昆明的房票终于来了

8月30日，西山区城改局在昆明西客站征迁项目中核发了昆明市第一张房票，房票编号为KM2024830000001，也即昆明第一号房票。这张房票的票面金额为1012367.2元，有效期从2024年8月30日到2026年2月28日，为期一年半。

昆明市第一张房票票面

获得房票后，持票人或其共有人可以凭房票购买房票安置房源库的商品房，也可以在有效期内转让房票。对于被征迁的房票持有人来说，选择使用房票安置，最大好处是可以购买已竣工交付的商品房，不必等待安置房建设，而且选择余地大，商品房的品质一般来说也高于安置房。

昆明首张房票发放的时间，距离昆明市出台房票安置实施意见已经差不多有两年，称得上是姗姗来迟。2022年9月，昆明市政府办公室颁布了《关于推行房屋征收补偿房票安置的实施意见（试行）》，宣布昆明将推行房票安置，具体实施细则由各区负责制订。

但政策颁布后，昆明一直没有核发过房票，虽然早就有房地产项目对外称可以接受房票，也有城改项目被征迁户询问房票安置事宜，可是在很长一段时间里，各区均无任何项目真正推行。

从国内其他城市实施房票安置制度的情况看，房票安置主要有两个难点，一是被征迁户接受房票的意愿，各地普遍采取的办法是如果愿意接受房票安置，就会给与一定比例的奖励，但由于过去两年国内房价下跌严重，许多城市房价下跌幅度远大于房票给与的奖励额，所以被征迁户宁愿选择现金补偿。

二是房票安置资金的来源。房票最终是要按面值兑换，所以在发放房票之前需要先要筹措到等额的房票安置资金。昆明市的房票安置实施意见规定，房票安置资金不仅要等额筹措，而且要设立专用账户专款专用，闭环管理。这也就是说，实施房票安置的前提条件是被征迁项目的征迁资金要到位，而近两年由于社会资本不愿轻易涉足城改项目，导致不少城改项目没有资金推动征迁，当然也就无法核发房票。

昆明西客站项目是昆明第一个施行房票安置的城改项目

昆明西客站征迁项目能够核发昆明第一张房票，关键还是项目作为昆明市重点工程，资金方面相对有保障，另外，政府也给予愿意接受房票安置的被征迁户以较大奖励。从首张房票的票面信息看，1012367.2元的面值其实包括两部分，一部分是安置补偿权益金额，有973430元，这一部分正是一般拆迁项目正常的安置补偿；第二部分是政策性奖励金额，应该就是选择接受房票安置才能享有的奖励，金额为38937元。云南房网算了一下，政策性奖励金额是安置补偿金额的4%。这也就是说，如果选择接受房票，将能额外获得4%的奖励。

虽然从政策颁布到房票核发拖了太长时间，但能有第一张就会有第二张，预计昆明西客站征迁项目还会有更多房票被核发，其他项目和其他区也会陆续跟进，这对激活昆明房地产市场，推进城改进度，加快新房库存去化都有很大意义。