中原地产：香港楼价今年以来再跌近5% 陷03年后楼市最长跌浪

智通财经APP获悉，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，香港楼价已连跌两年，今年以来再跌近5%，创2003年SARS后楼市最长跌浪。目前全港138个主要大型屋苑，已有近2成屋苑呎价跌穿1万元水平。其中新界有四成屋苑呎价不足1万元，当中荃湾荃威花园最新呎价仅7367元，成为全港呎价最低蓝筹屋苑。

港府今年2月底宣布全面撤辣，市场一度转旺，但大批购买力被消化后，楼市无以为继。踏入9月，市场憧憬减息，但发展商续劈价清货，近日接连有市区新盘减价促销，减幅高见4成，令二手楼价面临更大下调压力。

中原城市领先指数CCL上周报138.17点，按周跌0.32%，已连跌四周，累跌逾2%，创近8年新低。目前楼市已由2021年历史高位191.34点，累跌近28%。而近年租金逆市向上，某程度上亦反映部份市民对后市缺乏信心，宁愿租楼也暂缓入市。

楼价持续受压，138个CCL成份屋苑之中，呎价跌穿1万元的屋苑数量增至26个，不但较撤辣前升近9成，亦比去年底仅11个急升1.3倍;而新界区共61个成份屋苑，多达39.3%、即24个屋苑呎价失守1万元，当中新界西屋苑占18个。

据香港差饷物业估价署资料显示，香港楼价已连跌两年，2022年及2023年分别下跌15%及7%，而今年首7个月亦累跌4.7%。陈永杰表示，随着美国9月开始减息，预料第4季楼市可否极泰来，楼价止跌回升，甚至追回今年失地。

对上一次最长跌浪，出现于1998年至2002年。根据香港差估署的楼价指数显示，1997年12月高见155点，之后连跌5年，至2002年12月跌至64.8点，累泻近6成。当中以1998年跌幅最大，楼价一年大跌33%。楼价暴跌，负资产个案急速攀升至逾10万宗。相隔逾20年后，香港楼市面临另一次危机，负资产升至逾3万宗，相当于03年高峯期的三分之一。

另外，陈永杰指，楼价最近一次出现明显跌幅，为2008年金融海啸时期，楼价2008年3月至12月的9个月间累跌23%；但目前楼价较2021年8月高位累跌逾27%，跌幅已超越金融海啸。

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