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广州城投天禧位于天河智慧城这一充满活力的科技与创新区域，其地理位置极为优越，不仅彰显了现代都市生活的便捷性，还预示着未来无限的发展潜力。紧邻地铁21号线天河智慧城站，这一得天独厚的交通优势极大地缩短了居民与城市各个角落的距离，使得日常出行变得轻松愉快。

步行仅需约800米即可到达地铁站，这样的距离对于城市居民来说，无疑是极其友好的。它不仅避免了长距离通勤的辛苦，还鼓励了绿色出行，减少了对私家车的依赖，有利于改善空气质量，提升居民的生活品质。此外，地铁作为城市公共交通的骨干，其高效、准时、舒适的特性，也大大增强了区域间的连通性，让居民能够轻松前往广州的各个商业中心、文化景点及休闲娱乐场所。

天河智慧城作为广州高新技术产业的聚集地，吸引了众多高新技术企业、研发机构和高端人才的入驻。广州城投天禧坐落于此，不仅享受到了周边完善的商业配套设施和浓厚的科技氛围，还意味着未来将有更多的就业机会和合作机遇。对于追求高品质生活与职业发展的居民而言，这里无疑是一个理想的选择。

城投天禧项目不仅享有地铁出行的便捷，其紧邻华观路和广连高速交汇处的优越地理位置，也为驾车出行的居民提供了极大的便利。项目周边“三横两纵”的高快速路网已经建成，这意味着无论是前往市中心还是周边区域，都能享受到畅通无阻的驾驶体验。未来，随着华观路、科韵路等快速化改造项目的推进，该区域的交通网络将更加完善，出行效率将得到进一步提升。

关于城投天禧项目的基本信息，其位于广州市天河区智慧城这一科技与创新的高地，不仅环境优雅，而且发展潜力巨大。项目提供的四房户型，充分考虑了现代家庭对于居住空间的需求，既保证了居住的舒适度，又兼顾了家庭成员间的私密性。售楼处热线：

在价格方面，城投天禧项目更是给出了令人惊喜的优惠。最低单价仅为4.7万/㎡，这样的价格在广州天河区这样的核心区域来说，无疑是极具竞争力的。而总价500万即可购得四房单位的优惠，更是让许多购房者看到了实现高品质居住梦想的可能。

广州城投天禧项目以其宏大的规模和多元化的物业类型，成为了广州市天河区智慧城板块内的一颗璀璨明珠。项目总占地面积达到70180㎡，总计容建筑面积近278584㎡，如此庞大的体量确保了项目能够容纳丰富的居住和商业空间，满足不同层次、不同需求的人群。

项目精心规划了东、西两个地块进行开发，每个地块都各有特色，功能布局合理。东地块不仅规划了2栋住宅，为家庭居住提供了温馨舒适的空间，还配备了2栋公寓，满足了单身贵族或小家庭对于灵活居住方式的需求。此外，东地块还规划了1栋写字楼，为区域内的企业和个人提供了现代化的办公场所，促进了商务活动的繁荣。同时，3栋人才房的设立，更是体现了项目对于人才引进和留住的重视，为区域发展注入了新的活力。

西地块则专注于商品房住宅的开发，共规划了6栋商品房住宅，这些住宅不仅在设计上追求现代与实用的完美结合，还在品质上严格把控，致力于为购房者提供高品质的居住环境。

整个城投天禧项目集商业住宅、写字楼、人才房等多种物业类型于一体，形成了一个功能完善、配套齐全的大型社区。这样的规划不仅丰富了项目的业态，也为居民提供了更加便捷、舒适的生活体验。无论是购物、娱乐、办公还是居住，城投天禧都能满足您的需求，让您享受一站式的生活服务。

广州城投天禧项目在户型设计上充分考虑了不同家庭结构和生活需求，提供了多样化的选择。户型面积涵盖106-138m²，涵盖了三房至五房产品，这种设计既满足了小家庭的温馨居住，也兼顾了大家庭的宽敞舒适。

项目采用围合式布局，不仅优化了居住空间的采光和通风条件，还使得楼距更为宽敞，为居民创造了更加私密和宁静的居住环境。这种布局方式也有助于提升社区的整体品质感和居住舒适度。

