“日光基”重现公募江湖 二级市场持续调整

每经记者：李蕾 每经编辑：叶峰

《每日经济新闻》获悉，上周，公募REITs又有多则重磅信息。

继博时津开科工产业园REITs公众部分发售一天就提前结束募集之后，公募REITs再现“日光基”。8月28日，华夏基金发布公告，宣布华夏大悦城商业REIT公众投资者发售部分提前结束募集并进行比例配售，显示了投资者高涨的热情。

除此之外，上周还有两单新产品获批。8月30日，中金重庆两江REIT、招商蛇口租赁住房REIT都正式获得中国证监会准予注册的批复，公募REITs持续“上新”。

二级市场方面，根据Wind数据，上周，中证REITs全收益指数下跌0.58%，收于954.32，其中产权类REITs下跌0.8%，经营权类REITs下跌0.1%。所有REITs子板块中，高速公路REITs跌幅最小为0.1%，保租房REITs跌幅最大为1.8%。

全市场已经上市的42只产品中，除了上周刚刚登陆资本市场的华夏首创奥莱REIT，环比上涨的仅有12只，其中国金中国铁建高速REIT、中航京能光伏REIT和建信中关村REIT领涨，周内涨幅分别为1.71%、1.20%和0.75%。环比下跌的则增加至29只，华夏基金华润有巢REIT、富国首创水务REIT和红土创新深圳人才安居REIT领跌，上周涨跌幅分别为-3.65%、-2.76%和-2.74%。

政策和行业方面，上周中国人民银行、国家发改委提出支持长江经济带相关企业符合条件的基础设施项目发行资产证券化产品和基础设施领域不动产投资信托基金（REITs），引发行业关注。

北京一家券商营业部橱窗里的公募基金REITs（房地产信托投资基金）宣传海报。 视觉中国图

“日光基”重现江湖

公募行业久违的“日光基”重现江湖，此次是公募REITs。

继此前博时津开科工产业园REIT公众发售部分上演“一日售罄”之后，备受市场关注的西南地区首单消费REITs——华夏大悦城商业REIT也成为发售一日便提前结束募集的“日光基”。

8月28日，华夏基金发布公告称，华夏大悦城商业REIT公众投资者发售部分提前结束募集并进行比例配售，该基金原定募集期限为8月27日至8月29日。由于公众投资者累计有效认购规模已超过初始募集规模上限，基金管理人决定于8月27日提前结束募集，并采用“末日比例配售”原则进行配售，未确认部分的认购款项将在募集期结束后退还给投资者。

值得一提的是，今年以来，公募REITs产品提前结束募集已成常态，还有多只产品也出现了“一日售罄”，显示了投资者对这类产品的认可与热情。

除此之外，8月30日有2只产品正式获得监管的注册批文。

以招商蛇口租赁住房REIT为例，该基金于5月27日正式向深交所及证监会申报，8月22日获深交所审核通过，8月30日正式获得证监会注册批文。招商蛇口租赁住房REIT将成为自招商局商业房托、蛇口产园REIT后，招商蛇口第三个REITs平台。

另外，中金重庆两江REIT也在8月30日正式获得中国证监会准予注册的批复，该基金已于日前获得上海证券交易所无异议函。基金首次发行拟投资的基础设施资产为位于重庆市两江新区的双鱼座项目、双子座项目、凤凰座项目及拓D一期D2项目，合计建筑面积约24.37万平方米。

截至2024年8月30日，上海证券交易所已上市30只公募REITs，合计募集规模（含首次发售及扩募发售）约950亿元，涵盖产业园区、仓储物流、收费公路、保障性租赁住房、消费基础设施、能源基础设施等多行业类别，规模效应持续显现。

二级市场继续调整

从上周的二级市场走势来看，公募REITs还在持续调整中。

Wind数据显示，截至上周末中证REITs（收盘）指数收798.52点，环比下跌0.66%，年初至今REITs（收盘）指数累计上涨5.56%；中证REITs全收益指数954.32，环比下跌0.58%，年初至今REITs全收益指数累计上涨10.74%。

从REITs持有的底层资产项目性质来看，上周产权类下跌1.03%、特许经营权类下跌0.27%。从持有项目的行业类型来看，产业园区环比下跌0.48%、仓储物流类下跌1.39%、生态环保类下跌1.39%、高速公路类下跌0.24%、能源类下跌0.07%、保租房类下跌1.91%、消费类下跌1.05%；周度收益表现由高到低排序依次为：能源类>高速公路类>产业园区类>消费类>生态环保类>仓储物流类>保租房类。

具体产品方面，截至8月30日，全市场已经上市的42只产品中，除了上周刚刚登陆资本市场的华夏首创奥莱REIT，环比上涨的仅有12只，其中国金中国铁建高速REIT、中航京能光伏REIT和建信中关村REIT领涨，周内涨幅分别为1.71%、1.20%和0.75%。

相比之下，环比下跌的则增加至29只，华夏基金华润有巢REIT、富国首创水务REIT和红土创新深圳人才安居REIT领跌，上周涨跌幅分别为-3.65%、-2.76%和-2.74%。

值得注意的是，上周央行等八部门联合发布《关于进一步做好金融支持长江经济带绿色低碳高质量发展的指导意见》，其中提出发挥多层次资本市场作用。支持符合条件的长江经济带绿色低碳企业利用多层次资本市场，通过发行上市、再融资、并购重组、新三板挂牌等方式融资发展。支持长江经济带相关企业符合条件的基础设施项目发行资产证券化产品和基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。支持公募基金管理人积极布局相关主题公募基金。研究编制绿色低碳发展指数，推出更多绿色低碳发展相关指数化投资产品。探索生态产品资产证券化路径和模式。

开源证券研报指出，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。