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融创壹號院

众所周知，壹号院是融创TOP产品系，以地段佳、产品高端而闻名。

融创壹号院是融创在北京的第7座壹号院，也是全国29个壹号院中首个冠以融创之名的壹号院。

朝阳融创壹号院售楼处电话：400-809-6780【官方】，在东四环东侧，坐落于北京朝阳公园之畔，依托东四环黄金区位，可迅捷抵达东直门、三里屯、CBD、首都机场等城市核心功能区。周边自然资源、商业资源、人文艺术资源、教育资源等配套都比较完善，且已多年无住宅供地和新盘入市，位置堪称稀缺。

融创壹号院，全部设计为大平层产品，外立面是大面积玻璃配合石材及金属铝板，一共由4栋板楼组成，由南向北分别是15层的1、2号楼及25层的3、5号楼，有五种户型，分别为215平方米，252平方米，256平方米，261平方米和291平方米。

从户型设计上看，项目各个户型，结构其实都很类似，全部都是南向三面宽，如261平方米和291平方米的户型对比，面积增加了30平方米，但除了多出一个储藏室，只是简单加大了房间尺寸，格局并没有根本性变化。此外，每个户型都配置三个卫生间，且并不都是明卫，其中256平方米户型在厨房内设置了约8平方米的独立家政间，291平方米户型增加了保姆间。

为了营造出TOP级产品系所拥有的规制与空间感，融创壹号院楼间距约近百米，形成了独树一帜的约23000平方米的超大园林，这是北京楼盘不可多得的一个亮点。

融创壹號院以融创TOP系列的卓越产品力，匠心研磨建筑面积约215-291㎡宽境美宅，通透的户型格局，奢阔尺度大面宽，无梁天花板前沿设计，以及全智能化的9适科技居住体系运用，细节之处，尽显豪宅专家营造功力，实现居住体验的全维度跃迁，也再一次标定了世界大宅的居住标准。

朝阳融创壹号院售楼处电话：400-809-6780【官方】位于北京东四环朝阳公园东侧，与朝阳公园一路之隔。作为亚洲规模较大的城市公园，朝阳公园是以园林绿化为主的综合性、多功能的大型文化、休闲、体育、娱乐公园，总面积约288.7 万方，其中水面面积约68.2 平方公里，绿地占有率达到 87%。

好的产品，一定是可以穿越周期的！

在朝阳公园的南侧是北京的经济中心国贸CBD，西侧是潮流汇聚的三里屯商圈，北侧则是繁华的燕莎商圈和望京CBD，而目前我们所处的朝阳公园东侧，就是北京的公园地产和国际化居住社区最具代表性的片区之一。

融创壹号院就是一个建设在朝阳公园绝版地块上的高档住宅项目。把家安在这儿，无疑是拥有了一处北京这座核心城市的核心资产。

融创壹號院，位于北京东四环朝阳公园东侧，与朝阳公园一路之隔，咫尺自然绿意。

融创壹號院

世界大宅必有世界璀璨，

融创壹號院距北京穹顶中国尊3.8km，悦享繁华生活；

距SKP3.6km，与时尚亲密接触；

距三里屯3.5km，引领前卫风潮；

距蓝色港湾2km，

感受使馆区里的万国繁华……

融创壹號院不仅拥有独一无二的城市资源、公园资源，教育资源也在日渐丰盛。

距离融创壹號院仅约260m的首师大附中，是海淀6小强之一，连续十年一本上线率百分之百，已与朝阳教委合作办学正式签约。

周边还有府学胡同小学，耀中国际学校。这些教育资源已成为业主们笃定选择融创壹號院的重要因素之一。

融创壹號院

凝聚十年匠心，融创壹號院融贯全球技艺，约2.2米高大尺寸宽景玻璃，最窄处约66mm幕墙立窗，高气密水密性能，尽享全画宽景视界。

客厅厨房无梁一体设计，整体舒阔空间一镜至心。大隐于市，境隐于园，近百米楼距，约15000㎡中央园林，纳藏四园六院，演绎新都市自然主义的新语境。

放眼全球，顶级人群青睐的居所，都有着相同的属性——距国际CBD约3公里处的公园地产，一如纽约的One 57、伦敦的One Hyde Park，“3公里共识”法则早已成为全球顶层人群的共识。

