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南京中信泰富九庐

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它就是——中信泰富·九庐！

去年10月，拥有港资背景的豪宅“教父”中信泰富地产首度进军南部新城，引发全城期待，现在，南京人终于等到它神秘面纱的揭开。

九庐到底有何魅力，能引爆市场？

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01

这是南京楼市，最气派的大门！

判断豪宅与否最简单粗暴的方式是什么？

• 门头

现在，整个南京楼市都处在极度的内卷状态下，无论是总价200万的楼盘，还是总价2000万的楼盘，都在竭尽全力把产品做到极致。

中信泰富·九庐，用全南京最气派的门头，让同行仰望。

这是一个把大门当作奢侈品来做的项目。

约52米宽显赫门庭

整个大门拥有约52米超长界面，这是南部新城最长的一扇大门。

在用料上，大门立面由近百吨进口保加利亚维纳多石材打造，近乎整石打磨，这不仅对于石材的切割工艺有着超高要求，而且造价不菲，把豪宅的“面子”做足。

形似帝王五明扇

九庐门头的辨识度非常强，大量运用弧形曲面元素，设计以帝王“五明扇”为源。

传说舜帝制“五明扇”，用以显示帝王广开言路、招纳贤才的治国态度。这也侧面印证了九庐是个极具文化底蕴的项目。

▲中信泰富·九庐实景示范区

一整面巴西进口潘多拉透光奢石

九庐的门头，每一寸空间都是成本在燃烧。

仅是门口种植的榔榆、罗汉松就价值百万，迎客松的造型彰显豪宅调性。

黑金沙7级整石台阶拾阶而上，迎宾水景平滑如镜，与大门两侧的名贵树种一起，构建起豪宅的归家仪式感。

在视觉的正中央，是一整面的巴西进口潘多拉透光奢石，它素有“奢石之王”的美誉。夜幕降临，深邃的黑、淡雅的金、醇厚的棕等多种天然色彩熠熠生辉，充分展现了豪宅的高级隐奢。

你不用进入社区内部，就像我一样站在大门前感受下主入口的门仪气度，便知道南部新城全新的人居地标，在这里诞生了。

No

02

左手是诗、右手是画
这是南京楼市，最具艺术氛围的双会所+双庭院

对于南京来说，中信泰富·九庐的开放，绝不只意味着参观一处瑰丽奇境，更重要的是，南京顶奢生活，终于有了私藏的机会。

如何打造顶奢生活，中信泰富地产自有一套体系，九庐带来南部新城首个动静双会所、首个动静双庭院、唯一高差约6米的立体水景。

“左手是诗、右手是画”，会所的功能场景与下沉式庭院景观交叉重叠，使得在参观过程能够收获游园般的愉悦心情。

▲中信泰富·九庐水景实拍▲中信泰富·九庐瑜伽室实景▲雨中下沉式庭院实拍▲中信泰富·九庐茶室实景

先看动态庭院“穹川飞瀑”。

中信泰富·九庐利用地块高低差，打造约10000㎡立体景观体系。这是整个南部新城，前所未见的大体量立体多维下沉庭院。

“穹川飞瀑”灵感来自北宋范宽的《溪山行旅图》，这幅作品被称为“千年无二的山水神品”。

九庐赋予了“穹川飞瀑”高远、深远、平远的国画式造景手法，创造出一幅立体山水画卷。

高差约6米瀑布！银瀑倒泻，气势磅礴，波澜壮阔！

飞瀑两侧是近200吨山西黑天然石材，仅施工就花了100多天时间。

庭院当中种植了5颗乌桕和一颗紫薇，尤其是紫微，精挑细选、全冠移植，待到盛开时，满园芬芳！

在“穹川飞瀑”，可以看到三大奇景：山石浩然昂扬，流水震荡心灵，树木昂然挺立。在这里可观山、观心、观天地，拉近居者与大自然的距离。

▲中信泰富·九庐水景实拍

围绕在飞瀑两侧的，是运动会所。包含了泳池、健身房、瑜伽房等空间。

健身房建面约230㎡，一整面的落地玻璃窗将自然光线与室外景观引入到健身空间，给运动带来无限的活力。

健身设备采用“泰诺健”品牌设备，号称“健身器械中的法拉利”，是奥运会的指定健身品牌。

▲中信泰富·九庐健身房实景

瑜伽室沿用木色的基调，搭配以橘色系与米色系的软装，给空间带来活力的同时感受到静谧。这是九庐为女业主们专属打造的静心世界。

九庐还带来南部新城唯一恒温双泳池，一个成人泳池+一个儿童嬉水池，大人、儿童都能享受到运动的乐趣。

▲中信泰富·九庐恒温双泳池实景

再看静态庭院——“禅月庭院”。

这是一座约70㎡下沉式庭院，建筑格局是天井庭院，一轮禅月静立其中，地面青砖瓦片层叠铺底，蜿蜒的线条犹如荡漾水波之上。庭院内种植了乌桕和羽毛枫，树影相互交织。

▲禅月下沉式庭院实拍

静伫片刻，安静的回归自我。

这种无界交融，增强了人与自然的互动感，最终形成一个桃花源般的精神领域。在这个极静空间，你可以深刻感受苏东坡的“与谁同坐？明月清风我。”

