金融街崇明金悦府(官方网站)-崇明金悦府售楼处/楼盘信息/价格

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崇明 金融街崇明金悦府

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如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房！

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三期开始认购

推出建面约90㎡全能型洋房

首付71万起

认购时间：2023年10月9日9时-10月13日12时

样板房提前预约

仅预约客户可实体参观！

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！为避免大客流影响服务质量、仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

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1地段

项目位于崇明新城板块，集聚了一城精粹繁华，约2公里即可到达万达商圈，尽享吃喝玩乐购。

除了能够快速通达上海交通大学医学院附属新华医院（崇明），新城公园、金鳌山公园、瀛洲公园三大公园外。还占据了崇明行政核心地段，周边有着文化科技中心、图书馆、风瀛洲剧场、美术馆、行政中心、文化馆、规划展示馆等众多文化场所。

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对于万千家庭来说，最关心的问题依然是孩子的学习。金融街·崇明金悦府环伺着区实验幼儿园、上海第一师范附属小学、东门小学、东门中学。

一路之隔即是一所九年一贯制学校（上海世外托管），总建筑面积约33741平方米，学校办学规模为54个班级，其中小学30班、初中24班，含综合教学楼、艺术中心、体育中心、餐厅等功能用房。让孩子在家门口享受优质均衡的教育，现于2023年6月20日完成中小学教学楼的结构工程并通过验收，预计将在2024年9月启用。

好房子不止于好地段，好物业也是必不可少的置业因素。大品牌好物业，除了让业主住得更舒适，更重要的是附加价值。不少业内专业人士认为，同一个区域，配备优质物业服务的楼盘房价，普遍会比周边其他楼盘价格更高。风评与口碑好的物业，其在管的楼盘在增值、保值能力上也普遍优于其他楼盘。

金融街·崇明金悦府搭载了金融街物业的全维服务体系，结合多样化增值服务，为业主提供高品质、专业化、高响应的生活服务。

2产品

金融街·崇明金悦府05#地块，自项目入市伊始到交付给业主，以完善的产品系和品质，深得广大购房人的一致好评。不负众望，06#地块洋房产品载誉归来，在约90㎡的空间上，精细布局，尽力做到无边角浪费，打造成3室2厅2卫，兼顾功能性与空间感，将居者的生活想象描绘到极致，这在市场上是极其难得的产品。

洋房打造约3.05-3.2米层高，为居者带来更开阔通透的空间感。约85%的高得房率，精细考究生活场景演绎，增加各空间的实用性和多样性，研磨面宽及进深，给购房者更多美好生活的“确信感”。

样板间实景图金融街崇明金悦府售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309

建筑面积约90㎡的B户型，动静分区，四功能间朝南的设计，最大化保证安静、舒适的居住环境，有效覆盖各类家庭结构的居住需求。约5.3米宽厅的设计，打破桎梏，既能会客，又能作为“家庭厅”使用，开启亲子游戏、娱乐健身的家庭活力聚场。

建筑面积约90㎡的C户型，灵动空间设计，有效演绎居家舒适度，打造家庭多元化智能生活场。双景观飘窗，舒展空间，享受无边逸趣，宽幕景观阳台，开阔、敞亮且功能丰富。除了可摆放洗衣机等家居设备，具备晾晒功能外，还可打造成另一方属于自己的“悦心基地”，在此摆放桌椅、绿植、品茶、阅读，尽情地享受生活。

崇明新城

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要买房的话，了解最新的楼市政策确实是非常重要的。2024年上海楼市政策有不少变动，比如限购、限贷、税收等方面都有新规定。但具体的内容，我可得好好给你梳理一下。

首先，你得了解上海的限购政策，看看自己有没有购房资格。然后，再关注一下限贷政策，了解一下贷款方面的规定。当然，税收也是不能忽视的一部分，比如契税、个人所得税等都要了解清楚。

除了政策方面，你还得关注市场动态，了解房价走势、供需关系等。这样，你才能更准确地判断市场形势，做出更明智的购房决策。

当然啦，选房也是非常重要的一环。你得考虑自己的实际需求，比如地段、交通、配套等。还有，别忘了了解房屋的质量、产权情况等信息。

最后，就是购房合同的签订了。这一步可是非常关键的，你得仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。

总之，买房可是一件大事，得好好准备一番。如果你需要更具体的购房建议或者政策解读，随时都可以问上海老张看房哦！

重新回答

第一 限购政策

上海527限购政策主要变化有如下：

1、非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房；

2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；

3、取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策；

4、已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数；

5、在限购基础上，二孩及以上多子女家庭在原有基础上可多买一套；

6、企业购买70平以下二手房不再限制套数。

什么是“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

上海新房限购地图↓↓

非户籍单身可以在全市购买一套二手房（崇明除外）

非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房

五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

第二 贷款政策

2024年5月27日，上海调整首付比例：

首套住房最低首付不低于20%，二套最低首付不低于35%

其中，二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域全部调整为35%。

同时，上海商业贷款利率也进行了调整：

首套房的商贷利率调整为3.4%；

二套房商贷利率根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。

自5月18日起，上海执行全新的个人住房公积金贷款利率：

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

第三 上海新房交易流程

1、认购率目前有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四种比例。

2、签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。

3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金支付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。

一手房认购材料(居民)

认购人提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。

（一）身份、婚姻、家庭关系证明材料类

1、身份证、户口簿

2、未成年人提供出生证

3、护照、港澳身份证、台胞证

4、现役军官证(含士官)、退役军官证

5、博士(含在读)学历证明或学籍证明

6、结婚证

7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书）

（二）购房资格证明材料类

1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)

2、预告登记证明、网签合同

3、征收补偿安置协议

4、上海市不动产产调

5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料

6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明

（三）资金证明类材料

1、个人信用报告

2、存款证明

第四 税费政策

上海新房，涉及两种税费：契税和房产税。

上海历年房产税率↓↓

以下6种情形免征房产税：

1、沪籍首套住房可免征。

2、沪籍购房者在限购之日前同父母（沪籍）共有住房≤2套，再购住房属于首套可免征。

3、沪籍家庭（原住房面积+新购住房面积）＜家庭人数×60㎡可免征。

4、外地居民在沪居住证连续满3年或积分达到120分可免征。

5、外籍人士在沪居留许可连续满3年并在有效期内可免征，或持有人才引进居住证或绿卡的可直接免征。

6、华侨、港澳台居民在沪暂住证/居留签注或税单/社保/就业证连续满3年可免征。

第五 退税政策

注意：上海二手房交易个人所得税，退税优惠延续至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

（一）退税时间

1、出售住房时间应早于购买住房时间，且出售和新购住房时间间隔不得超过1年。

2、出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

3、新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。

4、新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

（二）退税地点

1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。

2、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

（三）退税金额

1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

4、现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

（四）退税主体

1、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

2、对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

（五）退税材料

《居民换购住房个人所得税退税申请表》；

纳税人身份证件；

现住房的房屋交易合同；

新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；

新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

第六 上海新房摇号积分制政策

你还想了解哪些政策，欢迎评论区给我们留言