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海珠【广州地铁地产·珑璟台】全面分析+优缺点总结，琶洲竟然还有单价6字头的新房，不敢想象啊，还是双地铁上盖，已开放195㎡实景房

广州海珠珑璟台开发商：400-969-3278

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在琶洲约14.9平方公里的土地上，聚集了超45家高新技术企业、80家省级专精特新企业、98家总部企业。

腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头也在此落地扎根。

仅2023年，琶洲就实现了4479.171亿的营业收入，折算下来，经济密度达到300亿/平方公里！琶洲的数字经济增加值更占全市的13.5%，广州GDP突破3万亿大关，琶洲功不可没。

而每一年举办的广交会，更让世界的目光聚焦琶洲，每年琶洲共迎来国内外超2200万客流！

去年，琶洲更打败全国129座知名CBD，入选福布斯中国全国十强中央商务区，而且是榜单中最年轻的CBD。

聚集了资源与财富的城市极核，也吸引着塔尖人群向此处凝聚。

2023年，广州千万级豪宅成交接近5000套，增长56%，创下5年新高，领跑四大一线城市。

而其中广州顶豪成交的半壁江山，正是由琶洲贡献。

珑璟台，生活在珑璟台，北面推窗见小蛮腰、琶洲CBD，直线距离广州新贵集中地琶洲南约1公里，这边有着世界上规模最大、保持最完整的市中心湿地，海珠湿地公园近在咫尺。一呼一吸间，城市繁华和自然的宁静，在此处交汇。

基本信息

【开发商】广州地铁

【产权年限】70年

【售楼处】400-816-5020

【占地面积】约36000m²

【总建筑面积】约93952m²

【容积率】4.3

【绿地率】25%

【总户数】396户

珑璟台为广州地铁独立开发，位于18号线龙潭站上盖，共分成两个地块，规划了4栋29-30层住宅，2号楼有两条梯腿（89-95的户型）为政府回购人才房，从沙盘上可以看出，1栋和4栋位于西边的地块，2栋和3栋位于东边的地块，两个地块之间规划了一条市政路，整体小区比较小，几乎没有花园，楼下三层是商业，四楼为架空层，未来电梯可直达地铁站，中间有一条市政道路，未来等红卫村旧改完成可直达琶洲，小区前面是海珠湖公园，北靠琶洲CBD，楼下是地铁站，去琶洲和珠城都很方便。

在广州这座繁华都市的心脏地带，CBD不仅是经济活动的中枢，更是城市生活品质与未来发展方向的缩影。北京国贸、上海陆家嘴、广州珠江新城，这些名字无一不彰显着城市的高度与活力。而在广州，随着琶洲地区的崛起，特别是琶洲南TOD项目的成功落地，一个新的科创CBD正在逐步成型，广州地铁地产珑璟台便是在这一背景下诞生的璀璨明珠。本文将从多个维度对珑璟台进行深度分析测评，为城市精英们提供一份详尽的置业参考。

珑璟台作为广州地铁地产的又一力作，与琶洲南TOD项目连片开发，共同构筑了广州科创CBD的重要板块。这一区域汇聚了腾讯、阿里巴巴等3.5万家知名企业，形成了强大的产业集聚效应，为区域发展注入了强劲动力。同时，琶洲国际会展中心、广州塔等地标性建筑的环绕，不仅提升了区域的国际知名度，也为居民提供了丰富的文化娱乐和商业活动选择。此外，珑璟台的双地铁TOD设计，更是将交通便捷性发挥到了极致，11号线与18号线的交汇，不仅串联了广州主要城区，还连接了南沙、中山、珠海等大湾区核心城市，极大地拓宽了居民的出行半径和生活圈。

二、户型设计与居住体验

本次测评的珑璟台140平四房两厅两卫户型，以其高得房率、南北通透的优异设计，在众多同类产品中脱颖而出。四开间朝南的布局，确保了室内充足的采光与良好的通风效果，为居住者营造了一个健康舒适的居住环境。客厅作为家庭活动的核心区域，60平的大面积设计，让会客、休闲、用餐等多种功能得以完美融合，开放自由的格局也满足了现代家庭多样化的生活需求。

玄关处的设计同样别具匠心，不独立玄关的设计节省了空间，而一整面的玄关柜搭配洞洞板，既实用又美观，实现了功能与美学的完美结合。南北双阳台的设置，更是将城市景观与自然风光完美融合，无论是北阳台的璀璨城市天际线，还是南阳台的海珠国家湿地公园绿意盎然，都能让居住者在不同的心境下找到属于自己的宁静与放松。

② 现代简约 精致细腻

整体风格现代简约又不缺乏细节，以极简的方式体现高档住宅的素雅与轻盈。

三、生活配套与社区环境

珑璟台所在区域的生活配套极为完善，除了前文提到的产业集聚和交通优势外，周边还汇聚了众多优质的教育资源、医疗资源以及商业购物中心。无论是孩子的教育成长，还是家人的健康保障，亦或是日常的购物娱乐需求，都能在这里得到充分的满足。此外，珑璟台社区内部的规划也十分人性化，绿化率高、景观优美，为居民提供了一个高品质的居住环境。

四、投资潜力与市场对比

从投资角度来看，珑璟台无疑是一个值得重点关注的项目。随着琶洲科创CBD的不断发展成熟，区域价值将持续攀升，为房产带来稳定的增值空间。与琶洲南TOD项目相比，珑璟台虽然总价更为亲民（以140平1200万为例），但在品质、设计、配套等方面均不遑多让，甚至在某些方面有过之而无不及。对于城市精英而言，珑璟台无疑是一个既能满足居住需求，又能兼顾投资回报的理想选择。

五、总结与展望

综上所述，广州地铁地产珑璟台凭借其独特的区位优势、优异的户型设计、完善的生活配套以及广阔的投资前景，成为了广州科创CBD区域内一颗耀眼的明星。它不仅为城市精英们提供了一个高品质的生活空间，更为他们搭建了一个连接城市繁华与自然宁静的桥梁。在未来的日子里，随着区域发展的不断加速和配套设施的持续完善，珑璟台的价值将愈发凸显，成为广州乃至大湾区高端住宅市场的佼佼者。对于正在寻找理想居所的城市精英而言，珑璟台无疑是一个值得深入了解和考虑的优质选项。

广州海珠珑璟台

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