案例普法|房屋漏水起纠纷，民法典教你维权

入汛以来，我国多地出现连续暴雨天气，“屋漏偏逢连夜雨”，房屋漏水引发的纠纷也因此成为邻里间的矛盾焦点。遇到此类情况，业主到底该如何科学、合理地维护自己的权益？

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律师意见

中国有句俗语：远亲不如近邻。邻里关系是我们日常生活关系中重要的一环，但邻舍之间难免会滋生矛盾。邻里因漏水产生的法律纠纷在日常生活中比较常见。

楼上水管漏水损坏楼下住户的字画，属于民法上的侵权。侵权分为一般侵权和特殊侵权。《中华人民共和国民法典》侵权责任编并没有对相邻房屋漏水导致的纠纷适用何种侵权责任进行规定，但是其第一千一百六十五条第一款规定，“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任”。据此可以认定本问题应适用一般侵权的过错归责原则。一般侵权责任的构成要件包括：（1）行为人从事了民事违法行为；（2）造成了他人财产或人身损害的事实；（3）违法行为与损害后果之间具有因果关系；（4）行为人主观上有故意或过失的过错。

结合题述问题分析：首先，楼上的邻居房屋漏水应属于民事违法行为，这一点是无可置疑的。其次，楼上漏水造成了楼下住户的字画损失，对此，楼下住户应证明楼上漏水与字画损失之间存在因果关系。在侵权案件中，如不能证明损害结果与侵权行为之间存在因果关系，则侵权行为不成立。如果因果关系成立，那么还需要找到侵权主体，即是楼上邻居的行为导致了漏水还是因为开发商交付的房屋质量不合格（如墙体裂缝）导致了漏水。最后，楼下的住户还需要证明受损结果，即字画的价值。对于楼上邻居是故意还是过失，一般情况下需要相关责任人承担举证责任，楼下住户仅需证明楼上漏水的行为发生、字画受损的结果以及受损和漏水之间存在因果关系即可。

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第一千一百六十五条第一款行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

本篇作者：刘俊峰律师，北京市盈科（烟台）律师事务所专职律师，主要业务领域为房地产与建筑工程纠纷、公司治理、劳动纠纷、婚姻家庭纠纷。电话:13256938675，邮箱：ahljf2008@163.com。

作者简介

主编：付晓雷

前北京某法院法官，现律师、仲裁员、北京百恩小额借贷纠纷调解中心主任、北京速执律师事务所创始人、快手抖音等百万法律粉丝达人。专注强制执行业务，对法拍房、不良资产业务精通。

副主编：国培源

北京广播电视台新闻中心主持人、新闻评论员，曾任法治进行时主编、《五星夜话》制片人、《锐观察》制片人，曾多次获得中国新闻奖，中国法治新闻奖，中国政法大学光明新闻学院客座教授，1988年毕业于中国政法大学，1998年北京大学法学院硕士。

内容简介

主编在快手、抖音开直播遇到大量法律咨询，很多人因为不懂法律常识吃了亏。主编将直播中常见的法律问题汇总后，邀请了实战经验丰富的律师、法官、检察官、公证员、学者一起撰写本书。为了让普通大众能读得清楚、看得明白，本书的语言通俗易懂，力求实用。全书分为三部分：

Part1：遇到法律问题怎么办？律师、法官、检察官来帮您。

Part2：100多个常见法律问题，手把手教您化解法律难题。

Part3：常见的法律文书模版汇总，供您自助解决法律问题。

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内容来源：第七编辑部

编校排版：信息中心

审核签发：社办