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深圳南山【荔源雅苑】售楼处电话：400-083-0338【营销中心24小时电话】
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项目推出251套房源，为约50-117㎡现楼住宅，项目建面约50-52㎡2房1厅，89㎡3房2厅2卫，117㎡4房2厅2卫。

备案均价7.48万/㎡，备案单价6.81-7.95万/㎡，总价343-929万/套。项目计划在2024年12月底前精装交付。

项目已于6月30日开盘，开盘享受四重优惠，首付62万起：

折后均价6.54万/㎡，折后单价6.13-7.15万/㎡，总价309-836万/套，并且还赠送全屋空调+品牌冰箱+厨房大礼包。,如需了解更多详情内部折扣，欢迎咨询开发商售楼处咨询/预约电话：400-083-0338（中介请勿扰）

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深圳荔源雅苑附近有哪些小学和中学，荔源雅苑学区是什么学校？根据2023年南山区教育局公布的学区划分，深圳荔源雅苑的小学和中学学区都是南山区教育科学研究院同乐实验学校。

荔源雅苑直线3公里范围内有众多学校。其中，有13所小学，如深圳市宝城小学、深圳市南山实验教育集团麒麟小学、深圳市安乐小学、建安小学、宝安中学（集团）外国语学校新蕾小学等；有23所中学，如深圳市宝安中学（集团）、宝安中学（集团）外国语学校、南山实验教育集团园丁学校、宝安中学（集团）高中部、深圳市新安中学（集团）初中部等。

荔源雅苑位于南山教科院同乐实验学校旁，具体地址为南山同乐片区中山园路与铁二路交汇处。该项目南侧有已开通运营的12号地铁线“同乐南站”，距离约953米。周边还有南坪快速、南山大道、北环大道、京港澳高速等交通要道，出行较为便捷。

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荔源雅苑位于南山区南头同乐片区中山园路与铁二路交汇处（南山与宝安交界处），距离地铁12号线同乐南站、在建15号地铁同乐关站，均1公里以上。

自驾可以快速通达宝安中心区，南山高新园，深圳超级总部基地，前海自贸区等。

小区东边邻近南山教科院同乐实验学校，西边一路之隔深粤物流基地，南边是安居同乐馨苑，北边为绿化林地。

现状周边品质一般，整体区域无重大利好，距离项目2公里西丽高铁站，未来将成为国内最大的高铁、城际与城市轨道交通换乘站。不利影响是规划高铁进线直线距离300米左右，可能会有噪音影响。

02

荔源雅苑占地面积约0.63万㎡，总建筑面积约3.36万㎡，计容建筑面积约2.33万㎡，容积率3.52，绿化率34.33%，共由2栋住宅组成，其中1栋A座住宅30F，1栋B座住宅28F。

项目共322套商品房住宅，地下2层，停车位240个，其中充电桩111个，车位占比1：0.75。物业公司为深圳万家好物业服务有限公司。

项目A、B两栋，共322套房，3种户型，主要以小户型为主，50-52平方米户型238套。

A栋一梯五户，28套115平方米户型，56套89平米户型，56套50平方米户型；B栋一梯七户，182套50-52平方米户型。

户型图欣赏：

50-52㎡2房1厅1卫

89㎡3房2厅2卫

117㎡4房2厅2卫

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优点：

1、现楼物业，即买即入住，不用担心暴雷问题；

2、有50㎡可以改两房超小户型，适合预算有限的刚需上车；

3、地处南山区政府所在地，与南山科技园零距离，周边配套丰富；

4、与南山科技园相邻，片区旧改众多，后期想象空间大。

总而言之，南山小户型现楼是最大的亮点，300万左右的上车门槛能吸引不少在宝中科技园的刚需买家。

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