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金山复地星愉湾

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吹风了3年多，复地星愉湾为复地、龙湖、五洲联袂打造，但一直未有官宣。

终于在近期，复地星愉湾打出横幅：龙湖、复地联袂打造！

三大实力房企联合打造的项目，究竟如何？

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项目实拍图

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今天就带大家来看看。

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2019年复星集团首进珠海，以34.83亿拿下湖心新城五个地块。

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一期地块由复星集团独立开发，二期至五期地块则由珠海复粤实业发展有限公司开发。

据企查查股权结构显示，复粤实业发展有限公司成立于2020年，由珠海市润瑞房地产有限公司、 上海复莜实业发展有限公司联合控股，持股比例各为50%。

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企查查截图

而珠海润瑞背后两家控股公司则是我们大家所熟知的：龙湖、五洲，持股比例也是各占50%。

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企查查截图

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即，复地星愉湾二期至五期是由复地、龙湖及五洲三家实力强劲的开发商联袂打造。

至于正式官宣原因，项目人员表示为领导高层决策，详情暂不知晓。

看完了股权问题，我们来看看项目的情况。

建面超58㎡大城

当前主推5栋、10栋

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项目实拍图

该项目总用地面积约25.5万㎡，总建面超58万㎡，由五个住宅组团、复悦里国际商业街区组成，旨在打造大湾区封面作品。

当前一期住宅已交付使用，二期项目1-4栋已于6月30交付，基本已全面售罄，目前主推的为5栋、10栋，预计交付时间为明年9月份。

复悦里国际商业街区正在建设中。

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产品方面，整个项目皆为东南朝向、南北通透的板楼。

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当前主推户型为：97-119-140㎡三房至四房两厅两卫，两梯四户，精装交付。

样板间实踩

均为东南向板楼

01、

约97㎡三房两厅两卫户型

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建面约97㎡户型图

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进门右侧为玄关柜，左侧设计了窗户，最大程度保证了南北通透的户型特点。

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建面约97㎡样板间实拍

再往前走，左侧为L型厨房，预留了冰箱位，有采光窗，保证了厨房的换气和采光。

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建面约97㎡样板间实拍

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经典竖厅设计，客餐厅一体，餐厅位置在厨房门口，使得客厅更加方正规整。

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建面约97㎡样板间实拍

三间房间均带飘窗，主卧为套间设计，带有独立卫浴及衣帽间。次卧利用飘窗及收纳柜打造为床，既增加了收纳空间，又增大了使用面积。

另一个房间，样板间则作为创意书房，利用坐垫和靠枕等软装将飘窗打造为阅读区。

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建面约97㎡样板间实拍

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02、

约119㎡四房两厅两卫户型

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建面约119㎡户型图

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该套户型格局方正，玄关位置与常规的户型不同，与阳台正对，并在玄关柜上设计了窗户，最大程度保证南北对流。

同时，7.2m的进深也为客餐厅留足了位置，更显宽敞。

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建面约119㎡样板间实拍

厨房为U型设计，预留了双开门冰箱位，动线设计合理有序。

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建面约119㎡样板间实拍

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约6.4m的阳台连接客厅与卧室，整个户型三开间朝南，卧室均带大窗户，主卧还设计了270°的转角飘窗。

整套户型设计都在最大程度地保证采光及通风问题，让人一迈进时就能感受到通透明亮。

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建面约119㎡样板间实拍

约125㎡四房两厅两卫户型

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建面约125㎡户型图

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客餐厅一体，虽为竖厅设计，但开间够宽阔，视觉上能达到横厅带来的奢阔效果。

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建面约125㎡样板间实拍

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主卧为套间，带有270°转角飘窗、定制衣帽间及独立卫浴。

该套房源厨房、卫生间、卧室均有大面积窗户，无需担心采光、通风问题

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建面约125㎡样板间实拍

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复地·星愉湾三面环公园，一路之隔就是幸福河湿地公园（建设中），约有46个足球场规模的大小，住在这里，周末想和孩子放风筝、露营，下楼即达何必远行！楼下就是商业街是一种什么样的体验？当别人大热天、下雨天还要奔波到超市买菜采购时，住在这里的业主，穿个拖鞋下楼，到小区商业街里买菜，一来一回不过几分钟！

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▲复地·复悦里效果图

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复地·星愉湾的园林由全球顶尖园林设计团队——“贝尔高林”执笔缔造，整个园林由20多种大型乔木，300多棵灌木点缀而成，流连其中如沐春风。

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▲实景图

园林之间是景观泳池、儿童及老人活动场地、艺术会客厅、健康跑道等全龄段社区配套，新业主们可以带着小孩与老人，随时下楼游玩、健身，其乐融融。

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▲实景图

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复地星愉湾采用全东南向、南北通透一字板楼落位，约30米楼间距，带来更长时的光照体验，更优质的通风享受，无论是晾晒衣服还是阳台观景，多晒太阳有助于身心健康，防治抑郁症。

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▲实景图

追求卓越的高标准窗地比，全透视域，俯瞰园林、滨河风光；楼体阳台栏杆，采用铝合金钢化玻璃夹胶栏杆，不生锈不易腐蚀，坚固耐用，历久弥新，当十年后看到其他小区楼宇开始破旧，相信您会更庆幸如今选择复地·星愉湾的决定。

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▲实景图

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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