厦门楼市：现在卖掉房子，是“明智”还是“愚蠢”？

一、资讯见闻：

1、豪宅集中入市：

半小时，31.6亿！8月29日，上海徐汇滨江热门新盘中海领邸玖序，迎来二期开盘选房。

单价14.2万/㎡，套均总价2600万，仅叫号至142号，120套房源直接售罄，平均15秒卖一套，总销31.6亿！

而在今年6月28日，中海领邸·玖序一期入市，232套房源也是1.5小时迅速售罄，均价14.6万/㎡，总销66.38亿！

2、厦门豪宅成交量：

2024年上半年，总价1000~3000万的住宅，厦门成交套数位列第10，280套。而厦门目前市面上总价3000万以上的在售新房，较为稀缺。

由数据可见：

①、2024年上半年，厦门10~15万/㎡住宅成交套数，位列全国第8；而一直被调侃均价低于厦门的一线城市广州，10~15万/㎡的住宅成交套数达458套，位列全国第3。因广州的面积较大，均价被摊平了。

②、15万/㎡以上住宅成交套数，厦门位列第3；顶豪在用真金白银给这座城市投票。

3、存量房贷的最新消息：

根据路边社的消息，这次存量房贷利率的调整将会很简单：

①、存量按揭客户预计可以直接跟“很行”重新协商房贷利率，不用等到1月；

②、或者直接将现有的按揭贷款直接转入其他“很行”，并按照最新利率签订合同。

等于说把房贷利率的议价权交还给了存量房业主。相当于是：不选择减少利润，就直接减少客户。一个是赚得少，一个是直接没得赚。

而不同“很行”之间的资金成本是不一样的，昨天的文章也有提到过：

①、央妈公布的2季度个人住房贷款余额，已经低于38万亿，取得-2.1%增长，说明，大家依旧在持续提前还贷；

②、随着公积金利率与商贷利率的拉近，未来，存量房贷的利率有望进一步下行。商转公作为一种初步试水，降存量贷款利率只是时间问题。未必普惠，但会为刺激经济，设前提条件，业主与“银行”之间取得平衡点，互利。

这种压力下，资金成本更高的中小“很行”，情况会更加紧张。

后序：

《西游记》中，孙悟空多次被唐僧驱赶，念叨紧箍咒，三打白骨精直接“一纸休书”赶回花果山。

如果只是惧怕紧箍咒，这一难，观音、如来都没有主动来找孙悟空重回取经队伍，也没有再施加压力。但是，为什么孙悟空要再次努力重回取经队伍？当真是和唐僧师徒情深？

孙悟空此前属于“妖仙”，神通再强大，没有进入编制，不被认可，而西天取经之路，让孙悟空有了正式出差晋升的机会，所以，面对关系户、面对“黑锅”、同事的小报告，孙悟空能忍则忍。只有留在牌桌上，才有更多机遇。

在如今这个时代，依然有人能从资本市场中赚得盆满钵满，获得一波又一波的财富。不仅是在厦门，任何一座城市，都蕴藏巨大的机会。愿你从金钱永不冬眠的寒冬之下，看到土地里的生机勃勃。