兰州楼市的底层逻辑，彻底变了！

甘肃建投地产·金悦府实景图甘肃建投地产·金悦府样板间实景图甘肃建投地产·金悦府样板间实景图甘肃建投地产·金悦府样板间实景图

从规模到精细，从投资到居住，从流水线到精工化，房地产的逻辑在变，模式在变，生存方式也在变。

当下兰州楼市的底层逻辑是：不要再谈行情，楼市的价值，只剩下了真实的、切切实实的居住价值。

自住的逻辑很简单：看一个区域，产业基本面究竟如何？配套基本面究竟如何？这也决定了未来房子的价值。

当下的兰州楼市，已经向我们证明了这一点。

01 兰州楼市，回归主城，回归城关

近两年，兰州楼市成交区域分化显著。

2023年，城关区成交面积、金额同步上涨，成交量占全市总量的三分之一，独占鳌头！

而且，城关区是2023年兰州主城四区中唯一一个，成交均价同比保持上升的区域。

今年，这种分化就更显著了。

2024年上半年，城关区的成交占比持续上升，达到了37.9%。同样，它也是主城四区中唯一一个成交均价、面积、金额皆保持同比上涨的区域。

回顾三十余年浩浩荡荡的城市开发大潮，新城迭起、老城复兴的兰州，多少板块曾高光乍现，转眼又黯然退场。

唯有老牌强区城关核心，自始至终都是新老兰州人眼里的白月光。

因为，这里集中着兰州这座城市数十年城建积淀，最高等级的政务、商业、生态、交通、教育、医疗、科研、艺术等城市资源群和产业集群。

从自住的逻辑来看，不管产业、还是配套的基本面，城关区始终遥遥领先于其它各区。

唯一的遗憾是，早已进入城市更新阶段的城关核心区，近几年鲜有新盘入市，留给买房人的机会如今是少之又少。

当然，这也决定了城关核心区的资产，在任何环境下都具备稀缺性与流动性优势。

尤其是那些在城市价值高地，坚持做产品升级的项目，更是一枝独秀。

比如，这个极为难得的，从规模、地段、定位、全维配套再到顶配产品，几乎没有短板的项目——甘肃建投地产·金悦府！

甘肃建投地产·金悦府实景图

作为中国500强企业甘肃建投旗下房地产品牌——甘肃建投地产在兰州的又一匠心力作，甘肃建投地产·金悦府在项目规划、定位、产品打造上，可以说做到了极致。

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Lanzhou

城关腹地，顶级配套，高效生活

背后的底气，来自于脚下的土地。

得益于主城核心区的资源积淀，甘肃建投地产·金悦府的外部配套，可以说是这座城市的顶配级别。

项目位于城关腹地中轴路段，距离兰州市火车站仅1.3公里、客运中心1.1公里，两大交通枢纽之外，三纵三横的交通路网也非常完善。

兰州地铁1号线与2号线一期在城关腹地十字交错，能同时享受双地铁配置，无疑是种巨大的幸运。

甘肃建投地产·金悦府距离地铁1号线五里铺站仅1.5公里；距离地铁2号线团结新村站500米、红星巷站700米，步行不到10分钟即可到达。

甘肃建投地产·金悦府项目区位图

在兰州这样一个东西狭长的带状城市，只有靠近地铁，才是真正意义上靠近了更高效的生活。

项目2公里范围内，还集中了兰州大学第一医院、甘肃省人民医院、甘肃省中医药大学附属医院等三甲医院。

再来看看让无数家长焦虑的教育问题，项目周边有红星小学、嘉峪关路小学、团结新村小学；兰州市第三十五中分校、甘肃省地矿一中等中小学。

除了享受幼、小、初、高四位一体的丰富教育资源外，周边还有兰州大学、甘肃中医药大学、兰州城市学院（东校区）等高校，人文底蕴丰厚。

这就是核心地段的天赋优势，底蕴远非其它次核心和新兴区域可比。

如果要说烟火气，那就更丰富了，项目周边商圈众多，步行10分钟即可到达王府井、瑞德摩尔。

东方红广场、东部、火车站等商圈，一直以来都是辐射兰州东西的商业枢纽，而甘肃建投地产·金悦府就处在这几大繁华商圈交汇之处。

兰州城关区实景图

城市的烟火气在这里，教育、医疗等资源也在这里，这就是来自主城核心的底气。

地段决定了房子价值的下限，产品力则决定了其上限。

甘肃建投地产·金悦府以城关核心地段、匠心营造高品级产品、成熟内外配套的底盘优势，为主城生活留足了想象。

03甘肃建投地产·金悦府，高性价比“核心资产”

