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建面95平米 B户型：3房2厅2卫，传统的竖厅户型，动静分区。户型图没有尺寸，没有办法具体分析各个功能间的大小；不过小编实地看过样板间多次，只能谈谈感受。整个户型得房率中等，像这种超高层，有2层避难层，还是3T6户，整体的得房率都不会太高，不包括赠送的情况下得房率一般都在75--78%左右，闻华里也在这个范围，三个房间的飘窗设计的比较合理，在和墙壁连接处，没有出现较大的凸起部分，比较好利用；主卧和独立卫生间出现门对门的情况，部分购房者会在意。总的来说，这个户型没有太大的缺点，也没有十分突出的优点。建面116平米 C户型：4房2厅2卫，传统的竖厅户型户型，C户型可以简单理解为B户型的加强版，多了一个房间，其他的变动不大；需要注意两点，特别是潮汕地区的比较在意，第一，主卧和独立卫生间同样出现门对门的情况，第二，次卧和公共卫生间的门也是正对。整个户型设计十分中规中矩，各个功能间的大小还可以。

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开发商为大型央企中海地产，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市，简称中国海外发展，业务遍布港澳及内地70余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。

2019年，公司总资产达人民币7239亿元，净资产达人民币2891亿元。2019年，实现销售合约额港币3771亿元，同比增长25.2%，净利润人民币416亿元。

在深圳开发的楼盘有中海华庭、香蜜湖一号、中海九号公馆等知名楼盘。

项目优势：

1.项目位于龙华红山，位置决定楼盘未来的价值和流通性，红山是龙华目前刚学配套最齐全、最成熟的片区，未来二手的流通性和保值性不用担心。

2.项目目前属于尾盘，主体工程基本完工，目前正在贴外墙和处理花园，这两年各大开发商‘凉凉’的事件，让大家担心烂尾问题，目前看来闻华里很难出现这种情况。

3.目前项目折扣给的比较多，对边周边的二手和其他同等配套的新房，有很大的优势。

4.周边配套完善，商业学校家门口基本都能满足；并且图书馆美术馆展览馆演绎馆体育馆等公建配套走路均能满足；非常便利

项目劣势：

1.刚需‘三件套’中，唯一值得吐槽就是地铁了，最近的地铁口距离项目900米，不过目前红山同等配套的小区颐樾府、臻著雅居都面临同样的问题，稍微好一点的就天曜府，奈何价格太高。

2.项目总户数1692套，包含可售住宅708套，自持租赁房644套，安居房340套。而总的停车位只有1300个，停车位不充足，一般情况下，车位比达到在1:0.8，车位就可以勉强够用，闻华里刚好卡在这个线，龙华人口密度本来就比较大，再加上在红山区，路边停放都不方便，下班高峰期或者回家比较晚找车位比较麻烦。

3.关于项目在天铁附近噪音的问题，小编只能说不同楼栋受到的影响是不一样的，同样不同人对噪音的敏感程度也是不一样的，大家可以亲自去感受。

4.项目西北有红山片区目前最大城中村-龙塘村，目前暂无明确旧改计划，后续一旦城市更新又旧改规划，闻华里面临长期的噪音和粉尘的干扰。

1里尽享繁华 同步国际潮流咫尺可达红山6979，南中国首家Costco就在家门口

六大购物中心荟聚：◎南中国首家Costco旗舰店（在建）

◎红山6979商业中心◎龙华天虹购物中心◎壹方天地（sams会员店）

◎星河 COCO Garden◎AT mall上塘荟

集萃潮流风尚与万千繁华，龙华目前商业规模已达到了约205万㎡，

未来将打造成“粤港澳湾区消费首选地”。

都市前沿 集萃一里

▌1里纵横湾区 高效便捷出行

◎地铁4号线、6号线、33号线（规划中）通往全城

◎深圳北站高铁枢纽，联通湾区都市圈。

龙华位于深圳地理几何中心，是深圳城市发展中轴，更是粤港澳大湾区中轴核心，龙华将建设为全球标杆城区。

龙华区2021年GDP约2828.45亿元，跃居全市第五。

深圳北站总部基地是深圳六大总部基地之一，总投资约2000亿，建面约950万㎡，

将入驻超30家企业总部，承接深圳的下一个黄金十年。

红山位于深圳北站总部基地中央生活区，享多重利好辐射，是龙华的高品质住宅区域。

红山之于深圳北站总部基地，无异于香蜜湖之于福田CBD、后海之于深圳湾超总基地。

84㎡3房1卫整体设计是大面宽、短进深，优点是四开间朝阳，3个卧室采光面大。虽然没有两个卫生间，但采取了多分离式卫生间设计

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房产最新信息：

8月26日，据中国建设报，住房城乡建设部相关司局负责人就社会关注的房屋养老金相关问题进行权威解读。

问：请介绍一下房屋养老金试点情况

答：建立房屋养老金制度，是进入城市更新时期后，坚持人民至上，努力解决群众急难愁盼问题，加强既有房屋安全管理的重要手段之一，既管基础，又管长远。我部在部分城市开展房屋养老金制度试点，目前各有关城市正在积极探索。

问：房屋养老金的资金来源是什么？

答：房屋养老金由个人账户和公共账户两部分组成。个人账户就是业主交存的住宅专项维修资金，交存按现行规定执行。公共账户按照“取之于房、用之于房”“不增加个人负担、不减损个人权益”的原则，由政府负责建立，从试点城市看，地方政府可以通过财政补一点、土地出让金归集一些等方式筹集，目的是建立稳定的房屋安全管理资金渠道，不需要居民额外缴费，不会增加个人负担。

