金地草莓社区9周年   做一件难而有想象空间的事情

2015年，中央经济工作会议首次提出发展住房租赁市场，并强调将“租购并举”确立为我国住房制度改革的主要方向。同样是在2015年，金地集团推出了租赁住宅品牌金地草莓社区，并以“做有温度的有爱社区”为品牌定位，融合“住、商、社交、服务、联动空间”的经营理念，为城市奋斗人群提供理想居所和避风港湾。

持续保持稳健经营的理念，金地草莓社区在北京、深圳、上海、杭州、广州、成都等国内核心城市生根发芽，获取房源超2.4万间，运营门店超70家，运营房源超1.7万间。在9周年来临之际，金地草莓社区也推出了主题为“就要这YOUNG”的周年活动，一如年轻有力量的品牌态度，9岁的草莓继续在租赁这条道路上走的更扎实更丰富。

从前期商办、城中村片区改造，到“轻重并举”投资策略的不断推进，再到目前着力于大型租赁社区的全环节开发运营以及轻资产业务委托管理，金地草莓社区形成了多元物业类型及多重合作模式覆盖，在“投融建管退”全链路环节实现了服务闭环以及资产增值。

二十届三中全会再次提出加快建立租购并举的住房制度：推动形成租赁和购买两种方式并行的住房体系，以适应不同人群的住房需求。中央与地方持续不断加大土地、税收、金融政策等方面的扶持，中国住房租赁市场的发展脉络愈发清晰。公募REITs的推出，使住房租赁市场形成了资本闭环，重资产项目的资本退出模型被打通。与此同时，住房租赁项目的投资回报也颇为可观，吸引了大量物业业主、资本方的涌入，为轻资产输出提供了“土壤”。

金地草莓社区秉承金地集团稳健的风格与理念，于2020年确立了“轻重并举”的发展战略，在发挥金地平台优势、共享内部资源、实现多元业态共振的同时，也注重政企合作，实现生态共赢。目前，金地草莓社区在集团自持物业、大型商业中心项目、产业园区配套项目、独栋商办项目、城中村物业改造等领域均已展开深度布局。

在合作方式上，金地草莓社区目前已形成灵活、多元的委托管理输出合作模式，可根据央国企、私营业主等不同合作方的具体需求定制化输出全周期委托管理服务或个性化运营服务。其中，在重资产项目合作上，从村集体用地运作、获取R4租赁用地、集体租赁用地、城市更新项目都有丰富经验，在商办物业资产盘活方面也有诸多项目案例；在轻资产项目合作上，涵盖全流程托管或者产品策划、设计服务、项目管理、系统输出、销售输出等模块服务。

在住房租赁市场竞争愈发激烈的当下，金地草莓社区的资产管理能力也得到了市场的验证。在重资产方面，与建信住房租赁基金及昌平区属国企合作开发运营北京三合庄大型租赁社区项目，实现了小股操盘代建代运营、集租地模式的探索，为后续国企合作模式提前探明路径；在轻资产方面，上海九亭项目由金地草莓社区提供相关项目定位、产品设计方案、节点型工程管控及验收，并负责项目整体的运营管理，一期项目开业首月出租率便达到80%，两个月完成爬坡期，二期项目的爬坡期也仅有三个月。

北京三合庄项目

上海九亭项目

进入2024年，金地草莓社区年内先后上新深圳景田项目、上海嘉定北项目，深圳光明明峰府项目也即将开业，同时上海南大大型租赁社区项目租赁中心将于10月开放，并于2025年正式入市，该项目是草莓重资产合作的重要代表作，是草莓首个与上海区府平台企业联合开发的项目，是金地商置集团首个实现“拿地即获四证”、“拿地即开工”的开发典范，整个项目由金地商置负责开发建设，金地草莓社区负责运营管理。

上海南大项目

坚持“轻重并举”发展战略，让金地草莓社区的发展路径愈发清晰，同时也积累了丰富的项目经验，能够有效洞悉合作方需求，以灵活、多元的合作模式，实现多方共赢。

当前，中国住房租赁产业的市场竞争愈发激烈，产品同质化的声音不绝于耳，项目的投资回报也难以保证。对于资产持有方而言，如何通过运营管理实现资产的保值增值，成为时下急需解决的难点之一。

历经9年的砥砺前行，金地草莓社区已经发展成为国内最具影响力的租赁住宅品牌之一，品牌美誉度与品牌忠诚度愈发提升。目前，金地草莓社区共有“城市青年公寓”、“大型租赁社区”、“产业配套公寓”、“精品服务式公寓”四大产品线，可以满足不同物业类型、不同目标客群的实际需求。

金地草莓社区注重产品细节的把控以及人性化的设计，从“归家动线”这样的场景设计，到家具家私的防磕碰、安全环保的板材等细节设计，无不精雕细琢；在运营服务上，每一名“草莓运营官”对租户的日常生活关怀备至，打造了有温度的有爱社区，让每一名租户在异乡感受到了家的温暖。

在保证租户体验的同时，金地草莓社区也保持了行业领先的经营能力。。通过持续提升的产品和服务品质，保持了行业领先的出租率及续租率，收入端有保证；通过在公区打造沉浸式的主题场景及日常运营，用社交属性提高租户黏性，从而提升出租率和续租率。

在品牌营销上，金地草莓社区搭建了多平台矩阵式营销模型，并持续提升包括微信公众号、抖音、小红书在内的自有渠道营销能力，从线上到线下实现了对目标客群的全面覆盖以及精准触达。尤其是原创IP“莓大莓小”的推出，让品牌形象更加鲜活灵动，借助生动趣味的运营风格，拉近与用户的距离、深化了品牌价值。

刚刚过去的9周年庆典，金地草莓社区推出了众多生动有趣的互动活动，在欢声笑语中加深了“草莓星人”与品牌间的情感链接。例如，“草莓漂流瓶”用最“原始”的信纸，将不同“草莓星人”的故事在平行时空中进行交换，产生趣味的情感交互；“9要热烈”草坪拳击活动，延续奥运精神，焕发活力，展现草莓星人年轻风采；同时，全国公寓门店举办系列性派对活动，为草莓星人搭建社交桥梁，充分提升社群氛围。

金地草莓社区通过为住房租赁项目量身定制符合市场需求的运营策略，保证了项目的收入与收益，借助自身的成本管控能力，实现了项目利润最大化。与此同时，通过打造有温度的有爱社区，金地草莓社区还巩固和提升了自身的品牌美誉度与品牌知名度，继而能够有效保证项目的长期回报。

经过9年沉淀，金地草莓社区凭借专业服务能力和品牌能力获得市场、行业、委托方及租户等多方认可，屡获行业殊荣。2024年先后获得了“2024年度影响力住房租赁运营服务企业”等诸多行业大奖，成为中国最具影响力的租赁住宅品牌之一。

住房租赁行业是涉及民生的服务行业，租赁市场的发展是新时代的大势所趋。只有在政策支持，资产方、资金方以及运营方的合作共赢的前提下，才能加快行业的多元发展。金地草莓社区坚持“轻重并举”的发展战略，并不断提升自身的产品和服务水平。草莓社区作为卓越的资产管理和服务商，以开放共赢的心态，期待与更多企业携手，为中国住房租赁产业的发展贡献绵薄之力。

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