公摊面积将全面“消失”！为了救楼市，地方决定让二手房业主出血

没有人喜欢公摊面积，100平米的建筑面积，实际到手也就70平米左右，这搁谁的心里能够好过？

许多人认为公摊面积是李嘉诚发明出来的，所以李嘉诚没少因此挨骂，实际上公摊面积最早是霍英东弄出来的，上世纪90年代以后才传到了内地。

不过，公摊面积的“祖师爷”香港早在2013年就取消了公摊面积，目前唯一实施公摊面积的应该只有中国内地了。

不管有没有买房的，应该都不会喜欢公摊面积，没买房的觉得自己要为公摊部分平白付出一大笔钱，买了房的也要为公摊面积部分交暖气费、物业费，一句话总结就是，普通人苦公摊面积久矣。

好消息是，困扰了大家20多年的公摊面积，就这样突然“消失”了，如果你有关注楼市近几个月的最新风向的话，你会发现各地的新房都超过了100%的实际面积。

比如长沙，根据最新修订的空调设备平台、飘窗、阳台面积等条例，赠送面积最高可以达到30%，新开发的楼盘实用率超过100%没有任何问题。

浙江也一样，温州、金华等多个城市推出了赠送空中花园绿化阳台、开放式风雨连廊、景观绿化亭廊的政策，调高面积也只算单层面积，最高得房率甚至能达到120%。

广州就更狠了，从最新转让的南方面粉厂地块来看，阳台占比甚至可以达到建筑总面积的30%，而且阳台只计算一半面积，即得房率最多可以达到130%。

一旦得房率超过了100%，公摊面积就已经名存实亡了，所以这也是公摊面积“消失”的根本原因。

回过头来看前几年商品房的得房率，通常步梯房只有90%左右，小高层75%左右，高层为70%左右，要是按照广州的新规，那么80平米的实际居住能接近100平米，140平米的实用率甚至住出200平米豪宅的感觉。

不只是广州，全国各地新建设的楼盘都在疯狂拉升得房率，具体措施包括提高赠送面积，同时将一些建筑部位移出公摊名单，不计入容积率，这也就导致了新房的使用率轻松突破100%，为什么会出现这种情况呢？

答案是开发商和地方政府这次真的着急了。

今年至今，二手房市场异常火爆，热度一度还超过了新房，二手房业主愿意降价卖房，在以价换量的情况下，今年年初，全国70个大中城市二手房成交量超过了新房成交量，许多原本考虑买新房的购房者，都转而选择了二手房。

二手房市场开始抢占新房市场的风头，就导致了开发商卖房难度上升，傻眼的不只是开发商，地方政府也急了，因为开发商卖不出去房子，自然没有拿地的必要，这就导致了地方的卖地收入骤降。

今年上半年，广州卖地收入只有64.79亿，同比下降85%；深圳卖地收入为51.79亿，同比下降75.5%；南京卖地收入为109亿元，同比下降67.8%，这已经不是腰斩了，而是膝盖斩了。

鼓励开发商赠送更多面积，提高新房得房率也是为了提振新房市场，减缓土地出入收入下降带来的财政压力。

公摊面积“消失”，损失最大的无疑是二手房业主了，同样的价格，能获得更多的使用面积，那么购房者自然会愿意买新房，如果二手房业主不愿意大幅度降价，二手房真的很难卖出去了。

对于还没有买房的人来说，这显然是一个喜讯，市场野蛮生长的时期已经结束了，低迷的房地产市场正在倒逼行业让利，未来购房者将能收获“没有”公摊面积、质量更好的新房。