甘肃建投地产·金悦府项目占地面积约87亩，总建筑面积33万方，项目分五期建设，一、二期已于2021年交付使用，口碑极佳。

就规模而言，甘肃建投地产·金悦府在城关核心区这片价值高地上，拥有先天优势。

甘肃建投地产·金悦府项目布局效果图

毕竟，城关核心区的土地开发早已进入尾声，近几年土地供应极少且小，偶尔诞生的新盘，大多也是见缝插针式的小体量开发，社区景观和内配都有不同程度的妥协。

所以，33万方规模的甘肃建投地产·金悦府明显有更多的施展余地。

除了外部全维配套所带来的便捷和确定性价值之外，社区内配所提供的生活方式也是项目提升居住体验的主要锚点。

项目配建有一所6班幼儿园，方便业主接送孩子上下学，省时且又安全。

甘肃建投地产·金悦府幼儿园配套实景图

在园林和公共空间的打造上，项目还植入了更多人性化的细节思考。

景观规划秉承“大生态系统”的设计理念，建筑错落摆布，绿地景观集中，把小区西侧主入口的主景观大道作为重点营造，打造进门即景的归家仪式感。

除了从景观和生态维度提升居住舒适度外，项目还希望园林空间整体能达到一种，具有度假感、松弛感、雅致奢华的社区“慢生活”体验。

甘肃建投地产·金悦府实景图

所以，在各组团建筑单体之间，丰富的绿地、绿带和公共空间交错串联，最大程度地满足住宅的日照、通风、采光及景观要求，同时，也为家庭、邻里的社交和休闲提供了全功能空间。

在这里，长辈们有专属于自己的活动场地；年轻人有丰富的健身场所；孩童们有安全的游乐天地……

甘肃建投地产·金悦府实景图

每一个年龄阶段的业主，都能找到适配自己的休闲、娱乐、运动、社交场域，全龄共享、老少同乐。

看内外配套和项目的基本面，甘肃建投地产·金悦府完全具备成为城市核心资产的一切必要条件。

最难能可贵的是，在寸土寸金的城关核心，这个几乎没有短板的项目，还难得地呈现出了极大的包容性。

甘肃建投地产·金悦府实景图

甘肃建投地产·金悦府目前在售产品均价约为12400元/㎡，部分楼层的特价产品价格甚至会更低。

一万出头的单价入手城关稀缺核心资产，这个置业性价比可以说是天花板级别了。

在房子强调居住价值的当下，也唯有此集地段、品牌、内外配套优势尽显的项目，才能以确定的人居价值和高性价比优势持续领跑市场。

04实景样板间盛装开放，改善人居再升级

甘肃建投地产·金悦府目前在售楼栋为项目四期8#、9#、10#楼，建筑主体已全部封顶，实景可见。

项目四期沿用了一二期新中式的建筑风格，整体布局遵循“坐北朝南”的古典建筑序列，但产品规划和设计整体做了升级。

其建面约115-119㎡的三房户型，无论是功能布局还是空间尺度，都做的十分惊艳。

甘肃建投地产·金悦府户型图

115㎡做三室，客厅、主次卧三面朝南，极致采光和超绝通透感，而且它还实现了双卫配置，这个户型的空间利用率要远超市场同面积段的其它产品。

建面约142㎡的大平层产品，其空间参数和使用场景就更具改善底色了。

甘肃建投地产·金悦府户型图

餐客厨一体化的设计，让这个户型的公区尺度感得到了最大升级，作为家庭的社交区域，这个大厅足够气派，使用场景也足够丰富。

142㎡做三室，完全不用压缩任何一个家庭成员的卧室空间，三个卧室彼此独立，各具私密性，能更好的满足三代同堂生活的便利性。

接着来看建面约131-137㎡的优质三居，这个户型动区和静区的走动路径几乎没有交叉，两者各得其所。

甘肃建投地产·金悦府户型图

独立的入户玄关空间，就像名作开篇的咏叹，除了超强收纳性之外，还能进一步拉升归家的仪式感。

超大L型厨房，将清洁、配膳和烹饪三大重心依次相互连接配置起来，只需小幅的转身和移动，即可完成整个“洗、切、炒”等操作流程，多人共同操作，也能互不干扰。

餐客一体开放格局，双厅相连，进一步放大生活空间，客厅开间约4.2米，视野开阔、采光更加充足，瞰景阳台在畔，聚纳生活欢趣。

大空间，于家人是融情天地；阔格局，对客人是至高礼遇。

双厅一体大幅提升空间开阔感，无论是与家人欢聚一堂闲话家常，还是与孩子一起互动嬉戏，亦或是与好友相聚漫谈，生活的每一刻都被宽境以待。

三个卧室空间方正，南向主卧套房设计带独立卫生间，两间次卧可使用面积也很大，完全不逼仄，无论做老人房还是儿童房，舒适度都很高。

而且两个卫生间都是干湿分离，更加符合日常生活的实际需要，客卫离次卧更近，方便晚间老人起夜……

精于工，匠于心，品于行，好的产品一定是这样，完完全全从人的角度出发做设计，让每一个家庭成员住得更舒适、家庭关系更和谐。

相比于兰州楼市库存高企的标准化流水线产品，甘肃建投地产·金悦府的产品设计要更细腻、也更能打动人。

9月1日，甘肃建投地产·金悦府131㎡优质三房样板间惊艳首映，新中式城芯华宅的精致与优雅，皆可实景感触。

礼承古今，全城雅鉴！项目特针对131㎡户型推出“交5万抵5万”的置业优惠，总价直接优惠5万元，置业性价比拉满！

无论市场处于何种周期，好产品，总能给行业和购房者带来信心。

依赖于硬核的产品力、不可复刻的地段价值以及多元生活方式的引领，甘肃建投地产·金悦府正在兰州主城完成一次人居时代的迭新。

不争，却自成高峰；不响，却声望斐然。

这样的项目，在置业浪潮回归主城的今天，当得起一句难能可贵！