值得注意的是，广州城投天禧项目的主要户型建面约为108-196m²，整体偏向刚改和改善型需求。这意味着项目在户型设计上更加注重品质感和实用性，旨在为购房者提供更加宽敞、舒适的居住空间。对于追求高品质生活、注重居住体验的购房者来说，城投天禧无疑是一个理想的选择。

此外，项目周边丰富的配套设施和便捷的交通条件也为居民的生活提供了极大的便利。无论是购物、娱乐、教育还是医疗等方面，城投天禧都能满足居民的多样化需求。同时，项目所处的天河智慧城板块也是广州市未来发展的重点区域之一，未来的发展前景十分广阔。

广州城投天禧建面约108㎡的户型设计，无疑是项目中的一大亮点。该户型通过一系列精心策划的设计理念，成功地将实用性与舒适度完美融合，为居住者打造了一个既满足基本需求又充满品质感的居住空间。

首先，经典直厅出阳台的设计，不仅优化了室内的采光和通风条件，还使得阳台成为了连接室内与室外的自然过渡空间。居住者可以在此享受阳光、呼吸新鲜空气，感受大自然的亲近与和谐。同时，直厅的设计也增加了空间的通透感，使得整个户型显得更加宽敞明亮。

其次，LDKG（即客厅、餐厅、厨房和阳台）一体化设计是该户型的另一大特色。这种设计打破了传统空间的界限，将原本相对独立的功能区域融为一体，形成了一个开放、互动、流畅的居住空间。在这样的空间里，家庭成员可以更加紧密地交流互动，享受温馨的家庭时光。同时，一体化设计也提高了空间的使用效率，使得每一寸空间都得到了充分的利用。

再者，超100%的使用率是该户型设计的一大亮点。通过科学合理的空间规划和布局设计，该户型在有限的面积内实现了最大化的空间利用。无论是储物空间、活动空间还是休息空间都得到了充分的考虑和安排，使得居住者可以在有限的空间内享受到更加舒适、便捷的居住体验。

最后，舒适的尺度规划是该户型设计不可或缺的一部分。在尺度上，该户型充分考虑了人体的工程学原理和居住习惯，确保了各个功能区域的比例关系协调、尺寸适宜。无论是沙发的摆放、餐桌的尺寸还是床的宽度都经过了精心的设计和考量，使得居住者可以在这里享受到最舒适的居住体验。

这个建面约135㎡的户型设计在LDKG大方厅、南北双阳台、无“小暗房”和双套房等方面都表现出色，为三代同堂的大家庭提供了一个舒适、宽敞且功能齐全的居住空间。这样的设计无疑将受到市场的欢迎和青睐。

广州城投天禧项目确实以其精心规划的布局、优越的地理位置和完善的配套设施吸引了众多购房者的关注。以下是对该项目的进一步分析以及优缺点的详细解析。

广州城投天禧的项目优势：

优越的地理位置：项目位于天河智慧城板块，毗邻地铁21号线天河智慧城站，交通便利，方便居民日常出行。同时，项目周边规划有地铁10号线和29号线，未来交通网络将更加完善。

完善的配套设施：项目周边商业、教育、医疗等配套设施一应俱全。广百广场、万科云城米酷等商业配套提供了丰富的购物和休闲选择;清华附中湾区学校一期、执信中学天河校区等优质教育资源为孩子的教育提供了保障;天河大观湿地公园则为居民提供了优美的休闲环境。

产业发展前景：天河智慧城作为广州市的新兴产业高地，拥有坚实的产业基础和发展潜力。随着更多高新科技企业的入驻和区域配套设施的完善，未来发展前景广阔。

广州城投天禧的项目缺点：

名校入学的不确定性：尽管项目周边名校环绕，但关于是否能入读清华附中等名校的具体政策尚未明确，为购房者带来了一定的不确定性。购房者需要关注相关政策动态，以免对未来孩子的教育产生影响。

城中村影响城市面貌：项目周边存在一定数量的城中村，可能对城市面貌产生一定影响。然而，随着城市的发展和更新改造的进行，这一问题有望得到改善。

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