龙华万福花园为什么这么便宜，万福花园卖这便宜有什么问题？

龙华万福花园为什么这么便宜，万福花园卖这便宜有什么问题？万福花园价格相对较低卖得便宜主要原因有以下几点：

• 市场竞争因素
  • 区域库存压力大：龙华区新房库存量较大，截至 2024 年 7 月 24 日，深圳新建商品住宅库存量共 49638 套，库存面积为 503.02 万平方米，购房者选择多。且后续还有新房供应，万福花园面临激烈竞争。
  • 同期新盘分流：同一时期龙华区其他新楼盘推出，这些新盘在价格、位置、配套等方面可能有优势，分流了部分潜在购房者。
• 楼盘自身因素
  • 容积率较高：容积率达 4.32，建筑密度大，可能影响居住舒适度，小区内部通风采光也可能受一定影。
  • 部分户型有噪音问题：项目紧邻主干道和交通枢纽，部分楼栋和户型可能受噪音干扰，影响居住体验。
  • 周边景观一般：周边农民房居多，整体景观有待提升，对注重居住环境的购房者有影响。
  • 拿地时间较早：1991 年 6 月 17 日拿地，可能存在设计风格老旧的情况，不太符合目前主流市场口味。
  • 医疗配套不足：距离最近的深圳健安医院规模不大，约 336 米，距离较近的大型医院龙华人民医院开车约 3.8 公里。

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万福花园位于龙华区布龙路与万众街交汇处，项目占地3.5万㎡，总建面约22万㎡，容积率4.32，绿化率30%，万福花园交房日期是2023年6月30日。开发商是深圳市汕源新实业有限公司，项目在售面积79㎡、84㎡、88㎡、108㎡、118㎡、135㎡的3-4房产品，如果阁下对我们楼盘感兴趣，不妨预约开发商冯经理看房，来电预约可享内部优惠与保留房源（物 业 管 理 费 家 电 礼 包 赠 送 和 购 房 补 贴），咨询热线冯经理VIP Tel：13537713307（实 名 认 证 微 信 号 ：Ffj201367）

万福花园楼盘详情

项目位置：龙华区布龙路与民治大道交汇处（万众城家居城对面）

开发商：深圳市汕源新实业有限公司

占地面积：约3.5万㎡

总建筑面积：约22万㎡

计容建筑面积：约15.7万㎡

幼儿园：2400㎡

建筑栋数：7栋10座（1栋AB座、2栋AB座、3栋、5栋AB座、6栋、7A栋、7B栋）

建筑层数：地上最高33层，地下2层

住宅总套数：1599

容积率：4.32

绿化率：40%

交楼时间：2023年12月31日

物业公司：深圳市城投物业管理有限公司

物业费：3.60元/月/㎡

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