✅【广州万科黄埔新城】
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新政松绑!价值楼盘将更被追捧
对于想要置业中心区的改善客而言,这无疑是绝佳的买入“窗口”。
一者,黄埔放开限购,大大降低了限购门槛。
二者,限售放开,改善群体的置换成本,明显降低。
从这一思路来看,接下来,预计将有大批买家杀入主城区的改善楼盘。
而之前,历经考验,已经被市场证明价值的改善盘,自然会成为这些买家的追捧对象。
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显然,万科黄埔新城就是这样的理想标的。
当下买房,最担心的是什么?
一个是交付。如今房企“暴雷”的现象频频发生,有多少楼盘成了烂尾楼。买期房最大的担心就是不能如期交付。
另一个是学校。不少业主入住以后,发现当初宣传的名校落空,学校不能落实,孩子上学成了问题。
这两点,可以说困扰着很多的购房者。
现在市面上的楼盘,大多都是期房在售,一切都还未落定,那么该如何保证自己的权益呢?
最稳妥的办法就是选择确定性高的楼盘,能够按时交付,或者是准现楼,学校也能确定。这样的楼盘无疑是市场上的“香饽饽”。
这样的楼盘有没有呢?
有!万科黄埔新城正是这样一座大城,给大家满满的安全感,展现一座大城强大的兑现力和担当!
万科黄埔新城宣称是一个占地面积超150万方,供货超3万套,65个小板块,分11期开发,能卖10年的超级大盘。
现在该来讲讲,万科黄埔新城到底适合哪些人群买了。在我看来,适合买的人群主要有3种:
一是在珠江新城或者5号线沿线工作,买来自住的首次置业人群,这类人群通常会优先考虑上班通勤的问题;
提前240天交付
万科造给你看
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讲真,当万科黄埔新城传出提前交楼的消息,许多人都有点不敢相信。
去年7月,黄埔新城首开千人抢房的盛况还历历在目,而现在,阅海组团1#、2#和4#就即将于今年底交付。
掐指一算,相比原定合同约定的交付日期2024年6月30日和8月30日,最长提前了240天!
首批黄埔新城业主,从买房到收楼,只等了一年多!
不过高兴之余,也有买家疑虑:现在施工进度如何?工程质量能否保证?...
话不多说,我们实探走起!
|万科黄埔新城施工现场
提前把“家”还
精细化施工+高质量交付
WANKE
从现场来看,目前阅海组团1#、4#已经封顶,2#也即将封顶,进度颇快。
不仅阅海如此,观澄组团及商业综合体也在马不停蹄加速建设中,眼看着几乎都要封顶了。
将航拍镜头拉近对焦,还可以看到黄埔新城繁忙的施工现场。
整洁的施工环境、有序的施工步骤...令人赏心悦目。
|阅海组团施工现场
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这一切,离不开万科的秘密武器——穿插施工。
通俗来说,穿插施工就是在完成主体结构的同时,门窗、水电、外墙、室内装修等同步进行。
以阅海组团1#为例,高层主体完工,中间楼层已完成门窗安装,低层甚至都已完成外立面以及室内装修!
|阅海组团1#施工进度
黄埔新城2022年7月首次开盘,其中阅海组团1#、2#、4#原定合同交付时间分别是2024年6月30日和8月30日。
而这3栋楼计划将于今年12月底交付,最长提前约240天交付!(以最终实际确定的交付时间为准。不同楼栋可能存在不同的交付时间,具体情况以《商品房交付通知书》为准)
也就是说,赶在今年春节前,第一批业主就能拿到回家的钥匙!
其实,万科这样的提前交付已经是常态。
万科城市之光提前180天迎来首次交付,金茂万科都会四季首批提前四个月交付……
2022年广州万科全年交付9200多套,截至目前,万科的交付满意度为96.89分,而远高于行业均值69.8分。(来自中指院数据)
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二、铁铮学校西校区9月1日正式开学!