围绕在禅月庭院周边的，是静态会所。包含行政酒廊、私宴厅、茶室、雪茄室四大功能。

行政酒廊，层高约4米、拥有双面采光，是南部新城尺度感、空间感、通透感最好的酒廊。整个空间按中轴对称布局，有横缝竖肋的序列感。

室内每一处空间都充满了浓厚的艺术气质。比如金属夹丝玻璃隔墙、金属花格屏风、纯手工编织的地毯······既精致又充满力量。

通过大面积全景落地窗，动、静双庭院景观无界交融，一边是飞瀑，一边是禅月，置身于此能感受自然的天光云影，悠然诗意。

▲中信泰富·九庐行政酒廊实景

茶室，顶面设计弧形吊顶，设计源自古罗马建筑，是建筑美学的高峰代表，代表有法国巴黎的凡尔赛宫。

相比于常规平顶天花板的做法，"拱劵"因其制作工艺的繁复高要求，一般只有艺术建筑才会采用这种建筑形制。

在茶室你能看到许多艺术化的处理，比如主立面背景墙壁布选用高级丝麻无纺布，运用堆墨3D工艺，营造一种文墨留香的雅苑场景。

红酒雪茄吧，温润的木饰面，肌理漆弧面、蓝色皮革、悬吊的水晶灯······这是一处精致而低调的奢华空间。

私宴厅，空间十分阔绰，可容纳10-15人共同用餐。这里涵盖了用餐区、备餐吧台、备餐区等空间。

金属夹丝玻璃、金属蚀刻、木纹肌理、翡翠魅影石，共同营造奢华感与典雅感并重的用餐空间。

▲中信泰富·九庐私宴厅实景

居住在这里的业主往往是企业家等精英圈层，在红酒雪茄吧共品雪茄、共饮红酒，觥筹交错之间，财富和资源进一步升维。

双下沉庭院，体现了中信泰富·九庐在下沉式庭院方面的颠覆性进化——从平面到立体的升维，从游离到沉浸式体验。它为在快节奏生活中打拼事业的人们，提供了一方可以呼吸的置锥之地，在这里可以尽情地放空自己。

动静双会所，功能性足够丰富之余，也充分保证了业主活动的私密性，这是真正从业主需求出发考量的设计。

九庐的双庭院+双会所，不仅是一处场所空间，更是一种生活方式，繁华与静谧、社交与养心均被妥帖收藏，在整个南京人居市场中都具有里程碑式的引领和示范意义。

▲中信泰富·九庐会所实景

No

03

延续豪宅基因

中信泰富地产手握“刻刀”，精心雕琢

有些项目，注定是带着光环出生的。

从择址，到选材、审美、定位，都有一套复杂苛刻的标准，中信泰富地产手握刻刀，严格按照这些标准逐一雕琢，产出的每一座九庐都是「高分作品」。

首先是豪宅基因的传承。

顶级建筑工艺，没有30年沉淀，难以钻研出一套完整体系；理念和情怀，更不是用金钱堆砌出来，它是品牌对城市的敬畏和深耕决心。所以，真正的奢宅，更讲究品牌价值。

在这一点上，九庐背后强大的品牌底蕴——中信泰富地产，为奢宅赋予难以替代的价值。

中信泰富地产是一家具备港资背景、国际化视野的房企，母公司中信集团是总资产超十万亿的正部级央企，实力雄厚。

30多年来，缔造的豪宅项目无数，香港愉景湾、KADOORIA、JARDIN峻誉，上海九庐……

「九系」，不仅是豪宅专家中信泰富地产的顶级产品系，更是30多年集大成之作。中信泰富地产对这个产品系倾注的心血，远超市场的想象力。

▲中信泰富上海九庐实景

其次是大师级团队的倾心设计。

从建筑，再到景观园林的设计，九庐分别邀请了不同的顶尖大师团队来操刀。

邀约上海水石赵文、上海正象马军昌、近境设计唐忠汉、CCD郑中、名谷设计潘冉、顺景园林赵卓毅等6位大师天团。

TOP级“全明星”阵容的威力确实不同凡响，这一次九庐实景示范区亮相带给市场的震撼不小。看得出来，中信泰富地产这次是不吝成本，要以领先市场半步的姿态，重新定义南京豪宅的产品力和审美力。

