写字楼的租金越降越低，但写字楼里的工资却越来越少了

写字楼的租金越降越低，但写字楼里的工资却越来越少了，在写字楼市场，这就崩溃掉了吗？

今年的第二季度，北京写字楼平均租金继续呈现下降的趋势，甲级写字楼租金为每月每平米 276 元，这相比于 2018 年的价格已经下降超过了三成，但空置率却翻了 3 倍，飙升到了 21%。

不仅仅是在北京，全国的写字楼市场都过剩了，一线城市还不算是重灾区。有一家头部房企做过统计，在去年底，重点二线城市的写字楼空置率普遍在 20%以上，重庆、沈阳等城市的空置率常年超过 30%。沈阳的太原街商务区写字楼空置率一度超过 40%。

需求不足，供应增加。这冰冷的数字背后，是曾经都想一展宏图的民营公司和外企，现在他们都在悄然离场。2018 年是整个北京写字楼市场空置率最低的年份，那时候只有 7.6%。写字楼平均的租金每月每平米是 427.5 元，是北京有统计以来最高的租金额。

在那个时候，中国尊还没有建好，北京最高楼是国贸三期，国贸三期每月每平米的最高租金是 1500 块。望京的写字楼也是不愁招商，好的楼层还会出现买家定价，甚至有公司人还没招齐，就先租一大块场地，先赚着，之后再慢慢招人拿工位钱。城市写字楼租赁服务的朋友说，当时的国贸及进入一些中关村等核心区域的写字楼，几乎是不存在空置期的。已有租户腾退，很快就会被消化掉。

2019 年开始，大量写字楼新项目入市，北京写字楼市场供应量迅速增加，但此时资本寒冬却降临了，许多未融资的创业公司生存艰难，其中不乏独角兽公司。2019 年，北京写字楼市场开始出现了退租潮，互联网创业企业和小型的金融公司还是当时的租赁主力，但空置率开始攀升至了两位数。

然后，就是新冠疫情爆发了。刚开始都觉得这只是一个黑天鹅事件，疫情前期以腾讯、字节跳动、华为、美团、阿里巴巴为代表的 TMT 企业还在扩张，一些央企、律所和券商也在扩租，但其实这都只是昙花一现。

2022 年硅谷银行爆雷的前几天，有人在脉脉上描述，2022 年中关村和望京这两个中国的“硅谷”遭受了重创，字节跳动集体撤离，中关村整合退租 10 万平米，爱奇艺搬出 3 万平红杉拓展大厦，美团在望京提前解约了英辉大厦。每日优鲜破产了，望京万科时代人去楼空，教育高地和创新高地的中关村一下子就冷清了许多。

从 2023 年开始，很多互联网公司宁愿毁约损失押金也要退租，就连国贸三期也走下了神坛，最高租金报价为 780，相比于 2018 年接近腰斩。很多公司宁愿都搬到更郊区一点的园区去办公。北京国贸的 CBD 没能留住外企和互联网公司，同样，杭州的 CBD 也没留住一群大网红。

智慧之门是杭州滨江第一高楼，也是杭州的城市地标之一，邓帅还以一己之力带动了智慧之门的电商氛围。但随着杭州电商整体走下坡路，一些电商公司要么消失了，要么被整合合并了，办公空间租金也随之一降再降。智慧之门的租金之前都是在每平每天 3 块以上，但前段时间听业内人士发的一处物业特价，每天每平只要 2 块钱。这就意味着杭州写字楼的租金距离最高点时降了 40%。

现在在滨江写字楼一块多的场地很多，三块以上的几乎没有，地铁口附近的两块每平每天以下的也都很容易找。未来科技城的租金也降至冰点，未来科技城核心 EFC 租金在最高时是 4 块钱，但现在租金已经降到了两块钱。未来科技城核心 C，也被称为杭州最惨企业的阿里的员工两年减少了 4.7 万人，字节两年减少了 5 万人，57 家典型上市房企在两年减少了 24 万人。

前段时间北京 3W 咖啡也注销了，那曾经是一个“双创”时代的象征。我后来问了一个在海淀的写字楼中介，他说，中关村写字楼的空置率已经接近 20%了，租金降了一半。现在出来租办公室的创业者最近都很少。