天津
左等右等，西站南广场地块终于公示规划了。
整个地块总建筑面积为36.5万平米，容积率2.87。
住宅建面15.48万平米、商业建面5.5万平米、办公楼宇建面15.5万平米。
由天津城投摘得，楼面价4657元/平米（不含土地整理成本）。
该地块也为城市更新项目，住宅部分将由金茂代建。
住宅分为两部分，中间由商业隔开。
东侧地块规划4栋楼。
1栋8层到顶的洋房，3栋11-16层到顶的小高层。
东侧地块
西侧地块规划19栋楼。
3栋26层到顶高层，2栋8-10到顶洋房，14栋11-17层到顶小高层。
西侧地块
本次公示的具体规划指标，为西侧地块的部分楼栋，共948套房源。
住宅建筑面积为111644平米，封闭式阳台建筑面积为10430平米。
粗略计算，户均面积为128平米。
据了解，户型可能以105-180平米为主力。
主打改善，精装修交付。
车位1922个，车位比为1:2。
社区主出入口设置在南运河北路，紧邻南运河。
主入口面展至少大于60米，后侧为公共空间以及地下庭院。
不过，从规划中并未见到架空层设计。
西站地块也将配套九年一贯制学校，天津实验小学+耀华中学。
从此次公示的规划可见，西站南广场“能级相当高”。
商业部分并非简单的“盒子造型”，而是很酷炫的商业街区。
整体将打造为红桥区集商业、住宅、教育、交通及相关产业为一体的核心聚集区。
网传的参赛作品，或许透露一二，很值得期待。
天津西站南片区(京津冀同城商务区一期)城市更新项目概念竞赛参赛作品
8月22日，山姆红桥会员店已经开工，预计2025年年底前正式开业。
将打造为山姆第四代门店的全国样板。
西站大板块，即将实质拉开大幕。
下半年，红桥楼市还有建投誉河院、格调耀华中学地块将入市。
红桥区将迎来“最强关注”。
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