南开河西40来万的老破小，租金回报率这么香！

先说个小编自己的例子。

小编前不久卖掉一套河西的老破小。

34平米的一室，卖了83万。

之前一直出租，月租金1700元，这么算，年租金回报率约2.46%。

最新国有四大行的一年期存款利率为1.35%。

这83万存银行，一年的利息11200元，一年的租金20400元。

收益差了将近一倍！

房子虽然总价不高，但租金收益还可以。

这样的情况是普遍还是个别？

众所周知，河西区二手房价格洼地在小海地。

很多拆间总价也就40来万。

下面这房子基本是河西区私产一室的门槛。

珠峰里30平米，挂牌价47万，3个月降了13万。

现在珠峰里同面积段房源，能租多少钱呢？

1300元/月差不多。

一年租金1.56万，租金回报率能有3.3%。

跑赢了理财和定期存款。

这不是个例，小海地还有很多“样本”。

租金回报率，都比存款利率要香。

总价越低的房子，租金回报率越高。

再看看南开区。

向阳路是南开二手房卖得相对便宜的板块。

很多私产一室60万左右，企业产更便宜。

就拿秋爽西里这套房来说，37平米的顶楼，业主挂牌38万。

周边的小区，一室的月租金在1000-1500元之间。

上述房源按每月租金约1000元计算，一年总租金1.2万，年租金回报率约3.16%。

附近其他小区的一室房源，年租金回报率几乎都超过2%

河西、南开的老破小，总价正在不断刷新认知。

私产一室挂牌总价在80万以下的房源有的是，公产、企业产一室会更便宜。

河西南开尚且如此，那其他区呢？

文江里是河北区二手房价格较低的小区之一，单价1万已经不奇怪了。

周边一室租金基本在1000元/月以上，租金回报率约3%。

河东区私产一室也有40万的价格。

租金在1000元/月之上，租金回报率差不多也是3%。

市区老破小确实越来越便宜，但出租回报率迎来了“春天”。

哪怕是总价40万的房子，一个月也能租1000元，租金回报率能到3%。

一般来说，租金回报率达到3%，房价也就基本到底了，跌不动了。

业主心态上也不接受再降价，不如出租，当个理财。

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