北京，世界级α+城市，2022年全球城市指数排名第5，在全球高净值人群最喜欢居住的城市中排名第7。

北京CBD中心区方圆7平方公里，世界500强与跨国公司地区总部的集中度全球排名第1，影响力辐射全国。对城市稀缺资源的占有，是融创“壹號院系”的固有“传统”。

朝阳公园板块十年唯一住宅供地的融创壹號院，集众多TOP级超一线城市资源于一身，与世界大宅比肩，咫尺亚洲最大288.7万方城市公园——朝阳公园，四大使馆区、七大顶级商圈、19家五星级酒店、艺术机构、美术馆、展览馆环绕，身享宁静，而近邻繁华。

从国际视角来看，伦敦海德公园、纽约中央公园都拥有与其国际视野和地域气质契合的标志顶豪人居，而站在全球视野审视北京朝阳公园，其价值也应当进入“世界时间”。融创壹號院的出现，恰好承接了朝阳公园的气质，吸引了有远见的高净值人群，也见证了城市发展的未来范本。

每一次建筑的创新，都是生活的伟大跨越。

60多年前，设计师邦夏，于纽约最繁华的花园大道，打破花岗岩、混凝土的禁锢，一座24层的全封闭玻璃幕墙大楼——利弗大厦就此拔地而起，为世界建筑标杆，开启了全新时代。自此，一座座玻璃幕墙建筑拔地而起，光影交织中，启幕着世界的无限风光。

人们对一座建筑的感知，无一不是从立面开始。玻璃幕墙作为风靡全球的建筑美学共识，映照城市繁华，尽延广阔美景，焕发不一样的璀璨光彩，彰显着别具一格的高贵品位。

坐落于纽约曼哈顿中央公园区域的ONE57，蓝色IMAX玻璃幕墙，集聚艺术美感的外型设计，宛如一座高耸入云的水晶塔；111 West 57th Street的大楼外墙采用陶土和青铜丝饰面，完全透明的外墙，闪耀在纽约的天际线上，透过青铜边框的玻璃可饱览中央公园的优美景致和曼哈顿的迷人风光；落于纽约高线公园的520 West 28th Street，采用手工钢制结构+玻璃幕墙的组合设计，将窗户与阳台连接在一起，透明的玻璃成为建筑结构中游离的界面。

超一线城市的玻璃幕住宅，逐渐替代着商务楼宇，成为城市的代言。

从世界到中国，玻璃幕墙，已成为高端建筑的偏爱。

国内幕墙技术经过多年的蓬勃发展，逐渐成为建筑的多功能“皮肤”，引领建筑设计进入现代的潮流之中。

北京CBD，一处玻璃幕墙建筑的秀场，从2012年的中国文化地标——中央电视台总部大楼、2019年的中国经济地标——“中国尊”，到2017年的中国金融地标——国贸三期，一座座地标林立而起，凝聚中国经济、科技和文化的中枢力量，同步世界繁华，也映像着中国美学镜面。

三公里近揽北京CBD，与CCTV、中国尊、国贸三期等国家地标群为邻，2023年，融创壹號院乘势而来，融汇玻璃幕墙建筑艺术、成熟的高配科技与工艺，打造现代科技美学大宅，代言中国居住地标。

紧邻国贸CBD 连通世界的窗口。近守国贸CBD，与中国尊、CCTV、国贸三期等地标建筑为邻，周边四大使馆区，上百国家驻京使馆侧立于旁，北京国际交流的“世界窗口”。

咫尺朝阳公园，亚洲最大城市公园。紧邻约288.7万方朝阳公园自然场域，近享红领巾公园、东风公园、将府公园等多座城市公园生态，盛揽更广阔自然天地。

千亿级都会配套，世界资源悉数尽享。距项目约1.5公里北京首个万象城（预计2027年营业），毗邻CBD，聚拥燕莎、三里屯工体、丽都、国贸、蓝色港湾、凤凰汇、华贸中心等七大商圈名品场所，丽思卡尔顿、凯宾斯基、北京威斯汀大饭店等19家涉外五星级酒店环抱，国际教育与医疗顶配资源高密度聚集，尽揽全球化生活

