杭州又一商场出售，报价6亿元，实探经营情况如何？

来源|赢商网（ID：winshang）

作者|汪静

头图来源|赢商网摄

近日，有媒体报道，位于杭州西溪商圈的西溪欢乐城准备出售，报价6亿元。据赢商了解，华元旗下商业项目都有出售计划。

西溪欢乐城正在寻求买家

实际运营情况并不乐观

杭州西溪欢乐城位于杭州的城西闲林板块，商业体量8万㎡，距离地铁3号线高教路直线约600米。2017年，西溪欢乐城以华元商业“欢乐城”的首发之作开业，引入儿童教育、培训、娱乐、零售等主题空间，当天客流量17万人次。

截至目前，运营6年多，现今商场的品牌主要以物美超市、东影时代影城、星巴克、麦当劳、一席地、可莎蜜儿、屈臣氏、华为、小米等为主，定位为大型社区型的购物中心。

有媒体称，华元正在为西溪欢乐城寻找买家，本次将以股权转让方式转让西溪欢乐城Shopping Mall及地下车位使用权，地上建筑面积约6.56万㎡，分割为776本产权证，地下室建筑面积约4.83万㎡，共计约 11.39万㎡，整体报价6亿元。

8月7日，赢商网现场了解西溪欢乐城的运营情况，客流不佳，不容乐观。

• 2F的setirom西町村屋、拾光厘、芬点、物美超市及门口的小吃门店等正常营业，但是NEB GIRL、积木小屋等店铺已清空，其余均为空铺围挡，其中网鱼网咖为“即将开业”；

• 3F亲子业态中番茄田艺术、趣滑呗轮滑、美育等机构，艾妈爱家童品集合店及2家多经点位乐园正常营业，山与瑜伽、梵夕染烫设计等生活配套开店营业中，Mar Color、文艺树等店铺已清空，但依然有数个空铺；

• 4F烤匠、椒炉、乐酷潮新锐KTV、撞撞桌球俱乐部正在在营业，牛其林自助牛排、鲜幺妹椒炉已关店，其余均为空铺围挡；

• 5F东影时代影城、星城健身、海星游泳馆等正常营业。

从现场观察的情况来看，商场客流主要集中在西片区1、2楼，其空铺主要集中在东片区。根据赢商网大数据，其去重客流在全市175家商场中排名125，运营级次为5.31分（满分10分），等级为D级。

华元旗下商业均有出售计划

杭州竞争白热化

多家上架法拍或出售

据赢商网了解到，早在去年，华元相关人士表示想要出售华元商业部分。

浙江华元控股有限公司是以房地产为核心业务的企业集团，旗下华元商业于2016年正式成立，目前运营管理的项目有杭州临平华元欢乐城、杭州西溪欢乐城、宁波奉化华元欢乐城3个项目。除了西溪欢乐城，旗下同样位于杭州的临平华元欢乐城，曾在今年5月份上架拍卖网站，但是没过几天又被撤回，原因是“该标的因委托方原因撤拍”。

临平华元欢乐城项目于2018年开业，引进约200余家品牌入驻，打造以家庭为单位、以儿童产业为主题的一站式购物中心，但如今同样客流惨淡，运营不善。

近期，杭州接连二三的上演“商场出售”戏码，其中包括了杭州第一座万达广场——14万方的拱墅万达广场将以14.8亿出售，年租金1亿多，正在有买家谈判之中；位于余杭区良渚街道的亿萃城上亿广场被挂上阿里拍卖网，4.3亿元起拍卖，目前还在询价洽谈阶段；杭州城西运营20年的西城广场被上架法拍平台，评估价约7.06亿，起拍价约4.94亿，将于9月23日10点正式开拍……

据赢商网大数据显示，杭州购物中心+百货商场共176个，位居全国第8，人均1.03㎡/人，排名全国第5，城市商业力指数指数为8.93分，位于较高水平。商业的黄金时代不再，传统的运营方式和理念早已抛弃，当消费降级和消费多元化趋势发展之下，购物中心的运营难度越来越难，让“长期主义”的运营成为了稳固的秘诀。如何在这个“至暗时刻”中生存和破圈，需要实力，更需要契机。