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◆北京通州区「帅府京彩世界」

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楼盘名称：帅府京彩世界

开发商：通房开

价格：指导价6.2万/㎡（实际成交5开头）

位置：副中心文旅区，7号线万盛东地铁站300米

户型：108㎡三居、111㎡三居、122㎡四居、142㎡四居、165㎡四居。

容积率2.0、5栋楼、270户、9-15层。

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关键词：

副中心、文旅区、对标千万豪宅、小洋房、送大阳台、奇偶层差异、外立面铝板玻璃幕墙、1号线7号线双地铁、南北双空中庭院、国企开发商、纯改善、南向大面宽。
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项目共5栋洋房和小高层组成，只有270户，户型108㎡三居—165㎡四居，售价6.2-6.6万/㎡，容积率2.0，预计2026年交付，这个时间点卡的非常好，能够和附近的大型规划设施同时交付使用。

价格方面，周边的二手房均价5万左右，本项目售价6.2-6.6万/㎡，和二手房比起来总价至少高出100多万，有这个差价完全可以去朝阳买个二手房，位置更香。

得房率方面，122㎡户型得房率82%左右，成绩不错，如果算上阳台和飘窗的赠送面积，得房率能达到90%，属于上乘水准；111㎡三居和165㎡四居得房率仅有76%，即使算上赠送面积得房率也比较差。

买这个项目一定要算好各个户型的得房率问题。

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7号线沿线还有两大TOD形式的交通枢纽，通马路交通枢纽（万盛西站）和环球影城北（群芳站）综合交通枢纽，两个枢纽打造“连接副中心、服务环球影城”的新型城市枢纽微中心。

帅府·京彩世界就在地铁旁，从小区走到万盛东D口仅有约150米，直达国贸，还能覆盖到沿线文旅区海昌海洋公园等商业配套。

周边配套也丰富。教育上北侧约500米，规划有幼儿园+24班小学+30班中学，未来步行就能送孩子上学。

周边还有育才学校（通州分校）+梨园镇中心小学。

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