保利建发·印象青城(官方网站)-2024保利建发·印象青城售楼处

上海保利建发·印象青城售楼处电话：400-833-6309上海保利建发·印象青城售楼处电话：400-833-6309

上海保利建发·印象青城售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房！

青浦新城标杆力作，价格确是五大新城中较低的，受长三角一体化发展的巨大空间，未来发展潜力不可想像，【保利|建发·印象青城】为青浦新城的发展增加动力。

2023年11月23日，50万方大城【保利|建发·印象青城】迎来首开，作为占位青浦正核，三轨交汇的新盘，该项目自面市之初就备受关注。而开盘当日现场更是人声鼎沸、络绎不绝。据悉，选房活动于12点18分正式开始，而在早上9点，等候区就已经座无虚席，尽管初冬的早上还略带寒意，可依然挡不住意向客户对于选房购房的热情，而项目也用实际表现验证了这一现象级红盘的强劲实力！

青浦新城新标杆

国央企联袂打造约50万方大城

保利建发·印象青城二期

主推建面约99-150㎡3-4房

&建面约165-185㎡叠加

均价46517元/㎡

上海保利建发·印象青城售楼处电话：400-833-6309

上海保利建发·印象青城售楼处电话：400-833-6309

● 认购时间：2023年12月18日-2023年12月22日

● 认购金：30万

● 社保系数：0.1

● 开盘时间：12月29日

目前已开盘 直接认购中...

上海保利建发·印象青城售楼处电话：400-833-6309

项目一期首开便强势热销，收获市场的高度认可和青睐！在延续一期的火热势头之下，二期还有双重“惊喜”！

惊喜1，全新组团亮相！

棠玺组团为本次推出的全新组团，地理位置优渥，紧邻“一轴一街一界面”规划中的“一街”活力商业街，未来主题化街区内多重业态相互融合，让生活更加美好。

惊喜2，户型更加丰富！

除了青云组团收官加推建面约99㎡爆款户型，还有棠玺组团全新推出建面约150㎡的大平层&建面约165-185㎡的叠加。

相比上一批次，大户型产品占比增加，改善属性明显。

双重“惊喜”之下，保利建发·印象青城更加值得期待！

上海保利建发·印象青城售楼处电话：400-833-6309

进入全网唯一官方预约通道

上海保利建发·印象青城售楼处电话：400-833-6309预约看房 请保持手机畅通

等待官方销售团队与您联系

感谢配合！

01.

投资超千亿的青浦中央商务区！

首发入市的“封面住宅”！

每一个新城都有着自己的发展重点和核心，打造属于自己的“新城样板”，而青浦新城的重点发展核芯，就在于印象青城所在的“青浦新城中央商务区”。上海保利建发·印象青城售楼处电话：400-833-6309

效果图

从地理位置上来看，青浦中央商务区正处于长三角数字干线、外青松公路产城融合发展轴的交汇点！将承担引领新城两个扇面双向开放的重要角色！

示意图

多说一句，青浦新城的产业发展方向与其他新城多以传统工业+新兴产业为支柱不同，而是独树一帜，主要以第三产业为主，大力发展数字经济！“长三角数字干线”将承接虹桥商务区、西岑科创中心、市西软件信息园的创新辐射及产业链延伸，产业发展势能极其庞大！（信息来源：《长三角数字干线发展规划纲要》、《长三角数字干线青浦区行动方案2022—2023年》）

示意图

从规划上来看，青浦新城中央商务区总开发体量超750万方！投资更是超千亿！（来源于青浦新城中央活动区规划方案）

与嘉定新城约530万方、松江新城约500万方的中央商务区相比，这样的能级与规模无疑更强！

效果图

在地段和规划两个维度上的“领先”，青浦新城中央商务区不仅是青浦新城，更将是整个青浦未来发展的重要引擎！

印象青城则位于青浦新城中央商务区的约百万方规划“先行启动区”之中！

上海保利建发·印象青城售楼处电话：400-833-6309

示意图

约百万方先行启动区包含了两部分：约50万方综合体印象青城和50万方上达河公园一期，这座庞大的公园将成为整个青浦的生态核心。

效果图

02.

