广东
随着城镇化接近尾声，房子不再是稀缺品，真正稀缺的是，好房子以及背后的优质资源。
有个非常扎心的楼市数据：全国平均住房自有率是73%，一二线城市是60%左右，深圳的住房自有率更低，只有23%，超过70%的人租房住。
没房的人想买房，有房的人想换房，这是当前市场的状态，也是接下来很长一段时间的趋势。
01
现在深圳楼市，手里持有多套房产的业主不在少数。
就平时接待的咨询案例来看，目前那些想置换的多套房业主，其资产分布情况基本如下：
1、房产集中在同个区域。
住的时间通常比较久了，片区发展已经开始在走下坡路，但由于地段情结，多数业主还是会想换回原片区，只有少数业主能够跳出小巷思维。
2、零零碎碎，东部西部都有，且位置相对比较远。
发现这一类业主，很多都是“新房癌”，对新房的执念比较深，或者当初做决策时过于草率，不太考虑地理位置、片区规划和周边配套。弱地段的结果就是，不仅价格上不去，流通性也很差。
3、前些年分散投资，攒了几套房子，公寓、写字楼、商铺等等，主打一个产品丰富。
在这个质量大于数量的时代，手里的弱势房产太多了，长期看其实是一种累赘。
不仅持有成本高，将来还可能会面临房产流动性差、打骨折才能卖掉的风险。
所以手里持有多套房产的，保留优质的核心资产就行，其余该处理的处理，房子在于精不在于多。
02
以上这些案例，对普通刚需买房有什么启示呢？
很多人首次买房，通常只考虑自住需求，后面要置换了才意识到升值的重要性。这样的想法，往往容易导致一些问题。
比如说，总是想买新房，追求大面积，结果就会选到位置很差的地段。
虽然居住环境可能更加舒适，但是距离市区较远，除了牺牲通勤时间外，由于资源匮乏，那些位于偏远地段的房子，未来还难以实现价值的提升。
刚开始住的时候，可能没啥感觉，随着时间的拉长，别人家的房子都在上涨，就你家没涨，这时候落差感就会油然而生。
事实上，房子还是原来的房子，所有房子都会折旧，但为什么有人越住越开心，而有人越住越有怨气？
很大一部分原因在于，有的房子涨幅很好，有的房子涨幅很差。
资金充裕的人，当然是想住得好、涨幅不错，但预算不多的人，这时候就需要做取舍。
如果更注重居住体验，那么就容易放弃对地段的追求；如果更看重房产的价值提升，那么就应该在选择板块和小区时，更多地考虑其升值潜力。
03
涨幅良好的房子，是因为其占据的优质资源多。
像商场超市这类属于基础生活资源，这些不是最重要的。
最重要的其实是地段资源。
刚需家庭买房，核心地段很多人不一定买得了，但是可以重点关注一下潜力地段。
也就是，跟着产业的发展趋势，去买那些近郊或者离核心区很近的潜力地段。随着时间的推移，这种潜力地段未来也可能会发展成为核心地段。
在两极分化的市场中，买对一套房，未必能达到像过去那样的爆发式增长，但买错一套房的代价，必然会越来越大。
这一轮调整下来，你会发现目前深圳的房价体系，正处于较为混乱的阶段。
像6-7万/平的房子，在南山、福田、宝安、罗湖、龙岗和龙华都有选择。有的房子虽然单价看起来差不多，但未来的潜力却大相径庭。
符合未来主流趋势的核心板块，品质楼盘今天跌多少，以后都会涨上来。而新房供应大，潜力较弱的板块，未来的增值预期就会非常有限。
从大方向来看，深圳的房地产市场未来依然吃香，核心地段、资源较为丰富的品质盘，都是高净值人群想要的房子。
而且，随着面向低收入群体的保障房建得越多，那么各方面不错的高端盘和改善盘就会变得越来越稀缺。一旦进入通胀，叠加未来的市场需求，必然会推动这类房子持续上涨。现阶段，买到优质笋盘就是赚到。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
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