大会定调！专家提出房产税的免税面积，超出每年交12000元

开征房产税一直是社会各界高度关注的焦点话题。今年的第二十届三中全会首次提出要完善房地产税的税收制度，财政部部长刘昆也在《经济日报》发文强调“要积极稳妥推进房地产税立法和改革”，随后财政部会同住建部等四个部门负责人召开房地产税改革试点工作座谈会，种种迹象都表明房产税的脚步越来越近。

对于房产税的免税面积，目前存在不同观点。有人建议参照试点城市上海的标准，即人均住房面积达60平米以上开征，如三口之家住房面积超180平米则需纳税。而财税专家张学诞认为，房产税免税面积应至少达40平米以上，超过此面积就需缴纳，且他建议开征税率最高为1.2%，这意味着一套价值100万元的房子，每年需缴纳12000元的房产税。

然而，短期内全面开征房产税不太现实，主要有两方面原因。其一，开征房产税需房价处于平稳时期，当下国内房价正处于下跌通道，此时开征可能加速房价下跌进程。其二，此前虽已将上海、重庆等城市作为试点，取得了一定经验，但还需更多城市加入试点队伍，积累更多经验后才便于在全国推广。

那么，中国为何要开征房产税呢？

首先，能降低投资炒房需求。当下许多家庭买房是为资产保值增值，若在持有环节开征房产税，会增加投资客持房成本，使炒房需求减少，让房子回归居住属性，促使房价与居民收入接轨。

其次，可使房子得到合理使用。现状是少数人拥有大量房产空置，而很多居民却因高房价面临居住难题，这造成社会资源严重浪费。开征房产税能增加炒房客持有成本，迫使他们出租或抛售房屋，大量房子进入市场，在一定程度上可降低房租和房价，让更多人能通过买房或租房解决居住问题，同时也能缩小社会贫富差距，使社会更和谐稳定。

最后，可为地方政府开辟新税源。当前国内房地产市场不景气，土地市场低迷，地方政府财政收入减少，开征房产税能让各地摆脱对房地产市场的依赖。

当然，在开征房产税前，需对居民收入、人均住房面积、持有多套房家庭占比等多项数据进行调研，出台详细征收细则，避免对普通家庭造成误伤，精准打击炒房客。比如仅有一套140平米房产的两口之家，若让其缴纳房产税，会加重经济负担，这与开征房产税的本意相悖。

总之，房产税的开征是一项复杂且影响深远的举措，需综合考虑各种因素，谨慎推进，以实现其促进房地产市场健康发展、保障居民居住权益、增加地方财政收入等多方面的积极意义。我们应持续关注房产税的相关动态，期待其能为我国经济社会发展带来新的机遇和变革。