最后城市核心的择址观。

中信泰富地产择址南部新城，是品牌战略的一次审慎选择，也是南部新城作为主城黄金地段与品牌房企的双向奔赴。

驱车前往九庐的路上，这点感受就格外明显，本质上这个过程就是在一层一层解剖九庐的地段价值。所以越接近，心潮就越澎湃。

（1）第一层，是南部新城。

作为“主城最后的黄金10平方公里”，南部新城不仅有顶格的规划，更有高效的兑现执行力，重点是不同于任何一座新城，这里占位南京版图几何中心，拥有“最南京”的历史文化底蕴。

所以我们才能看到，秦淮河在这里蜿蜒而过，老城东、老城南的富人区紧紧相邻。

围绕约2600米机场跑道，还有中芬合作交流中心、中国第二历史档案馆新馆、南京博物院故宫馆、江苏省文化艺术中心、特色街巷等众多城市级人文资源落地。

在南京的未来版图上，这会是更具“南京味”、更有代表性的城市封面和中心！

（2）第二层，是机场跑道中轴。

南部新城的核心很特殊，不是一个点，而是一条线，一条“东北-西南”贯穿板块的中轴线。

未来的商务中心、商业中心、文化中心等等，一切代表身份和面子的高价值资源，都将沿着这条机场跑道排布，就类似纽约曼哈顿的第五大道，是未来城市的繁华封面。

而中信泰富·九庐，到这条机场跑道中轴仅仅约300米，堪称“黄金距离”。

步行经过2个路口即达，无缝对接繁华生活；同时适当的距离感，又保证了未来生活的静谧和舒适，大有种“闹中取静”的意味，完全契合城市新贵们的择址标准。

▲机场跑道中轴示意图

（3）第三层，是创新特色街区。

中信泰富·九庐其所在的创新特色街区核心，以“小街区、密路网”的方式规划，拥有更强的生活颗粒度，1-2公里的距离，囊括了丰富的商业、教育、医疗资源，就连自然风光也有机场河风光带、跑道公园等一系列。

如果是相同的距离在河西，很可能才从奥体走到华采天地。

更重要的是，在南部新城，创新特色街区的住宅地块天生规划就更低密，而且周边没有老旧小区，是留给品质改善最纯粹的一个片区。

天生的地段禀赋已经决定了，中信泰富·九庐是一个下限不会低的项目；而它的产品力打造，又让它的上限充满期待。

我敢说，中信泰富·九庐，就是南部新城全新的豪宅坐标！没有之一！

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04

二阶实景示范区，公开在即
多维度实景，超前兑现

我在参观现场还得知一个消息，中信泰富·九庐已经有一栋洋房封顶，项目的二阶实景示范区，预计本月公开！

届时，中心景观、外立面、架空层、实体样板间、中信书屋，都能够实景展示在大家面前，为未来居住在这里的生活场景提供落地支撑。

通过中信泰富·九庐的实景公开，能够出中信泰富地产的价值观：

与其告诉你我要做什么，不如让你看见我能做出什么。

实景公开，经受市场的检阅，让你看到中信泰富地产做豪宅的能力；所见即所得，让你看到房企硬核兑现的实力。

最后，中信泰富·九庐共打造10栋住宅，包括4栋6-9层洋房，户型建面约200㎡、230㎡；6栋17层小高层，户型建面约125、150、180㎡。

先放一个我个人认为相当棒的户型图在下面。

小高层建面约150㎡，四房两厅两卫，做出了堪比180㎡的视觉效果！

这个户型，在南部新城相当有竞争力。

南京人偏爱四房，但建面约140㎡的面积做四房，很紧凑，必然要牺牲掉主卧的面积，如果是160、170㎡做四房，成本要高出一截。

像九庐这样，建面约150㎡做四房两厅两卫，空间刚刚好，家庭成员可以平权式享受大卧室。

这款户型亮点很多——

• 超15.2米巨幕南向开间，尺度超越市面上绝大多数同面积户型，让阳光的触角从容抵达室内每片空间。
• 约8.5米跑道式阳台，不着痕迹地将阳光与风景引入室中。
• 约60㎡LDKG超级方厅，是家庭的生活剧场，在丰盈的休闲生活里，增进家人间的沟通与交流。
• 中西双厨奢配蒸烤箱，在三餐四季的日常里，尽享生活的烟火气。
• 主卧套房式设计，高配独立浴缸，全景飘窗，步入式衣帽间，成就五星级酒店般的品质宜居感。

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