普陀中环云悦府售楼处电话：官方发布

15号线地铁新盘！「象屿交控·中环云悦府」推约83-156㎡3-4房！总价512万起！

售楼处电话☎：400-886-1552

看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

普陀内中环，15号线地铁口

精奢美学国际住区

约2000㎡会所+泛会所&石材+铝板外立面

象屿交控中环云悦府

将推建面约85--99-135㎡2-3房总计192套

85平总价512万起，主力550-630万

首付2成103万起就可以入住中环双地铁房

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一房一价

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01.

基本信息

4月18日，普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块顺利摘牌成交。该地块出让吸引了11家优质房企和联合体报名参与竞拍，最终由浙江交投和象屿联合体竞得，楼板价44450元/㎡，溢价率9.51%，房地联动价79000元/㎡！

地块详情：

该地块坐落于普陀区桃浦板块，四至范围：东至祁顺路、南至规划H6-7地块、西至规划H6-4地块、北至连冠路，面积3.4公顷，容积率2.5，为住宅用地。

项目整体围绕“美学”展开

美学五感之——颜值感建筑美学

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整体建筑立面一二层基座部分为石材，三层及以上主体部分以玻璃+铝板幕墙为主。光感幕墙、立体边框、晶体塔冠，建筑整体效果现代精致，契合当代艺术美学。

示意图仅供参考

美学五感之——仪式感5重归家体验

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第一重：星级酒店式入户门庭，礼遇归家的第一眼；

第二重：入口仪式水景内聚外放，礼仪尊贵，彰显都市盛宴辉宏气势；

第三重：中庭花园水岛层叠，景墙错落，槭树青红间季节流转的温情脉脉展现；

第四重：后场廊园两侧采用金属格栅与景墙融合打造，于细微处见真章、低调处见奢华；

第五重：下沉庭院打造一体式景观，墙面流水至地面，结合水中花池营造出纯粹的自然之境。

示意图仅供参考

美学五感之——沉浸感步步为景

社区内部景观设计理念以双轴、一环、一会所、三进、多花园的景观结构来布局整个社区空间。

双轴：南北归家轴&归家礼序轴，链接水苑、会所、会客厅等重要景观节点，层层递进。

一环：森林活力环将具有场景化、沉浸式的多个主题活动空间场地进行串联。

三进：尊享水苑-入户门庭仪式水景下沉会所；约20m²社区会客厅度假式私享泛会所。

多花园：沿归家轴线设计了悠闲童梦花园·、静谧私语花园、精致乐享花园、邻里会客花园、活力健身花园等。花园种植了像金桂、红梅、晚樱、榔榆等植被，常绿与落叶植物组合搭配，三季有花，四季有景。

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示意图仅供参考

美学五感之——精致感匠心精装品质

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公区部分—星级酒店都会风融入每一个细节，例如入户单元的门厅设计、电梯厅的色彩搭配以及门牌号、室号展示等。地上地下入户大堂以及所有的公区电梯门厅，都采用了品质精装配置。高品质地库空间，爱车有“家”，尊享优雅。

户内部分户型精装修交付，包含像品质社区三大标配“中央空调地暖两联供、新风系统”，超低能耗设计，使得整个居住体感更加的健康、节能、舒适。（交付品牌具体以网签合同附件为准）

示意图仅供参考

美学五感之——愉悦感活力邻里时光

让有趣的灵魂在此相遇，让美好润养生活的点滴，中环云悦府为业主打造了一方层峰私属社交场域，生活由此分界。

社区会所—约2000平左右的地下会所，功能包含：恒温泳池、会客厅、健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童乐园等，未来不出小区就可以满足休闲娱乐运动的需求。

儿童乐园—约150平的全龄段儿童乐园，属于孩子们奇幻探险之旅家门口就能实现。

环形跑道—约600m的环形漫步跑道，设有休息区、体能补给站、洗手池等，让业主尽情感受跑步的乐趣。

美学架空层—四大架空层分区空间，后期会设计打造为共享娱乐空间，供业主亲子互动、会客谈天、分享交流等。

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约135㎡ 样板房实拍：厨房空间，甄选西门子新款的抽油烟机、灶具、洗碗机等，甚至连大部分项目不配备的冰箱也是交付标准；还特别配置了轨道插座、前端净水器和凉霸；吊轨金属玻璃移门，既美观又方便清理。所有户型全屋墙纸交付，连电视机背景墙岩板以及主卧背景墙都是交付标准，卫生间甄选不同的石材，以此来满足功能区的需求。

02.

