海上清和玺官方网站丨徐汇招商海上清和玺售楼处：附线上预约通道

最新消息：徐汇中环旁，招商全新住宅项目【海上清和玺售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√】即将入市！预计首开8号楼，124套建面约112/134m²3-4房！有消息称，该项目将会开到约11.5万/㎡！

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✅位置贴近中环，总套数835套，均价11.5万，户型约112、120、134、143、177平

✅全精装修，6-33层，泳池+会所+架空层

✅首开124套，112/134平大三房各62套‼️

小区楼栋与户型分布：

首期户型图如下：（仅供参考，以开放商口径为准）

「约112㎡ 3房2厅2卫」

「约130㎡ 3房2厅2卫」

今年5月，徐汇长桥xh315-10地块、xh313-16地块由上海地产（60%）和徐汇城投（40%）79.04亿元竞得，楼面地价63757元/㎡。

地块位置图

关于项目缺点，汇总如下：

一是项目北侧临近中环高架，对于北侧楼栋来说，会有一定的噪音影响；

二是项目周边基本以老公房为主，整体的城市界面略差，而且未来也不会有大的改变；三是项目容积率较高，周边无大型商业配套，还有就是没有很好的教育预期！

项目价格预计会在11万+，对比周边次新无倒挂，以性价比较为一般。

目前，两个地块建设工程设计方案规划公示，涉及住宅、商业、医疗等用途。

根据方案，两幅地块规划总用地面积39686㎡，总建筑面积172234㎡，地上计容面积114461.32平方米，其中可供出售的商品房为835套、总面积为101062㎡，拟建7栋25-33F高层、4栋6-10F洋房、1栋19F保障房。

此外，地块内住宅部分中小套型住宅（高层住宅建筑面积≤120㎡）建筑面积下限不小于50%。

两宗地块的具体经济技术指标如下：

这两块宅地，有些朋友其实也不陌生，还记得去年八月长桥新村顺利签约吗？没错新宅地就是这次旧城改造的产物。

项目周边实探照片如下：

长桥板块由于发展较早，这里聚集了从长桥一村到长桥八村的居住组团，如紧邻地块的鑫隆花园为2000年建商品房。

目前周边新盘稀缺，全新盘的开发将缓解区域新房供应紧张状况。据悉，本次出让的两宗地块，土地指导价11.5万/㎡。

距地块往南500米处的地产·尚海悦庭、汇成·南街里目前已经售罄：其中地产·尚海悦庭两次开盘，均价95000元/㎡；汇成·南街里三期2023年1月开盘，均价89930元/㎡。

南侧相邻的华泾板块嘉华嘉俊庭于今年2月首开，均价81000元/㎡；北侧龙华板块保利滨江天珺两次开盘，均价123000元/㎡。

从今年公布的商品房供地计划来看，徐汇区从去年的5公顷增加到了10-15公顷。类似长桥新村这样的旧改项目，未来将得到更多的实施机会，为徐汇城市更新注入新的活力。

上海地产长桥项目位于徐汇区长桥街道，东至龙川路，南至罗香路，西至长桥路，北至地块边界，临近中环高架！

根据设计方案显示，项目拟建7栋25至33层的高层住宅、4栋6至10层的洋房和1栋19层的保障房，可售住宅835套。

大部分楼栋都做了首层架空；小区主入口位于西侧长桥路上，做了一处类似环岛式落客区，地面无预留停车位，局部地下两层车库，全人车分流。

社区内部规划有大面积的水景、下沉式庭院，同时规划有可以贯穿整个社区的风雨连廊！

交通方面：地块周边最近的地铁站是15号线罗秀路站，直线距离约650米，未来还有23号线龙瑞路站（在建中），直线距离约1.1km。

（15号线罗秀路站实拍图）

商业方面：地块周边有凌云天地、徐汇梅陇商业中心等；另外，距离南方商城和徐家汇商圈等大型商业中心约有4-6公里。

（徐汇梅陇商业中心实拍图）

教育方面：地块周边教育资源非常丰富，包括被誉为“华育中学亲儿子”的上海四大名校之一逸夫小学、上海中学、华东理工大学附中、上海小学、徐汇实验小学、长桥中学等。

（逸夫小学实拍图）

生态方面：地块周边有上海植物园、前滩体育公园、前滩休闲公园、徐汇区西岸艺术公园等。

免责声明：

本文仅代表笔者个人观点，仅供参考，文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。1.本文中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息以供参考，可能存在疏漏且并不意味着本公司对此作出了承诺。2.广告中关于学校的描述，旨在告知相关内容，并不表示出卖人对此提供保证，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。3.本宣传资料的户型面仅示意建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。户型中所标示建筑面积为设计数据，标示尺寸（如有）仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同，局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终应以实际交付为准。