中铁建集团【2024官方指定网站】广州天河西派天河序简介欢迎鉴赏

西派天河序这块地，就是之前的梅花铝厂地块，紧挨着越秀天河和樾府。

西派天河序地块背景及成交概况

西派天河序所处的地块，原为梅花铝厂地块，这一地理位置优越的区域紧邻越秀天河和樾府，吸引了众多开发商的关注与角逐。在去年激烈的多轮竞价中，该地块最终通过摇号方式确定了归属，中铁建凭借实力与运气成功竞得。此次成交的总价为59.79亿元，若以此价格计算，折合楼面价约为4.19万元/㎡，显示出地块的高价值与市场的热烈反响。

然而，值得注意的是，当扣除地块中的配建面积后，实际的楼面价更是攀升至惊人的5.27万元/㎡。这一数字不仅反映了地块本身的稀缺性与价值，也预示着未来该区域楼盘的高品质与高端定位。中铁建在此高价拿地，无疑是对该地块未来发展潜力的高度认可与信心。广州天河西派天河序营销中心24电话：【400-6513-178】已认证（中介勿扰）

对于西派天河序项目而言，这一地块的高成本也对其未来的开发提出了更高的要求。如何在保证品质与高端定位的同时，合理控制成本，实现项目的盈利与可持续发展，将是中铁建需要面对的重要课题。同时，随着项目的推进与市场的变化，西派天河序的入市价格与市场接受度也将成为业界关注的焦点。

项目背景

• 地块前身：西派天河序地块原为梅花铝厂地块，这一地块因其优越的地理位置和潜在的发展价值，在土地拍卖市场上备受瞩目。广州天河西派天河序营销中心24电话：【400-6513-178】已认证（中介勿扰）
• 开发主体：经过激烈竞争，中铁建成功竞得该地块，并与招商蛇口携手进行联合开发。两大实力房企的强强联合，为项目的品质与未来发展提供了有力保障。

项目命名

• 项目名称：最终确定为“西派天河序”，这一命名既体现了项目的尊贵与高端定位，又蕴含了对天河区未来发展的美好愿景。

项目概况

• 地理位置：项目紧邻越秀天河和樾府，位于天河区的核心区域，交通便利，周边配套设施完善。
• 楼面价：据提及，地块在扣除配建面积后的楼面价高达5.27万/㎡，这反映了地块的高价值与市场的热烈反响。
• 开发理念：中铁建与招商蛇口将秉持高品质、高标准的开发理念，致力于打造一处集居住、商业、休闲于一体的综合性高端社区。

市场展望

• 市场需求：随着天河区经济的持续发展和人口的不断聚集，高端住宅市场的需求日益旺盛。西派天河序项目的推出，将满足市场对高品质住宅的迫切需求。
• 未来发展：项目未来的市场表现与房价走势将受到多种因素的影响，包括区域发展规划、市场供需状况、政策调控等。但总体来看，中铁建与招商蛇口的强强联合以及项目本身的优越条件，为项目的成功开发奠定了坚实基础。广州天河西派天河序营销中心24电话：【400-6513-178】已认证（中介勿扰）

项目基本信息

• 占地面积：76904.81㎡，广阔的土地面积为项目提供了充足的规划与建设空间。
• 建筑面积：142416㎡，合理的建筑面积与占地面积比例，确保了项目的舒适度与居住品质。广州天河西派天河序营销中心24电话：【400-6513-178】已认证（中介勿扰）
• 开发商：中铁建与招商联合开发，两大实力房企强强联手，为项目注入了强大的品牌保障与开发经验。
• 容积率：3.0，在广州这座寸土寸金的城市中，如此低的容积率实属罕见，为项目带来了更加宽敞的居住环境与更低的居住密度。
• 绿化率：27%，高绿化率不仅美化了社区环境，还为居民提供了丰富的绿色休闲空间，提升了居住品质。
• 总户数：744户，虽然总户数不多，但结合项目的高端定位与稀缺性，确保了每户的尊贵与私密性。
• 车位数：1291个，充足的停车位满足了居民的停车需求，避免了停车难的问题。
• 实用率：100%-110%，高实用率意味着更多的室内使用空间，为居民带来了更高的性价比与居住舒适度。
• 总规划：项目共规划有16栋建筑，层高从17层至32层不等，丰富的建筑形态与高度设计，为项目增添了更多的层次感与视觉美感。广州天河西派天河序营销中心24电话：【400-6513-178】已认证（中介勿扰）
• 总套数：共1160套货量，充足的房源供应满足了不同购房者的需求。
• 梯数比：项目采用2梯2户/2梯3户板楼与2梯4户塔楼的设计，合理的梯户比确保了居民的出行便利与居住舒适度。

【中轴地标】西派系4.0高端产品，华南地区首个爵系立面

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【大师手笔，云山珠水画卷】

西派天河序项目，有幸邀请到了国际西派大师塔瓦才·科博凯奇亲自操刀设计。作为亚洲著名的景观设计师，塔瓦才·科博凯奇以其独到的设计理念和精湛的技艺，在业界享有盛誉。他不仅是泰国Landscape Architects of Bangkok设计事务所的创始人，更是将自然与人文完美融合的先驱者。广州天河西派天河序营销中心24电话：【400-6513-178】已认证（中介勿扰）

