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意外!河东工大地块停牌!北辰核心区卖地,滨海5宗地挂牌!

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原定于8月30日出让的河东与北辰两宗土地中,河东老工大4号地因故停牌。

只有津北辰朝(挂)2024-20号地顺利出让,拿地房企为北辰城发集团。

同时,滨海新区集中上架5宗地块,地块来自于开发区、塘沽湾、欣嘉园、滨海西站和大港板块。

很意外,河东老工大4号地,停牌了。

此前据了解,有几家房企有意向,但最终无人报名。



津东成(挂)2024-21号地位于河东区成林道与嘉盛路交口西北侧。



它是老工大板块城市更新的其中一块地,紧挨上实仰山。

该地块出让土地面积31490.7平米,总建筑面积75570平米,包括商业服务网点建筑面积900平米。

容积率2.4,能做出高层和小高层产品。

起始总价为11.8亿,折合起始楼面价为15615元/平米。

2020年上实仰山地块的成交楼面价为21768元/平米,4号地的起始楼面价低了约6000元/平米。

以这个楼面价来看,完全算得过来账,正好也补充河东工大板块的新房供应,但最终无人报名,看来房企的预期也并未扭转。

目前上实仰山已部分交房,110平米总价388万起,130平米465万起。

【津北辰朝(挂)2024-20号】

成交总价:4.66亿元

摘地房企:北辰城发集团

成交楼面价:8004元/平米

津北辰朝(挂)2024-20号地块,位于北辰区果园北道与朝阳路交口西北侧。





出让土地面积36387.2平米,容积率为1.6,建筑面积为58219平米。

土地用途为住宅。

之前,挂牌文件要求,需要配建社区卫生服务站、老年人日间照料中心、社区服务站。

据了解,或将由格调代建。

从位置来看,这宗地的确是北辰区的一宗好地。

其所在的政务板块,是区域的核心区域,周边配套齐全,日常生活比较便利。

而且京津公路沿线,还有在建的4号线二期。

预计2025年7月将开通运营。

楼市方面,目前板块内没有新盘在售。

中骏宸璟府,已经售罄了。

之前,项目洋房119平米清盘价为2万/平米。

不难看出,该宗地后期入市之后,的确竞品压力不大。



与中骏宸璟府相邻的二手房小区融创御园,高层成交均价为1.8万/平米,小高层为1.9-2万/平米,洋房在2.1万/平米左右。

8月30日,滨海一口气集中上架了5宗地块。

包含开发区、塘沽湾、欣嘉园、滨海西站和大港。

合计出让面积为276731.5平米,合计挂牌起始总价为19.928亿元。

01)津滨港(挂)2024-1号

津滨港(挂)2024-1号地块,位于滨海新区航运西路以西、航运五道以南。



土地面积39461.3平米,土地用途为城镇住宅用地,容积率为>1.0且≤2.0。



挂牌起始价为4.015亿元,折合起始楼面价为5087元/平米。

今年5月底,该宗地就曾挂牌过,但在拍地之前却停牌了。

值得关注的是,此次该宗地的挂牌总价,相比之前降了100万元。

目前,地块周边有纯新盘——格调浅羽花园。

02)津滨塘(挂)2024-9号

津滨塘(挂)2024-9号地块,位于滨海新区海宏路以西、津益道以北。



土地面积34902.4平米,土地用途为城镇住宅用地,容积率为>1.0且≤1.6。



挂牌起始价为1.843亿元,折合起始楼面价为3300元/平米。

屡次挂牌屡次停牌的塘沽湾,又挂新地了。

但值得关注的是,塘沽湾的地价是真降了。

之前片区挂牌地块的楼面价,起码得4000+元/平米。

而此次仅有3300元/平米。

不得不说,塘沽湾的地价起码降了1000元/平米。

03)津滨塘(挂)2024-10号

津滨塘(挂)2024-10号地块,位于滨海新区欣发道以北、嘉泰路以西。



土地面积70159.8平米,土地用途为城镇住宅用地,容积率为>1.0且≤2.0。



挂牌起始价为5.416亿元,折合起始楼面价为3860元/平米。

近年来,欣嘉园卖了不少地,但基本都是托底拿地。

此次挂牌的津滨塘(挂)2024-10号地块,在欣嘉园的位置不错,临近在建的B1线欣嘉园北站。

另外,地价也比之前合适多了。

上一次,建投摘得的津滨塘(挂)2023-4号地,楼面价还有4854元/平米。

肉眼可见,欣嘉园的地价也降了1000元/平米。

04)津滨高(挂)2024-2号

津滨高(挂)2024-2号地块,位于滨海新区高新区海慈路以东、珍祥道以北。



土地面积53643.1平米,土地用途为城镇住宅用地,容积率为>1.0且≤1.6。



挂牌起始价为3.64亿元,折合起始楼面价为4241元/平米。

该宗地位于滨海西站板块,但位置较为一般,为板块的北侧。

周边在售新盘有春风海上、中国铁建滨海梧桐。

小高层均价为1.2-1.3万/平米,洋房均价1.5-1.6万/平米。

05)津滨大(挂)2024-9号

津滨大(挂)2024-9号地块,位于滨海新区大港世纪大道以北、海景七路以东。



土地面积78564.9平米。土地用途为城镇住宅用地,容积率为>1.0且≤1.6,>1.0且≤1.4,>1.0且≤1.5。



挂牌起始价为5.014亿元,折合起始楼面价大概4200元/平米左右。

滨海一卖地,基本都会有大港的地块。

此次挂牌的津滨大(挂)2024-9号地块,位于港东新城板块。

目前,片区主打改善类的低密产品。

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