全维交通枢纽 与世界无缝衔接。紧邻东四环、北京朝阳站，瞬息连通望京、中关村等商务要地，迅捷抵达东直门、三里屯、CBD、燕莎、使馆区、首都机场等城市核心功能区

壹号院系，作为融创高端产品系，深耕北京，从“西贵”山水到“东富”都心，每一座壹号院的诞生与传世，皆有时代的驱动意义与豪宅引领准则。

2023年，融创壹號院，于朝阳公园上，创著升级壹号院产品系，融汇玻璃幕墙窗美学建筑及成熟科技与工艺，打造现代科技美学大宅。2023年，融创壹號院启封朝阳公园珍贵土地，以十多年壹号院历程，沉淀科技与美学的至高境界。

世界都会恒产均占据城市稀贵土地和自然景观资源，纽约中央公园、伦敦海德公园、北京朝阳公园，世界城市公园豪宅基因一脉相承，成为全球塔尖阶层世代相传家族资产。朝阳公园，近年鲜有新建住宅供应，融创壹號院，于朝阳公园之上，打造世界城市公园封面恒产。

作为全世界共同的稀贵资产，全球城市公园豪宅物业价值态势持续旺盛，纽约中央公园旁的one57与 central park tower，不断刷新着成交记录。

朝阳融创壹号院售楼处电话：400-809-6780【官方】而朝阳公园板块作为北京醇熟豪宅区，自2006年房价突破2万+以来，板块价值一路领衔北京城，时至今日泛海世家二手房突破16.5万/㎡，霄云路8号约14万/㎡左右等，十余年数倍价格涨幅，板块投资价值可见一斑。

加之高端置业人群对于资产增值、保值的需求大幅增加，国家两会房地产政策不断加持，融创壹號院，作为全球城市的都会公园资产，统揽朝阳核芯高端生活资源，资产价值毋庸置疑。

时间，是诠释价值最好的答案。

融创“壹號院”系，从北京出发，亦扎根于北京，无论时代起伏，始终据守资源高地，以不可复制的产品，沉淀成为时光珍藏。任楼市千变万化，但凡融创“壹號院”亮相，总能迅速点燃购房者的热情。

据调查显示：北京的壹號院新房价格二环-四环间较周边高5-8万/㎡，四环外较周边高2-3万/㎡；二手房价格较周边大多高2-4万/㎡，最高能至9-13万/㎡；截止2023年7月，西山壹號院二手房房价增长达到300%，使馆壹號院达到200%……壹號院二手房增幅最高已翻2倍多。

多年以来，融创“壹號院”顶着“时间越久价值越大”“高出同板块二手房平均售价”的光环，实力出圈。

其背后的内在逻辑，除了区域价值做支撑外，还是壹號院始终坚持高品质输出的结果。

2011年，北京西山壹号院入市，连续三年蝉联全国单盘三甲。这是融创的第一座壹号院系作品。

2023年9月3日，还是在北京，东四环朝阳公园板块的融创壹号院项目正式开盘，现场有169套成功认购，总认购金额约56.2亿元，以亮眼成绩回馈了市场热爱，延续了12年29座壹号院的耀世传奇。

每一座融创壹号院都被时代垂青，因其兼具稀缺地段和高品质产品力双重加持，是所在城市独一无二的“城市住宅封面”，代表城市住居顶端水准。

朝阳融创壹号院售楼处电话：400-809-6780【官方】对房屋而言，区域价值尤为重要。丰富的资源，尤其是自然、人文、历史等资源无法复制，它们作为产品增值、保值的保障，更是独一无二的城市生活愿景。

融创“壹號院”皆择址城市“稀缺”位置，占据价值中心，成为城市生活的理想坐标。

融创的第一座壹號院——西山壹號院缘起于北京西山，西山东首，昆玉河源，衔首“三山五园”。从帝王的后花园到政要、文人的栖聚地，再到见证中国新经济、孕育中国精英的摇篮，西山已经成为一个精神符号。这里既远离环境的喧嚣与交通的拥挤，又能满足齐备的生活配套与交通条件，既能享受人文气息，又能与大自然亲密接触。