推售信息

象屿交控·中环云悦府首开将推出建面约87-135㎡3-4房，约7.9万/㎡！主力总价仅约600万级，说实话这个价格能买到中环旁，已经是错过不再了。

户型图如下：（过程稿，仅供参考以开发商正式公示为准）

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建面约87㎡3房，做到了三开间朝南设计，整个户型几乎没有浪费面积。实现空间节约、居住升级等美好体验。

该户型贴合当代人居生活习惯，既适合三口之家小太阳家庭，也可以是三代同堂，每个人都能拥有独立空间。

更关键的是600万+总价也极其“合适”，是一步到位首选！

约87㎡ 样板房实拍：售楼处电话☎：400-886-1552

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建面约99㎡的三房设计，在空间上使用功能更加多样化，一站式解决了家庭生活的所有功能，优化居家动线，大大提升空间的居住体验。

三开间朝南，采光面相当充裕，户型正气且通透，南向景观阳台，更佳的观景视野；主卧套房，双卫设计，也让生活更方便、更显排面。

约99㎡ 样板房实拍：

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在地块出让时，就已有不低于3000元/㎡的装标规定，项目却远超这个标准，不仅甄选高端国际品牌，并在细节方面下足功夫！

尚未入户，自带猫眼的四合一智能门锁，配合定制的门牌号与logo集合而成的入户门，彰显着主人的品位与尊贵地位。

入户后，所有玄关柜均为交付标准，还精心配置了“除臭精灵”，下方更预留了扫地机器人的空间，为日常起居提供便利；像传统的豪宅三大件，项目采用大金品牌中央空调地暖两联供，以及格兰斯柯的新风。

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卫浴空间同样精彩，采用高仪的台盆、龙头、智能马桶、淋浴花洒等，主卫创新定制“美妆冰箱”，满足业主对美妆、护肤用品冷藏的需求，足见开发商对成本的舍得。

全屋超低能耗设计，融汇舒适性、隐秘性、完整性一体，足以让业主在配置完软装之后便能“拎包入住”。

能够有这样不计成本的投入，自然能看出象屿交控·中环云悦府，可谓诚意满满之作。倘若你想探寻更多细节，可以前往售楼处实地去样板间亲身感受！

其中，15号线能迅捷直达包括真如、静安寺、环球港商圈、古北、徐家汇等各大城市CBD。这是如今上海中环旁项目中，距离中环更近，并且双轨交环绕的项目。桃浦智创城是长三角总部商务龙头，板块内未来的产业对标张江科学城、前滩、世博以及以及金桥。而南大智慧城南临桃浦智创城与之南北呼应，未来将构建集办公、商业、生态为一体的城市地标群；约190万方集地铁站、商业、交通、人防、生态一体的商业城。而这一切的产业落地、人口导入，都会为象屿交控·中环云悦府的未来注入动力。

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03.

周边配套

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中环旁亦有差距！象屿交控·中环云悦府所在的区域，就是如今上海中环旁地段更好、潜力更强、配套更完善的区域。

先来看地段价值：

项目是中环旁少有的约500米范围内双轨交环绕的项目。

而26号线（规划中）则是上海的烫金中环线，贯穿了包括大宁、金桥、张江、三林滨江、徐汇、长宁等多个中环标志性板块。

更重要的是，项目距离中环线直线仅约1.5km。

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通过中环，可以接驳南北高架、武宁快速路、内环，未来新天地、南京西路、静安寺、人民广场、北外滩，都是业主的生活圈。

其次，来看项目潜力：

对于象屿交控·中环云悦府来说，周边拥有桃浦智创城+南大智慧城双产业区环绕。

商办体量达到了约45.7万方，规划人口约2.9万人。

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整体的商办体量更是达到了惊人的约126万方，产业导入人口达到了约10万人。

最后来看配套：

相比于市面上其他同价段的新房。云悦府的配套是难得的衣食住行、医疗教育生态全是现成就有的，完全不需要等待，或者担心买的是未来规划！

在交通上，项目距离15号线祁安路站步行约700米，临近中环路以及外环高速，日常出行还是比较方便的；

另外S5沪嘉高速主线抬升规划已公示，S5沪嘉高速主线抬升段东起中环路，向西经过宝山、普陀、嘉定，连接至沪嘉-嘉闵联络线，全长约9.6公里；

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按照城市快速路标准设计，以高架形式为主，设置双向6车道，设计车速为80公里/小时，地面辅道同样为双向6车道，设计车速50公里/小时，届时，道路通行能力能得到很大的提升！

在商业上，目前周边以沿街商铺和小规模超市为主，业态比较单一，没有大型的商业配套；

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这一问题，未来将得到解决，15号线祁安路地铁上盖规划有TOD商业综合体，总建筑面积为91569㎡，定位为集家庭居住、生活购物、娱乐、餐饮美食、休闲、健身、儿童培训及游乐、社区中心等多重业态为一体的社区型商业综合体。

目前该综合体在建设中，预计24年竣工！

在教育上，参考周边小区，目前对口的是上海外国语大学附属普陀实验学校，九年一贯制公办学校，该校为晋元高级中学教育集团校，2021年首次招生，整体教育质量还可以，有一定潜力！（期房不承诺学区对口，仅供参考）

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