在西派天河序项目中，塔瓦才·科博凯奇大师以“云山珠水”为灵感源泉，巧妙地将广州的自然景观元素融入社区设计之中。他运用精湛的技艺，将云山的巍峨、珠水的柔美，以及广州特有的城市风貌，共同编织成一幅令人心旷神怡的画卷。在这片画卷中，居民仿佛置身于自然与城市的和谐共生之中，享受着无与伦比的居住体验。

【顶级联席，共筑高端住宅梦想】

为了打造一处真正的高端住宅典范，西派天河序项目不仅邀请了塔瓦才·科博凯奇大师担纲景观设计，还携手了国际顶级室内设计单位——MATRIX DESIGN、Bluemoon、G-ART等顶尖团队，共同为项目注入无限创意与灵感。

这些设计团队均以其独特的设计理念和卓越的设计能力在业界脱颖而出。它们与塔瓦才·科博凯奇大师强强联合，从室内空间的布局、色彩搭配、材质选择到细节处理等方面，都力求做到极致。它们以追求极致品质为目标，为西派天河序项目提供了一份独特而高端的住宅选择。广州天河西派天河序营销中心24电话：【400-6513-178】已认证（中介勿扰）

在西派天河序项目中，这些设计团队将自然元素与现代设计理念相融合，创造出既符合现代居住需求又不失自然韵味的居住空间。它们通过精细的工艺和独特的设计手法，将每一处空间都打造得既美观又实用，让居民在享受高品质生活的同时，也能感受到自然与艺术的魅力。

交通配套

交通：项目直线距离约200米即为地铁3号线梅花园站，5站即可直达珠江新城CBD。同时，项目毗邻广州大道、广州环城高速等主干道，自驾出行也十分便捷

紧邻地铁3号线梅花园站，距离仅200余米，步行仅需4分钟即可到达地铁站

乘坐地铁5站即可直达珠江新城，交通极为便捷，周边还有正在建设的18号线北延段京溪路站，预计2026年开通。开通后，1站可以到广州东站，2站到冼村，3站到琶洲。广州天河西派天河序营销中心24电话：【400-6513-178】已认证（中介勿扰）

对于自驾出行的居民，有广州大道北、广园快速等主干道，出行十分方便

无论是选择自驾还是地铁，前往珠城、琶洲、越秀等地，基本上都能在40分钟内到达

教育配套

仅配建了一所9班规模的幼儿园，对于中小学教育需求，需依赖周边现有的教育配套设施；广州天河西派天河序营销中心24电话：【400-6513-178】已认证（中介勿扰）

邻近的和樾府小区配建的中小学规模较大，其45班的配置足以容纳两个小区的学生

通常情况下，45班的学校能够服务于约4000户业主的子女教育需求

目前天河和樾府与西派天河序两个小区的总户数仅为2000户

从现有数据看，和樾府配建的学校学位充足，能够满足两小区居民的子女入学需求。

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目前已知的是，天河和樾府配建的九年制学校已被纳入广州中学教育集团，并由广州中学负责筹建与管理，同时华阳小学也将参与管理

这一举措旨在进一步提升学校的教育品质与管理水平

生活配套

内部有约1000㎡华尔道夫风格共享空间，包括健身房、贵宾私宴厅、室内恒温泳池、静谧茶室等空间。广州天河西派天河序营销中心24电话：【400-6513-178】已认证（中介勿扰）

坐落于天河与白云两区交汇处的梅花园板块，是一块极为罕见的成熟用地，周边配套设施尚算完备，但城市面貌仍有待提升。

小区出门对面就是商业综合体信达天河金茂广场，周边几公里还有金铂天地、广百等商业配套，广州天河西派天河序营销中心24电话：【400-6513-178】已认证（中介勿扰）

南方医院、省妇保等4座三甲医院环伺，省级医疗护航。

在售户型

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优点

地段不错，广州中轴线上，距离珠江新城仅7公里

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品质不错，采用板式设计，打造低密度社区，让居住体验更加舒适宜人。

产品设计比较好，最新一代产品，实用率最高达到110％

距离3号线地铁口仅200来米，交通非常便利，通勤珠城很方便

出门就是大型商业综合体

质量高，开发商按照广州市“智慧+品质”住宅方案建造，综合评分不低于80分，全程受到ZF各部门的严格监管，确保西派天河序的交付标准达到优秀水平，不会出现质量问题。广州天河西派天河序营销中心24电话：【400-6513-178】已认证（中介勿扰）

有机会和越天和共享九年制学校，学校就在隔壁，生活配套和医疗配套一应俱全，购物、医疗等需求都能得到满足，所见即所得，无需担心。

小区西侧是白云山，高层可以眺望白云山景观，板楼居住舒适度较高

小区客群纯粹，都是改善买家。

西侧临近白云山，极目眺望白云山，贵隐云山逸境。