高能的生活配套资源！

即将实现“三轨交”配置！

青浦新城中央商务区如此高能级高定位，到底给生活带来了什么？

带来的是更高能的配套。

• 比如复旦大学青浦分校将在这里打造青浦复旦国际融合创新中心！（来源于复旦大学官网）
• 比如这里将拥有约320米地标，沿着外青松公路打造标志性建筑群！（来源于青浦新城总体城市设计）
• 比如对标纽约中央公园的约百万方中央公园，将是长三角区域一个独具魅力的高颜值滨水圣地！
• 再比如4大文化地标：长三角演艺中心项目、工业博物馆、文化中心（规划）、体育中心（规划），让生活更丰富更幸福！上海保利建发·印象青城售楼处电话：400-833-6309

尤其是长三角演艺中心，预计将投入18亿建设，共规划1200座大剧场、500座小剧场、800座音乐厅、以及300座多功能报告厅，在市区看到的文化艺术，在家门口就能同步上演！（信息来源：《青浦新城“十四五”规划建设行动方案》）

效果图

而在与生活息息相关的商业、教育和交通等维度上，印象青城交出的也是相当完美的答卷。

在商业上，上海保利建发·印象青城售楼处电话：40 0-833-6309项目1km内不仅有百联青浦购物中心，自身所规划的50万方大城中，还自带商业广场、步行街等业态！

在教育上，印象青城周边双盈路小学已有明确规划将建设一所功能实用、理念先进、绿色环保的高标准示范性小学！（信息来源：上海青浦）

未来整个青浦新城商务区更是一共规划了7所幼儿园（其中晨星幼儿园为现有幼儿园）、3所小学和3所初中！新达路和新技路东北还规划了1所高中。（信息来源：《青浦新城“十四五”规划建设行动方案》）

*注：本项目销售过程中，部分展示与介绍可能涉及项目内及周边已有或规划中的教育设施，出卖人对此不构成任何承诺或保证，亦不承担任何责任。

在交通上，就不得不再多讲一点了。

众所周知17号线对于青浦新城的重要性，而印象青城就是纯正的地铁新盘，与17号线漕盈路站直线距离仅约1km，步行可达！（来源于百度地图测距）

同时还可一站换乘2号线，便利通达整个上海高能商圈！

示意图

但在印象青城的“交通路网”中，不止有现在17号线的优势，同时还有示范区线（在建中）和嘉青松金线（规划中）的布局！即将实现“三轨交”的配置！（来源于上海市城市总体规划有关轨道交通网络规划）

这里将成为“青浦综合交通枢纽中心”！不止是便利通达市区，更将快速通达整个长三角！

示范区线往西可以直通青浦华为研发中心，未来还可以直达吴江和嘉善，往东连接虹桥。

嘉青松金线从南至北依次穿过了安亭、青浦新城以及松江新城，直达金山。

（来源于上海交通）

示意图

甚至得益于崧泽高架、上海绕城高速、北青公路、外青松公路、沪青平公路等主干道环绕，印象青城的自驾交通也相当便捷！

03

保利&建发首次联手封面之作！

约50w方大城迭新规划！

话回印象青城内部自身产品力，其实才更令人惊喜。

1、大品牌！上海保利建发·印象青城售楼处电话：400-833-6309

这是保利&建发的首次联手之作！

无论是保利还是建发，都是上海购房者相当喜爱和信赖的开发商。

保利集团是经国务院、中央军委批准组建，由国务院国有资产监督管理委员会直接管理的大型中央企业，如今业务遍布国内100余个城市及全球近100个国家。

保利置业集团有限公司（00119.HK)，作为中国保利集团地产主业的重要柱石、资本市场的重要平台和海外布局的重要窗口，连续12年入选《财富》中国企业500强。

保利置业上海公司经过10余载耕耘，已先后开发近40个住宅及商业项目，持续焕新上海人居封面，秉持卓越之心，持续点亮美好！

建发集团则是实力国企，2023年《财富》世界500强排名第69位。建发集团主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域。

建发房产是厦门建发集团旗下专业房地产开发企业，中国房企50强！40余载，建发房产业务布局厦门、北京、上海、广州等70余座城市，已连续多年获得上海保利建发·印象青城售楼处电话：400-833-6309“中国房地产开发企业50强”和“中国物业服务企业百强”。

