泰禾深圳院子64套别墅或将入市，搁浅近10年被央企盘活

房情报 王敏 近日，泰禾深圳院子项目创建了官方微信公众号，同时发布了一则消息“念念不忘，如院回响”。

据网友爆料，该项目可能在“金九银十”的节点开盘。建筑面积210-230㎡别墅，验资1000万即可参观样板房，首推的是64套别墅，后期还有住宅推出。

资料显示，泰禾深圳院子位于深圳市宝安区尖岗山大道与卧龙二路交会处，占地面积4.89万㎡，总建筑面积约18万㎡，可售面积8.97万㎡。

项目沿尖岗山大道分南北两个地块开发，分别为：泰禾城市花园（南区）和泰禾都市花园（北区）。南地块占地面积2.75万㎡，总建筑面积约11万㎡，可售面积5.55万㎡；北地块占地面积2.14万㎡，总建筑面积约7万㎡，可售面积3.41万㎡，业态有合院、高层住宅、商业。

时间拉长到2015年，泰禾集团进军深圳，以57亿元连夺深圳宝安区尖岗山A122-0345、A122-0352两宗地块，两宗地楼面地价分别为79907元/㎡及51331元/㎡，溢价率高达177.61%和94.74%。

而这块地就是用来打造泰禾最高端IP“院子系”的，而楼面地价接近8万元（7.99万元/㎡），一举成为当时的全国单价地王。

公开资料显示，早在2017年3月，中国长城承接泰禾项目公司60亿元债权，成为深圳院子项目的投资方。此后，泰禾集团和中国长城进行更深层次的合作，后者成为泰禾最大债权方。

项目开发企业深圳泰禾房地产开发有限公司（以下简称“深圳泰禾地产”）成立于2016年1月8日，法定代表人为欧鹏，注册资本为10000万元。所属行业为房地产业，经营范围包含房地产开发（在合法取得土地使用权范围内从事该业务）、物业管理。该公司由芜湖长维投资中心（有限合伙）持股99%，福建中维房地产开发有限公司持股1%。

天眼查显示，深圳泰禾地产受益所有人为黄其森，持股比例为31.52%。

而芜湖长维投资中心（有限合伙）成立于2020年，执行事务合伙人为长城（天津）股权投资基金管理有限责任公司，公司合伙人为福建中维房地产开发有限公司、中国长城资产管理股份有限公司深圳市分公司、长城（天津）股权投资基金管理有限责任公司，出资比例分别为51.98696%、48.01300%、0.00004%。

中国长城资产管理股份有限公司成立于1999年11月2日，法定代表人为李均锋，注册资本为512.34亿元，经营范围包括经营范围包含收购、受托经营金融机构不良资产，对不良资产进行管理、投资和处置等。中华人民共和国财政部为实际控制人，直接持股73.526%。

按照深圳泰禾地产的股权结构，深圳院子现在已是半个央企产品。

但有知情人士透露，不同于过往其他项目化债途径，目前深圳院子依旧是泰禾集团在全权操盘，包括后期销售等均由泰禾方面负责。

泰禾集团成立于1996年，主要从事住宅地产和商业地产开发，公司创始人及实控人为黄其森，持股比例超60%。2010年9月30日，泰禾集团借壳ST三农成功登陆深交所，成为当年国内唯一的上市房企。

2012年到2017年，泰禾集团的销售额由64亿上升至1007亿，6年时间翻了17倍，成功跻身千亿俱乐部。2012年-2017年，泰禾的总负债由113.46亿元上升至1813.02亿元。而在2017年末，泰禾的短期借款为218.16亿元，已经超过了所持的货币资金165.85亿元。

2020年，泰禾正式宣告陷入债务危机。4月，泰禾未能如期偿还西藏信托的金融债务，导致黄其森被列入失信被执行人名单；7月6日，泰禾未能完成中期票据“17泰禾MTN001”本息的按时兑付，关闭了其在资本市场再融资的大门。2023年8月4日，泰禾集团因面值退市被深交所摘牌。

值得注意的是，近期，网上房地产显示，位于奉贤海湾的泰禾海上院子（备案名“泰禾海湾院”）已于近日拿证，预售许可证为奉贤房管(2024)预字0000178号。