使馆壹號院所处的京城九门之首东直门，北侧是传统四合院式的北京自来水博物馆，西邻雍和宫、国子监，见证了千年皇城的兴盛繁华，沿袭了历史名城的文明脉搏，如今正是国际政经核心，区域内七十七座友邦大使馆环绕，地脉显赫全城。使馆壹號院在局促的用地中创造出舒适的空间体验，成为各种文化完美融合的代表之作。

北京东三环内，北京壹號院六栋玻璃水晶宫隐于农展馆旁的秘境之中，曲线穹顶、玻璃幕墙与5.3万㎡静谧优雅的农展湖水朝晖夕映，呈现国际都会居住美学。

产品力，是壹號院最底层的增值、保值逻辑；不过时的产品设计，是壹號院增值、保值的重要因素。西山壹號院“将军楼”、北京壹號院“湖岸水晶宫”……壹號院洞察城市居住需求，秉承 “只定制不复制”的原则，基于城市、土地、文化肌理，以独特的艺术作品，成就不畏时间的经典。

西山壹號院借鉴“钓鱼台”国院式交通规划与布局，园区保留10万平米原生态山境公园，打造稀有、高贵、自然的低密度“当代大院”住宅。建筑外立面以莱姆石为肌理，传承了宫廷建筑的庄严巍峨。这种德国慕尼黑“莱姆石”，多用于欧洲宫廷建筑立面，经过数亿年地壳运动与海水磨砺形成，几乎每块莱姆石上面都可以找到海洋生物的化石，堪称“生命之石”。

香山壹號院以“中魂西技”的理念进行打造，采用了大面积玻璃与石材相结合的窗墙体系。约70%的超白玻璃幕墙，与约30%的经典石材结合，蓝天白云倒映其上，尽显浑然天成的高雅格调。建筑顶部造型运用了最具中国传统建筑韵味的歇山顶。园林、入口的动线、中轴线都运用了中式传统的写意做法。