从央玺到泗水和鸣、从云锦湾到熙和府等等；建发的产品有目共睹！皆是区域品质标杆！口碑极佳！

这一次这国央企双强，首次“强强联手”打造的就是一个极为惊艳的约50w方“大城”！保利建发·印象青城！

2、大格局！

印象青城涵盖了住宅、街区、商业等丰盛形态，打造一座开放、无界、沉浸、丰盛的生活聚场。

整座大城由一轴一街一界面构成！动线合理！生活幸福指数更高！

示意图

一轴：生活邻里中心；

在盈秀路街道两侧，创造丰富多样的生活配套设施，在一条道路上解决日常所需，形成适于步行的、紧凑的、混合使用的都市邻里单元。

示意图

一街：乐活商业街；

沿恭礼路设置商业店铺，创造形式丰富多样的时尚街区形成充满烟火气息的城市街道。

示意图

一界面：生态人居社区；

依托毛河泾及滨水公园，在达恒路打造慢行景观系统，建设生态健康人居社区，国际化的生态居住方式，慢享生活，城市绿洲营造。

上海保利建发·印象青城售楼处电话：400-833-6309

示意图

3、大手笔！

在社区规划之中，更可见印象青城的大手笔！

以“清新儒雅 精致飘逸”的美学内核，打造出了风雅三进，行舟六幕的场景！（最终方案以相关部门报批文件为准。）

即使目前只是概念呈现，也能够感受到印象青城的恢弘大气！

• 风雅三进

一进青承门：

青承门恢弘大气，大门两侧的金属格栅选用了烫金不锈钢材质，复刻了传统的建筑形制。

二进青雅叙：

整栋建筑屋身层层飞檐、基座漂浮架空，巨幕玻璃立面，非常飘逸灵动。

三进青漪园:

