上海「绿发·浦江园」 等待入市将推约143-195㎡3-4房|官方网站

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上海「绿发·浦江园」 等待入市

将推约143-195㎡3-4房

共计409套房源

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项目推荐 · 理由

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2023年4月份，中国绿发（鲁能）以底价132.9亿元竞得上海新乔东企业发展有限公司（下称“新乔东”）90%股权及相关债权、上海新淞原企业发展有限公司（下称“新淞原”）100%股权及相关债权。

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新淞原所涉及的标的资产主要为半淞园路街道F02-01地块及F02-09地下空间地块，该地块位于黄浦滨江，作为世博滨江板块内自带住宅属性的地块，其地理位置不仅靠近南浦大桥，同时也进入了黄浦区的核心区域，与黄浦江之间仅相隔一个自来水厂以及滨江绿地，拥有约350米的朝南看江面。对岸就是浦东世博板块的新盘保利世博天悦。

项目位于黄浦滨江板块，紧邻内环高架中山南路，距离黄浦江仅400米左右。项目四至东至半淞园路，南至南车站路，西至中山南路，北至苗江路，为三类住宅组团用地。

项目占地面积约2.89万m²，容积率约2.89，总建面约13.97万㎡，共计规划约409套商品住宅。

根据项目规划设计方案，拟建7幢高层住宅、1幢物业管理用房以及相应的配套设施（自持菜场、老年活动室、文化活动室）。

项目全人车分流，匠心打造约2.3万㎡集合6大主题的景观空间，景观大门设计上结合了文化地标“三山会馆”坡屋面元素，约百米开阔尺度缔造恢弘的归家气场。建筑立面采用大面积玻璃与香槟珠光铝板构造，凸显现代建筑的静谧永恒和高品质感。

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社区内精心打造五重星级入户礼序和六曲园林空间，感受生活的仪式感和自然诗意。

中国绿发始终坚持绿色建筑理念，其在建和新建项目均实现了100%绿色建筑认证。浦江园也延续了这一理念，以高标准打造“绿色低碳健康宅”。

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项目按照近零能耗建筑标准、绿建三星标准、健康建筑金级标准及BRE和TUV净零碳认证优秀级标准打造，更有中国绿发联合中国城市科学研究会、中国建筑科学研究院等同步定制的住宅声环境评价标准静音技术，全方位呵护业主24小时绿色健康生活。

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社区内规划约1200平米专属私享会所，集“恒温泳池、健身、私宴、会客、观影”5大功能于一体，乐享人生尽在此处。

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架空层泛会所则提供了休闲、接待、亲子、运动等多种功能，满足不同住户的需求。约1500平米配套商业，规划社区精品超市，让便捷生活触手可及。

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据悉，绿发·浦江园将推约143-195㎡3-4房，共计409套房源，主力户型有建面约143㎡3房，共84套；建面约168㎡3房，共206套；建面约195㎡4房，共114套。

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全套官宣户型图如下：

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项目位于黄浦滨江板块，早在2022年11月，针对黄浦滨江这一部分地块，黄浦区人民政府和上海市规划资源局联合发布了《上海市世博会地区文化博览区控制性详细规划（HP-031风貌保护街坊保护规划）（公众参与规划草案）》就有明确的规划，未来会形成三条平新岸线功能带，一是滨江活动带，二是文化功能集聚带，三是综合功能服务带。

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绿发黄浦滨江项目双轨环绕，距离4号线南浦大桥站仅350米，距离8号线西藏南路站仅600米，

自驾，出门30米即内环高架，600米南北高架快速路，交通便利，通达全城。

教育方面项目周边配有大同中学、上外黄浦外国语小学、大境中学等优质教育资源。

、医疗方面

地块临近第九人民医院、交大儿童医学中心，以及黄浦中西医结合医院等多家医疗机构

生态方面

同时，世博黄浦体育园，世博会博物馆、蓬莱公园、上海当代艺术博物馆、三山会馆等丰富的生态文娱休闲配套环绕周边。

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