问：房屋养老金用在哪些方面？

答：房屋养老金个人账户和公共账户资金共同保障房屋全生命周期的安全。个人账户资金按照住宅专项维修资金管理规定，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。公共账户资金主要用于房屋体检和保险等支出。

房子像人一样也会变老，老了也会生病。那么，我们应如何保护自己的房屋安全？

“研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。”近日，住房和城乡建设部副部长董建国在国务院新闻办公室举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，再度提出要建立房屋保险在内的房屋三项制度，保障人民群众的住房安全。

那么，什么是房屋保险？房屋保险要怎么建？将会走向何方？

2040年前后

近80%房屋进入“中老年”

相关数据显示，截至2022年底，我国城镇有接近20%的既有房屋建成年份超过30年，这意味着，这些房屋都将进入设计使用年限的中后期，并且这一比例还将不断增加，预计到2040年前后，有近80%的房屋将进入“中老年”阶段。

“历经几十年时间，部分房屋开始进入‘中老年’，就像人一样，房屋也需要进行常态化体检，以便尽早发现房屋及楼栋、社区存在的问题。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，面对一些重大事故，保险制度可以为房屋修缮、赔付等提供资金来源。

在湖南省副省长蒋涤非看来，针对房屋安全事故的事前监管，房屋保险通过引入风险管理服务使房屋体检具象化、常态化，可推动形成一套覆盖房屋全生命周期，集预防问题、发现问题和解决问题于一体的房屋安全管理体系，是提升我国住房监管能力、完善房屋安全管理制度、解决住房安全问题的有效途径。

“应当借鉴发达国家充分利用保险机制来分散与转嫁风险的惯常做法，将保障房屋安全作为重大民生工程加以建设，把房屋保险作为财产保险业务的重要方向加以开拓。”中国社会保障学会商业保险研究分会副会长、中央财经大学教授许飞琼表示。

多地扎实推进房屋保险试点

房屋保险制度并非新概念。2022年5月，国务院办公厅发布的《全国自建房安全专项整治工作方案》提出，要“完善房屋质量安全强制性标准，研究建立房屋定期体检、房屋养老金和房屋质量保险等制度”。2023年3月，住房和城乡建设部等15个部门联合发布《关于加强经营性自建房安全管理的通知》，要求各地积极探索创新房屋安全管理方式方法，开展房屋定期体检、房屋养老金和房屋质量保险试点。

今年以来，多地在开展房屋保险试点工作方面不断加快步伐。

例如，今年年初，青海省发布《关于在城镇保障性安居工程中积极探索建立房屋体检、养老、保险三项制度试点工作的通知》，鼓励各地在公租房、保障性租赁住房、城镇老旧小区改造等城镇保障性安居工程项目中开展房屋体检、养老、保险三项制度探索试点。5月，该省首例房屋保险在西宁市城北区落地，保险范围涵盖房屋建筑主体结构、室内外管网、屋面防水、外墙保温以及小区路面、健身场所等公共设施。

3月，广州市发布《广州市城镇房屋安全保险制度实施方案》（以下简称《实施方案》），提出在部分条件成熟的范围内率先试点推行房屋安全保险制度。同月，四川省发布《关于印发〈四川省住房城乡建设系统安全生产治本攻坚三年行动方案（2024—2026年）〉的通知》，提出要积极开展房屋保险制度试点。

此前，浙江宁波、山东济宁、重庆渝北、湖南长沙、福建周宁等地已有房屋保险保单签发。今年3月，重庆首份“房屋安全保险”保单已经完成理赔，3.8万元赔款由人保财险公司赔付到位，保障了公有房屋及人民群众生命财产安全。

房屋保险建设任重道远

“在使用上，要像汽车一样建立房屋的体检和保险制度。”此前，住房和城乡建设部部长倪虹曾提到这一点，引发行业广泛关注。

在蒋涤非看来，房屋保险应像汽车保险一样，成为我国一项基础性的制度安排。他认为，房屋保险本身就是对房屋安全事故事后补偿的根本保证，应以政策性保险为基础、商业性保险为补充，完善房屋保险体系。

“目前，我国房屋保险主要由商业保险、地方政府灾害救助保险、全国性巨灾保险三个层次构成。”许飞琼表示，特别是全国性的城乡居民住宅地震保险，已经从四川试点逐步推广到全国。

推行房屋保险制度，最关键的问题是“钱由谁出”？

《实施方案》可以给我们提供一些启示：对于既有房屋中的公共建筑，例如学校、医院、房屋类文物、直管公房、政府办公场所等，保险费用由房屋使用安全责任人承担。同时，《实施方案》鼓励经济联合社为村集体物业及村民房屋投保；鼓励小区业主委员会、物业管理委员会积极筹措资金为本小区房屋购买保险；鼓励建筑玻璃幕墙相关维护责任主体投保建筑玻璃幕墙的相关商业保险。

此外，也有业内人士表示，允许以（住宅专项）维修资金增值收益为对应既有房屋购买保险已被实践证实是一条可行的路径。

目前，我国房屋保险制度建设与推广还面临不少挑战，需要多方面共同努力。对此，李宇嘉认为，在引入多方投保的同时，保险机构可以要求物业、业主等投保方强化对保险标的的日常保养和维修，降低出险概率。同时，要保障物业费、维修基金等基本资金及时缴存、及时投用，让房屋在体检发现“小毛病”时就及时解决，避免造成更严重的问题。