商转公来袭，怒省30万~

大家好呀，我是邓姐姐。

最近许多城市，都重启了商转公政策。

例如包括厦门、青岛、武汉、梅州、平顶山、荷泽等等。

阶段性允许将商业房贷，转换成公积金贷款利率。

能够省下不少钱~

举个例子，如果房贷还有180万没还完。

（各地公积金贷款最高额度不同）

原来的商业房贷利率3.75%，28年内偿还利息大约111万。

转成公积金贷款后，利率只有2.85%。

28年内偿还利息总额81万左右。

这样算下来，能够省下30万的利息费用。

负担大大降低，整个心情都松弛了。

这些城市新出台或重启商转公政策的原因。

是因为贷款发放量下降，导致公积金使用率偏低。

说白了，买房子的人变少了。

公积金光存着无用武之地。

所以为了提高公积金使用率，开展了商转公业务。

不过，每个城市的公积金归集使用情况不同。

像是北京、上海、广州、杭州、西安、成都等，

这些房地产热点城市，就没有推出商转公业务。

主要原因是公积金资金使用率都比较高，甚至还存在较大资金缺口。

所以不具备开展这个业务能力。

在一线城市当中，也只有深圳可以商转公。

有转贷想法的小伙伴，可以去了解跟进一下。

（电视剧《南辕北辙》）

不过需要注意，申请商转公不同城市的规定可能不同。

大多组合贷中的商业贷款，都不能转为公积金贷款。

有的纯商业房贷，也不能转为公积金贷款与商业贷款的组合贷。

多数城市的商转公，通常只允许纯商贷转公积金贷款。

另外商转公的办理模式，有两种。

一种是，结清转贷。

需要自筹好资金，先结清原来银行的商业贷款。

可以跟亲友借钱，更多的是找过桥资金。

之后才能办理公积金贷款。

一种是，带押转贷。

不需要自筹资金，但要是在公积金中心委托办理的名单上的银行才行。

同时还需要取得原先商业贷款银行的同意书。

例如厦门公积金贷款受委托银行有这些：

那如果，银行不同意你申请商转公怎么办？

不同意就没办法了。

因为商业贷款是你和银行之间签订生效的借款合同，需要自行协商处理。

住房公积金中心不涉及相关合同和法律关系，没办法参与和协调。

可以试一下结清转贷。

最好事先咨询一下当地的公积金中心，确定可行再操作。

支持商转公的城市越来越多，也能从中看出一些小九九。

以前房子好卖，公积金贷款额度不够。

现在房子不好卖了，公积金自然有一定的额度可以放出来。

而且，之前的公积金可贷金额也没有现在的高。

现在的放开，一方面是促进房地产市场的需要，一方面是本身公积金贷款额度有余量。

也算是宽松刺激措施。

这些措施的落地，都是希望能够让大家掏钱出来买房，或者掏钱消费。

对于背负房贷的家庭来说，则是化债的好办法。

不管怎样，先把债务减轻了再说。

至于再买房或者消费，可能还需要更多信心吧。

这种信心，不止是房地产市场的平稳健康。

还包括大家收入增长的信心，未来就业稳定的信心，经济持续发展的信心。

以及股市等资本市场向好的信心。

要做到这些，还需要多方面发力，也需要一个过程。

最后，大家可以说说自己现在的房贷利率是多少？

经历今年两轮下调，我挺好奇的。

PS.

距离9月仅剩两天啦！

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