紫禁壹號院围合法式秩序之美和中式尺度之礼，从中国院子所讲究的四方围合进行设计，通过大组团、小围合及中心庭院，营造优雅浪漫、尊贵大气的法式园林风格。

通过建筑间的灵活组合和尺度控制，中西合璧，使得紫禁壹號院所打造的法式合院在保证内部私密性的同时，形成宜人的街巷空间和邻里花园。

紫禁壹號院

在中国最有财商的一群人眼里，没有普通人眼中的坏地段坏房子，只有能不能赚钱的地段，能不能赚钱的房子。这就是人性。

他们买房子，买的80%是房子窗外的的城市资源和景观，所以他们挑高能量级的城市，还有高能量级的板块。剩下的20%才是房子的建造成本和场所营造力。

融创壹号院的80%和20%都是中国最有财商的一群人眼里的满分，他们不仅目光专注，更是目光长远。比如朝阳公园上的壹号院，世界大宅的中国席位，就是那个80%。

众生虽平等，买房却不同。

普通人买房，远的换近的，小的换大的，旧的换新的。

中产买房，腾挪资金打新，紧追倒挂盘。

有钱人买房，不断调整仓位，不断优化资产。

融创壹号院单套总价3000万起，最有财商的人在调整自己的仓位，在优化自己的资产。

他们正在用真金白银告诉我们：价格高不是形容词，而是动词，是持续创造贵的能力。

比如买的时候贵，卖的时候依然翻了三四倍。

正如经济越不好，富人越有钱，全世界都一样，道理都是相通的。

这是一个存量竞争时代，看懂结构性红利转换的人，才有机会。

在地产行业，也有帕累托最优，壹号院系列的择扯观和产品力，就是帕累托最优。

5点买房观点：

1.为什么有一部分二手房迟迟卖不掉（降价除外），镰刀比韭菜多。

2.北京某些板块的新房销售速度放缓，只能促销，因为板块在分化。

3.伴随倒挂盘减少，部分没有预期红利的楼盘，越来越缺少投资价值。换句说话，北京个别板块的投资价值正在丧失。

4.核心板块的好产品，正在被成倍放大。

5.核心板块的烂产品，依然是坑。

6.核心板块的好产品，就是优质资产，一定会有价值投资者买多，而且是高位接盘。

第六条建议的样板，就是今天开盘热销的融创壹号院。

它只是告诉我们两条简单的道理：

1.在存量竞争市场里，看懂结构性红利转换的人，才能发现机会。

2.要用更长远的目光来布局房产，收获的不仅是时间红利，而是复利。

你没有赚到钱，要么是不专业；要么是是带着贪婪来，欲望却屏蔽了你的双眼。

融创壹号院，项目基础信息

开发商：融创、信达

总占地面积：7.52万平方米

建筑面积：36.6万平方米（住宅26.5万平+商业10.1万平）

产权年限：70年

建筑类型：板楼、高层

楼栋：4栋楼

户数：350户
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户型：215㎡、219㎡、252㎡、256㎡、261㎡、291平。

一共四个楼栋，15到25层的高层，户型面积从215㎡到291㎡，妥妥的改善大平层。

单价：12万/平米

绿化率：30%

总楼层：15层/25层

装修：精装修

物业公司：融创物业

位置：在东四环东侧，泛海国际一期北侧，毗邻朝阳公园。

融创壹号院是2004年拿的地，2026年10月交房。

朝阳融创壹号院售楼处电话：400-809-6780【官方】公开资料显示，融创壹号院地块原名叫泛海国际项目1号地块，2004年8月由泛海拍得。2019年1月21日，因泛海陷入债务危机，融创作为“白衣骑士”收购泛海控股旗下泛海建设100%股权，其中就包括上述1号地块。2022年11月，中信信托以58亿元取得泛海建设64.678%的股权，华融以22.5亿元获得泛海建设25%股权。股权变更后，融创持股比例由100%下降为10.322%。

小区4栋住宅楼，350户产品，分别如下：

A1户型215平米，75套

A2户型219平米，15套

B户型252平米，100套

C户型256平米，60套

D户型261平米，75套

E户型291平米，25套

【建筑】——｜宽景幕墙窗 未来人居艺术美学大宅｜

三玻两腔Low-E超白钢化玻璃幕墙窗，双层镀膜阻挡紫外线，内部惰性气体填充，有效阻隔热传导途径，集隔音、降噪、隔热、保温于一体，搭配德国旭格推拉窗及隐藏式合页、高品质五金，重塑标准之上的居住体验及室内宽景视觉冲击，辅以暖色石材与轻质金属线脚，横向线条美学韵律中，交织出现代、新锐、简约的浪漫质感，诠释艺术美学的审美张力。

【景观】——｜朝阳公园的静中境 ｜

凝萃外显内隐的新都市自然主义，以新“城市山林”的设计理念，融入公园与CBD城市肌理，将极致现代风景融入私家庭园艺术，通过“一馆四园六院”“一道一环”的多个主题园林，打造“CBD公园里的花园”。

【空间】——｜突破传统空间 宽境美学宅邸｜

打破传统大宅繁复空间的领域感，创造现代简明空间的叙事动线，主力户型建面约215-291㎡宽境宅邸，奢阔尺度面宽，纵揽繁华都会万象与四季宽景视野。

【科技】——｜“9适”科技系统 当代智慧舒居体验 |

精研16个科技系统40类工艺，荟萃多维成熟技术，全维演绎适温、恒氧、静谧、清新、适逸、纯净、明亮、智慧、安心的“9适”舒居体系，定义当代舒居智慧的全新标准。

周边交通：东四环路、机场高速、机场二高速，可快速到达国贸、望京、首都机场，距离14号线朝阳公园站1.5公里左右；距离在建三号线石佛营站1公里左右，北京朝阳站1.5公里左右；

周边学校：泛海幼儿园、府学胡同小学（朝阳学校）、华中师范大学第一附属中学（朝阳学校），具体升学规则遵照市教委规定；

周边商业：紧邻蓝色港湾，满足所有购物、休闲、美食、娱乐、购物；

周边医疗：北京朝阳医院、北京妇幼保健医院、五洲女子医院、华信医院等；

周边公园：融创泛海地块与朝阳公园仅一四环之隔，朝阳公园北京四环内最大的公园，生态环境极佳。

【1】215平户型；

【2】219平户型；

【3】252平户型；

【4】256平户型；

【5】261平户型；

【6】291平户型；

【园林外立面——效果图】

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