马云房价预言要实现了？3个消息传来，这四类人或受影响

早在2017年，楼市还处于繁荣期时，马云就对房价趋势做出过预言。他曾经表示：“未来房价如葱”。对此，不少人认为，马云是商界大佬，并不了解中国的房地产市场，未来房价绝不可能如葱价。事实上，马云当年所说的“未来房价如葱”，并不是房价真的会跌到葱价，而是房价将会跌到多数老百姓都能买得起的价格。

而在时隔多年之后，我们再重新回顾马云这句“未来房价如葱”的预言，还是觉得他说得很有道理。因为，高房价不可能永远脱离当地居民的收入，总有会一天会回归居住属性，与当地居民收入挂钩的。而近期有3个消息传来，也预示着马云这“未来房价如葱”的预言，很可能会实现。

消息一：房地产调整的趋势已经形成

从2021年下半年开始，国内房价就出现了调整的大趋势。先是燕郊、廊坊等环京三四线城市的房价出现下跌。后来，郑州、天津、石家庄等二线城市房价开始松动。而在进入到2023年之后，北京、上海等一线城市房价，也已经进入到调整的周期。

以上海市中心房价为例，从最高时的10万元/平米，跌到现在的6万多/平米，房价跌幅普遍达到30%以上。显然，现在房地产市场调整已经进入到“加速阶段”。未来国内各地房价调整的趋势就是逐步与当地居民收入挂钩。

消息二：我国房地产市场已经过剩了

之前住建部曾经透露：国内有6亿栋房子。如果每栋房子住10个人，则可供60亿人居住。这还只是存量房，如果再加上每年有上千万套新建商品房入市，那我国房地产市场已经进入到“供大于求”的时代。此外，我国96%的家庭拥有一套房产。其中，拥有2套以上房上的家庭占比达到41.5%。

这也意味着，国内楼市需求已经处于饱和状态。而随着老龄化社会的到来，以及城镇化进程放缓、结婚率下降等因素影响，未来购房需求会越来越少。高房价将去泡沫化、去投资化，回归到合理的价格，这已经是大势所趋。

消息三：保障房将加快入市步伐

去年底，我国高层就宣布，将在未来5年内，推出600万套保障房，平均每年推出150万套。而保障房的价格要远低于周边商品房，就是为了满足城市低收入群体的购房需求。不过，随着大量保障房、廉租房等房子大量入市，商品房市场需求将会被分流。届时投资炒房需求会退出，商品房市场调整的步伐将加快。

从以上3个消息来分析，国内房地产市场长期调整的趋势已经形成，房价将会逐步回归到如马云所说的“如葱”的价格。届时，会有四类人群会受到影响：

1、炒房客。之前很多炒房客总是认为，国内房价不可能会下跌。于是，就错过了抛房变现的最佳机会。而随着二手房挂牌量的激增，以及各地放开新房限价政策，很多炒房客手里拿着好十几甚至几十套房子都已经无法及时变现。将来会面对因房价下跌，而出现资产大幅缩水的问题。

2、刚需购房者。前些年，很多改善型购房家庭看到周围人都在买房置业，他们也想买套房子，以改善居住条件，没想到买房却买在了历史高位上。现在不仅是房价下跌，把首付款都给跌没了，每月还要承受沉重的还贷压力。显然，对于之前高位购房的刚需家庭来说，如果房价真的回归居住属性，那他们将蒙受较大的经济损失。

3、开发商。一直以来，购房者买房是买涨不买跌，房价上涨了，开发商的房子不愁卖不出去，而如果房价出现长期下跌，开发商的房子会越来越难卖。届时，很多中小开发商由于房子卖不出去，无法及时回笼资金，而出现破产倒闭的情况。预计未来会有更多的房企或倒闭，或被收购重组，房地产市场将会面临大洗牌。

4、地方政府。如果房价出现长期下跌，必定会影响到土地市场，届时土地拍卖价格会回落。这就会影响地方政府的土地财政收入。要知道，土地财政占有地方财政收入的很大比重。如此一来，地方财政收入将会大幅减少。所以，现在很多专家都建议尽·快开征房产税试点，这样可以为地方政府开辟新的税源。