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浦东金桥双轨交地铁盘！「象屿联发·金海汀雲台」将推约78-157㎡小高层&叠墅！

浦东9/12号线+商业环伺

「象屿联发金海汀雲台」

推建面建面约78-139㎡小高层、建面约144-160㎡叠墅

整盘联动价63000元/㎡

浦东三大城市展厅敬邀品鉴

在直面金海湿地公园的站位下象屿联又玉母有如何特延伸进生活中。规划一条花境主轴加五大主题园林的归家礼序.在每一天的步覆中都有自然沁入心脾。以人为中心的开阔自然场景，是都市难觅的社交松弛氛围，以无边泳池、多功能下沉式空间组成约2000方光庭水院会所,饮茶、赏景、交谈，让社交成为邻里关系的纽带。领先的人居，必有领先的智能眼界。引入华为鸿蒙智慧体系，兼备智慧安防、智慧家庭、智慧服务，由内而外打造智能时代的智慧家.以高科技生产力解放生活.带来“未来感”居住体验。

01.

土拍信息

4月16日，上海一批次（下半场）土拍正式落幕！象屿&联发联合体竞得浦东新区曹路科教园区单元（PDP0-0306）C1B-1地块，出让面积：47645.54㎡，成交总价236309万元，成交楼面价33065元/㎡，溢价率6.49%，房地联动价63000元/㎡！

四至范围：东至华俊路，南至莲彩路，西至霞蔚路，北至文齐路。

土地总面积：47645.54平方米，出让面积：47645.54平方米。

用地规划性质： 三类住宅组团用地

建筑限高：40米；

容积率：1.5。

绿地率：35%，其中集中绿地率：10%。

出让年限：70年。

房地联动价：63000元/㎡

住宅套数下限：681套

根据规划，项目拟建10栋12-13层小高层，以及8栋4-6层洋房产品；另需建设一栋保障房和配套设施。

高层楼间距约30. 06-44. 35米，多层楼间距约16. 10-16. 65米；

另外从设计方案也可以看出，项目有预留35个地面车位，非完全人车分流；部分楼栋设置底层架空层，规划为居民休闲空间；

项目坚持当下市场难寻的约1.5低密容积率规划,有效平衡社区与生态的关系:约40米建筑限高，让更多视野看见开阔天地也让建筑在日升日落中生长出独特魅力。

风格，是建筑品味的体现，更是当代审美的彰显。以At Deco建筑美学融入海派符号选材金属铝板及大面积玻璃，突出当代天际美感象屿联发·金海汀零台所在即封面级建筑符号。

02.

推售信息

象屿联发·金海汀雲台推建面建面约78-139㎡小高层、建面约144-160㎡叠墅，整盘联动价63000元/㎡。

户型图如下：（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）

「约76㎡ 2房2厅1卫」

「约87㎡ 3房2厅2卫」

「约99㎡ 3房2厅2卫」

「约125㎡ 4房2厅2卫」

「约139㎡ 4房2厅2卫」

「约154㎡下叠中间户」

「约144㎡上叠中间户」

「约155㎡下叠中间户」

「约145.5㎡上叠中间户」

03.

区域配套

地块位于曹路科教园区单元，西侧毗邻金桥板块，可享双重板块利好。

金桥城市副中心定位为以商务办公、文化休闲、会议展示、创意研发、生态游憩为主要功能的城市副中心。金桥经济开发区内名企云集、经济强劲，如通用汽车、华为科技、泰达集团、欧姆龙、斯米克经济园区等。

同时，曹路板块也将依托金桥经济技术开发区及自身科教资源优势，形成产学研一体的综合型城镇。产业集聚带来的众多人才引进，也将会为片区带来更多的购房需求。

距离地铁9号线和12号线换乘站——金海路站1公里左右，距离14号线桂桥路站1.5公里左右，未来还有在建的崇明线一期，四铁交汇，交通发达。

其中，9号线是浦东新区境内的重要地铁线路，东西贯通，串联起陆家嘴、洋泾、花木、碧云、金桥、曹路等各大板块。

目前浦东境内9号线沿线楼盘稀缺，本案将是后续为数不多的置业选择之一。

往西直线500米，是浦东新区“金色中环发展带”上首个三线贯通的TOD站城一体项目——浦发上城。

项目于3月18日正式启动，开发面积100万平方米，总投资200亿元，集商业、研发、住宅、公寓、酒店等多业态于一体，将打造为面向青年人才的创新创业欢乐场。

此外，地块周边还有曹路宝龙广场以及招商在上海的第三座“花园城”，形成一站式零售、餐饮、娱乐的消费体验。

地块西侧即为金海湿地公园，总面积41.8公顷，是上海外环绿带上唯一一个以湿地为特色的公园。大片生态休憩绿地，为项目提供了得天独厚的生态环境。