万科黄埔新城引入优质教育资源,全维覆盖幼、小、初、高15年全龄教育,持续兑现高质教育配套,向业主交出了一份广州教育样板大城的高分答卷。
8月26日广州市黄埔区铁铮学校举办了落成启用活动,从签约到开学一周年,看得见的万科速度。黄埔新城家门口的铁铮学校开学啦!
黄埔区铁铮学校为九年制公办学校,设立小学与初中,由广州市黄埔区铁英教育集团进行全面管理。
学校共建设三个校区、240班规模,其中西校区为42班小学,2023年办学第一年预计有28个教学班,其中一年级招收7个班级。
另外,今年3月中旬,广州开发区人才教育工作集团校前幼儿园(黄埔新城融住一地块幼儿园)已经迎来了第一批新生入读,受到了家长们的一致好评。
黄埔新城校前幼儿园共规划约20班规模,隶属于广州开发区人才教育工作集团管理,包含活动室、会议室、乐高室、烘焙室、音体室、操场等儿童畅享空间。
其中开设小、中、大12个班,今年9月招收大班5个、中班3个、小班4个共12班约300人,以专业化、专注化、优质化为孩子天赋启蒙,业主子女可以提前享受到公立幼儿园教育。
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面对当下错综复杂的市场,过硬的交付力背后,是万科品牌实力和底气的写照,是穿越周期的资金稳健性,也是持续领跑市场的业绩提供的强力支撑。
而且,万科黄埔新城以前瞻性的“配套先行”模式,推动交通、教育、商业、生态、社群等多端口共同发力。
在交付房子之前,为业主交付美好生活,让你在家门口就能一站体验高浓度、高质量的新城生活。
目前,万科黄埔新城在售中央公园组团,位于整个项目的C位,北面是学校和少年宫,东面是公园和体育馆,特别是鹿鸣山公园,是整个项目的绿心。
交通方面:坐拥2地铁3站点,4站到鱼珠、5站到天河!
地铁轨道——速达广州市中心区
地铁13号线直达鱼珠、5号线直通珠江新城夏园站、南岗站、保盈大道站(在建中)三站点环绕。不过目前来看,地铁站有点距离,阅海组团不管走去夏园地铁站还是南岗地铁站,妥妥的都得小两公里。
还好项目有公交接驳到地铁–为例,满足以上距离地铁最后1-2公里,整个社区内部共规划了5个公交总站和22个网格化站点(公交配套规划中,以实际通知为准)。截止目前,社区巴士微循环公交已开始运营,从项目公交总站,一站即可接驳地铁(社区内配套,以实际运营为准)。
社区微循环公交首发仪式
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高速&主干道——内通全城、外联大湾区
- 3条主干道:黄埔东路、开发大道、开创大道。
- 3条快速/高速路:广园快速、广深沿江高速、广州绕城高速。
商业方面:规划建面约100万㎡综合商业,享受家楼下的商圈
规划建面约33.9万㎡商业中心
规划建面约5万㎡瞻云星级酒店
规划建面约12.9万㎡轻文旅微度假综合商业体
规划准甲级办公楼,为黄埔区首栋约200m高的天际坐标
规划岭南滨水古街市集
家门口的一站式购物体验,不过是下楼多走几步的事情。
产品方面
建面约88-143㎡三至五房 总价不到300万上车老黄埔
户型品鉴
75㎡三房,在2栋,西南2条03、04梯腿,价格约3.7-3.73万/㎡,总价276-281万。
88㎡三房,是6栋01-04梯腿,2栋01、02梯腿,单价3.4-3.75万/㎡,总价274-330万。
105㎡四房,位于2栋,只有05梯腿,单价约3.85万/㎡,总价400-409万。
125㎡四房,位于6栋,05、06梯腿,单价约3.5万/㎡,总价390-462万。
142㎡四房,位于2栋06梯腿,单价3.6万/㎡,总价510-514万。
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板房参考:
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