青漪园是印象青城的核心庭院，整个空间以水为中心和青浦的水文化一脉相承。

效果图

• 行舟六幕

第一景行舟踏浪：用船楫形状的雕塑景墙，以前后错落手法，营造三层叠浪乘势而上之景；

第二景风帘翠幕：一方精致的芭蕉庭院，给予业主洗尘归心的宁静体验；

第三景绿波廊下：半开放式的吧台空间，开窗与中庭大树遥相对应，树影青葱，清风摇曳，享受悠闲风雅；

效果图

第四景烟柳画桥：水池上面横跨着一座雅致的小桥，灵感取张择端的《清明上河图》。上海保利建发·印象青城售楼处电话：400-833-6309

第五景曲水引舫：再现了乌篷船停泊在口岸边的场景，致敬青浦独有的江南情怀。

第六景扁舟唱晚：美轮美奂的曲面瀑布，天青色墙面诉说着传承百年的历史底蕴；

效果图

04

从高层到大平层到院墅！

大户型！更舒适！真正改善生活！

前文中有说到，印象青城是“大品牌、大格局、大手笔、大户型”，关于大户型笔者还没有解读。

其实所谓大户型，一方面是指其户型产品相当丰富，从高层到大平层到院墅，既然是“大城”，自然满足了几乎所有购房者的置业诉求和想象；

另一方面则是项目最小户型也是建面约99㎡起步，在当下众多开发商在“往小了做”、牺牲生活舒适程度来“压低总价”的市场之下，这样的“大户型”极为难得。

目前印象青城的首开产品和户型图都已经公布：

将首推建面约99-145㎡3-4房，以及少量建面约165-175㎡叠加。

上海保利建发·印象青城售楼处电话：400-833-6309

建面约99㎡3房2卫，就是总价仅约450w级的主力户型，刚需的价格，却是改善的尺度和生活体感。

该户型竟然做到了4开间朝南！在建面约99㎡的3房内做4开间朝南！这样的采光和尺度，属实相当难得。

并且全卧室+餐厅带飘窗、客厅带阳台，空间感真的“超一流”。

建面约125㎡4房2卫更类似于是建面约99㎡的PLUS版。

5飘窗+1阳台+更加宽绰客餐厅，具备4房的功能性！即使三代同堂，也能一步到位！

建面约147㎡4房2卫，就是“全面升级”的产品了。

在户型设计上，实现了3卧室朝南！客餐厅+厨房+阳台一线相连！南北通透！

另，项目还有少量叠加产品，终极置业的更佳选择！附全套户型图：

上海保利建发·印象青城售楼处电话：400-833-6309

今年青浦新城的变化肉眼可见，再加上其高能占位，自然是购房者更为喜爱的重磅区域！

而保利建发·印象青城，占据了青福新城未来发展的核芯重点——青浦新城中央商务区！

享受高能配套！未来三轨交环绕的场景已经跃然纸上！外部配置无可挑剔！

又是大品牌保利&建发匠心打造的封面住宅！

大格局约50w方大城规划！大手笔的社区设计！大户型的舒适体验！

天时、地利、人和！

青浦新城新标杆

国央企联袂打造约50万方大城

保利建发·印象青城二期

主推建面约99-150㎡3-4房

&建面约165-185㎡叠加

均价46517元/㎡

兴趣的朋友

预约咨询、参观

外地单身可买！红盘上新！【保利建发·印象青城】建面约99~185㎡高层及叠墅！均价46517元/m²！附一房一价表！

上海保利建发·印象青城售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房！

要买房的话，了解最新的楼市政策确实是非常重要的。2024年上海楼市政策有不少变动，比如限购、限贷、税收等方面都有新规定。但具体的内容，我可得好好给你梳理一下。

首先，你得了解上海的限购政策，看看自己有没有购房资格。然后，再关注一下限贷政策，了解一下贷款方面的规定。当然，税收也是不能忽视的一部分，比如契税、个人所得税等都要了解清楚。

除了政策方面，你还得关注市场动态，了解房价走势、供需关系等。这样，你才能更准确地判断市场形势，做出更明智的购房决策。

当然啦，选房也是非常重要的一环。你得考虑自己的实际需求，比如地段、交通、配套等。还有，别忘了了解房屋的质量、产权情况等信息。

最后，就是购房合同的签订了。这一步可是非常关键的，你得仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。

总之，买房可是一件大事，得好好准备一番。如果你需要更具体的购房建议或者政策解读，随时都可以问上海老张看房哦！

重新回答

第一 限购政策

上海527限购政策主要变化有如下：

1、非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房；

2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；

3、取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策；

4、已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数；

5、在限购基础上，二孩及以上多子女家庭在原有基础上可多买一套；

6、企业购买70平以下二手房不再限制套数。

什么是“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

上海新房限购地图↓↓

非户籍单身可以在全市购买一套二手房（崇明除外）

非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房

五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

第二 贷款政策

2024年5月27日，上海调整首付比例：

首套住房最低首付不低于20%，二套最低首付不低于35%

其中，二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域全部调整为35%。

同时，上海商业贷款利率也进行了调整：

首套房的商贷利率调整为3.4%；

二套房商贷利率根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。

自5月18日起，上海执行全新的个人住房公积金贷款利率：

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

第三 上海新房交易流程

1、认购率目前有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四种比例。

2、签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。

3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金支付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。

一手房认购材料(居民)

认购人提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。

（一）身份、婚姻、家庭关系证明材料类

1、身份证、户口簿

2、未成年人提供出生证

3、护照、港澳身份证、台胞证

4、现役军官证(含士官)、退役军官证

5、博士(含在读)学历证明或学籍证明

6、结婚证

7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书）

（二）购房资格证明材料类

1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)

2、预告登记证明、网签合同

3、征收补偿安置协议

4、上海市不动产产调

5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料

6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明

（三）资金证明类材料

1、个人信用报告

2、存款证明

第四 税费政策

上海新房，涉及两种税费：契税和房产税。

上海历年房产税率↓↓

以下6种情形免征房产税：

1、沪籍首套住房可免征。

2、沪籍购房者在限购之日前同父母（沪籍）共有住房≤2套，再购住房属于首套可免征。

3、沪籍家庭（原住房面积+新购住房面积）＜家庭人数×60㎡可免征。

4、外地居民在沪居住证连续满3年或积分达到120分可免征。

5、外籍人士在沪居留许可连续满3年并在有效期内可免征，或持有人才引进居住证或绿卡的可直接免征。

6、华侨、港澳台居民在沪暂住证/居留签注或税单/社保/就业证连续满3年可免征。

第五 退税政策

注意：上海二手房交易个人所得税，退税优惠延续至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

（一）退税时间

1、出售住房时间应早于购买住房时间，且出售和新购住房时间间隔不得超过1年。

2、出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

3、新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。

4、新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

（二）退税地点

1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。

2、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

（三）退税金额

1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

4、现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

（四）退税主体

1、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

2、对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

（五）退税材料

《居民换购住房个人所得税退税申请表》；

纳税人身份证件；

现住房的房屋交易合同；

新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；

新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

第六 上海新房摇号积分制政策

你还想了解哪些政策，欢迎评论区给我们留言