟之内，很方便。7号线二期预计今年底开通。售楼处电话:400-859-7606而从这里出发到琶洲，大学城都是直线30分钟通勤，无需转线。

区府核心第一梯队的星樾山畔TOD，就是板块最能打，三房入手门槛最低的网红盘了。

这是越秀TOD项目的优秀代表，体量虽然不大，但相当全能，配套都近在咫尺。

项目每年只推一次，每次都是黄埔热盘的榜首。

｜项目实拍

目前1、2栋已经交楼，今年年底3、4栋计划交楼，利好不断兑现，所见即所得。

｜项目实拍

星樾山畔TOD

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地处科学城区府，还有葱绿的山景，这你受得了吗？

首先，项目三山环抱，开门推窗，即是绿野仙踪；其次，为了做到山景最大化，楼栋“一”字排开，又做了10多米的抬高。

这样做的好处，能够让景观视野无遮挡，还有利于通风采光。

星樾山畔实拍图

项目在售建面约80-110㎡平三房，总价270万起，就能买地铁上盖三房；350万起，就可入手主流南向三房两卫。

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7号线二期今年年底就会开通。

科学城将串联起老黄埔，大学城，还有万博。这里，必须要强调下，大学城和科学城的地铁互通，比我们想的意义要大。售楼处电话:400-859-7606

科学城是搞科技，搞钱，无论是企业数量，规模比创新城要大。

| 黄埔科学城

科学城有南方电网总部、广州农商行总部、日立IT中国总部、创维华南总部、多益网络总部等企业。

数据显示，黄埔区80%以上的上市公司、60%以上的科技公司都位于科学城及周边。售楼处电话:400-859-7606

另外，黄埔190多家世界500强项目中，科学城就占了170多家（数据来源：广州黄埔发布）。

科学城之于广州，如中关村之于北京，张江科技城之于上海，南山科技园之于深圳。

你大爷终究是你大爷，这个江湖地位无可撼动。

而黄埔也一直以开放的姿态吸纳人才，鼓励人才就业安家，根据月初发布的意见稿，最高可以补贴300万购房款。售楼处电话:400-859-7606

有科技产业，就有高薪职位，就有购买力，这意味着板块一二手接盘能力和置业需求。

实际上，当还在犹豫的时候，很多人避开了情绪化的选择，用真金白银给科学城板块投票。

科学城区府核心板块供应很少。

我盘了下科学城的整体的供应，其实板块是不缺货的，尤其是算上扩容之后的供应。售楼处电话:400-859-7606

云埔有合生中央城，保利锦上，时代天韵；

黄陂有中铁建花语天宸、保利翔龙天汇、振业天成等等。

但是区府核心供应很少，也就976套。

到明年，保利罗兰基本售罄，而大壮名城主力户型建面都在102平以上。

这意味着，科学城区府核心留给你的机会不多了。

等这些项目被抢完：

1）你要么只能加价买周边核心区倒挂的二手；

2）要么，就是退而求其次买还没发展起来，且不是规划核心的云埔，或者黄陂。售楼处电话:400-859-7606

长线来看，区府核心板块物业是长期值得拥有的。

科学城板块核心区供地本来就很少，这四年，仅有一块，也就是现在的星樾山畔TOD。

而早年科学城板块核心在卖的项目，现在基本都进入清盘，或尾货阶段。

黄埔这两年挂地又很少，最新的供地清单里的，要么不是在成熟的核心区，要么远离地铁，对核心区府的供应构不成挑战。售楼处电话:400-859-7606

｜示意图，非比例尺绘制，仅供参考

据测算，以后这里，肯定是越卖越贵的。

其实都不用等到以后，年底七号线二期通车，板块的价值就能再跃上一个层级。

星樾山畔TOD，是科学城区府唯一的地铁上盖项目，真正做到社区内就有地铁。

要知道，其他科学城在售的“地铁盘”，距离都要800米，或者1.5公里，步行距离超过10分钟，这在广州的大夏天，就是蒸桑拿啊。

但是，从星樾山畔出发，下楼就是7号线二期的始发站燕山站，无缝衔接，不用风吹日晒。售楼处电话:400-859-7606

| 星樾山畔与地铁距离

开通后，从山畔出发，1个站可换乘21号线水西站，4站到天河智慧城，9个站到员村金融城，大概半个小时。

地铁七号线二期已进入试运营阶段，年底开通在即，正处于价值爆发的黄金转折点。

此外，楼盘还临近多条地铁轨交路线，6/7（二期在建中）/21号线和黄埔有轨电车1号线，且线路含金量十足：售楼处电话:400-859-7606

6号线可通往天河北、东山口、北京路等几大商圈；

21号线则直通天河智慧城，还能一线换乘直达珠江新城；

7号线含金量极强，串起佛山北滘新城、广州南站枢纽经济圈、番禺万博CBD、国际创新城、大学城、黄埔鱼珠CBD以及科学城，打通产业链的任督二脉。

其走向几乎与广州第三科技中轴重合，且途经多个高新产业基地：大学城负责人才培育，为科学城源源不断输送人才，实现产学互通。

综上，无论空间、时间，和多线路含金量，星樾山畔，绝对是地铁盘中的铂金、王者！

• 社区学校，更利于学习氛围形成，与孩子身心健康

今年9月份，星樾山畔配套小学，长岭居小学西校区正式开学。

学校实拍图

该校只对口星樾山畔一个楼盘，易于形成良好的学习氛围，这在回迁房众多的黄埔来说，不可多得。

纵观广州，近如东荟花园小学，远如华景小学、天河四小龙（骏景、盈彩、旭景、康城），均是由于单一楼盘生源，靠圈层读出来的名校。

从这点来说，山畔配套小学，作为社区学校，正具备上述学校的优点。

假以时日，说不定就会成“黄埔版教育四小龙”，这是可以期待的。

学校毗邻社区，同学多是邻里，一起玩大的朋友，更利于同学情的建立与巩固。售楼处电话:400-859-7606

学校实拍图

接送安全又省心，家校沟通更为方便，父母也省下更多时间陪伴孩子，这对其身心健康成长，大有裨益。

• 小升初最强，升学忧虑少

广州的小升初，有句俗话叫，直升只决定下限，摇号才产生上限。

意思是，摇号学校，才可能形成形成强强组合的好班。

而星樾山畔和神盘科城山庄一样，同在号称黄埔最强的第四组，组内有二中苏元、铁英中学、北师大广实等强校。售楼处电话:400-859-7606售楼处电话:400-859-7606

从网上流传的中考平均分数看，第四组的几个学校成绩位列黄埔区前茅，可以说，小升初确定性大增。

星樾山畔TOD

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组内苏元二中航拍

· 学校已开学，无需等待

再者，学校已经开学，且目前学位充足，家长买房即有条件上学（具体以教育局规定为准），省去了许多等待与学位暴雷的烦恼。

学校实拍图

再看商业，楼下就是建面约7000平的商业街，生活很方便。

星樾山畔TOD

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如果你愿意出门，周边还有萝岗敏捷广场，万达广场，奥园广场，锐丰中心等五大商圈，家门口就能吃喝玩乐，还有买买买。

而中山大学附属三医，广东省第二中医院也就在周围，为健康保驾护航。

周末想要带娃散步，露营？创业公园，市民公园，萝岗儿童公园也在附近。

项目配套示意图，非比例尺绘制，仅供参考

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