无锡 |新房市场成交稳定，无锡市区全域进入“以旧换新”阶段

2024年8月26日-9月1日，无锡市区商品住宅单个项目取证，成交量环比下跌，受备案项目影响，成交均价涨幅近10%。此外，上周迎来第二批次土拍，从成交结果看，整体市场不温不火，仍以城投公司拿地为主，民企拿地积极性不高。随着首宗四代住宅地块的出让，无锡将正式进入“四代宅”时代。

同时，上周太湖新城、惠山、新吴三区也正式出台各自区域内的“以旧换新”政策，当前“以旧换新”楼盘数量超过20家。从公布的政策结果看，梁溪城投推出的异地置换方式已在苏州、常州两地成功交易。

供需走势上周商品住宅市场新增供应1.76万㎡，主要来自于经开区中信泰富玖映蠡湖单个项目。商品住宅成交量2.84万㎡，环比下跌14.03%，同比下跌8.65%；此外，近10周成交均值为3.18万㎡；

均价走势上周商品住宅成交均价24085元/㎡，相较于前一周环比上涨9.74%，近10周平均成交均价22948元/㎡，经开区多个高端改善楼盘集中备案下，整体房价出现小幅上涨；

区域供求量价上周除梁溪区和经开区以外，其余四大区域成交均呈下跌态势。其中，成交面积最多为经开区，达0.84万㎡，主要由璟萃、仁恒前湾国际和华侨城·雲湖别院等项目支撑。其次为锡山区和梁溪区，成交面积分别为0.5万㎡和0.44万㎡；各区域中成交均价最高达29170元/㎡，最低为13331元/㎡；

二手房成交走势上周无锡市二手房成交747套，环比上涨13.01%，近10周成交均值为753套。从数据来看，上周二手房成交量小幅上涨，是近一月的成交高点；

全市排行上周金额成交榜单中，除惠山区以外，其他五大区域均有项目进入成金额榜前十。其中，经开区占4席，梁溪区和滨湖区各占2席，新吴区和锡山区各占1席。经开区仁恒前湾国际以成交金额0.5亿元位列周度金额榜榜首，周成交10套，第二、第三名同样来自于经开区的华侨城·雲湖别院和璟萃项目，成交金额分别为0.49亿元和0.4亿元。

周度新闻速递

1.太湖新城集团“以旧换新”公告发布，奥体潮鸣、凤栖星澜、星澜云邸、前湾国际、湖滨世纪、无锡星河湾、城湾、心海合印、新郡、熙云里等十个项目可参与。

2.“惠山国控”推出以旧换新，参与首批次“以旧换新”的楼盘：国控绿城桂语和风、国控朗诗熙惠府、洛社米兰A地块（即将入市）、科创招商惠芯璀璨。

3.高新区发布“以旧换新”公告，线下报名地点及首批次“以旧换新”楼盘为：新发朗诗·熙樾府、新发绿城·凤鸣雲庐。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

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