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项目简介：

万科瑧山境位于东城体育公园旁的瑧山境，周边还有黄旗山城市公园、黄旗南绿道、黄旗山南麓文体带、虎英公园等，瑧山境位于东莞龙脉黄旗南体育公园旁，属新源路TOD（东莞R1线）项目，前拥南城CBD，毗邻火炼树旧改，处于东莞的传统富人区，绝佳的区域位置也赋予了它的豪宅底蕴。

瑧山境简介：

目前在售：1-3-6-7栋

在售面积：143㎡-200-270㎡

层 高：3米

总层数：（143㎡25层）（270㎡-35层）

车位：930个

总户数：526户

占地面积：约4.98万平方米

总 建 面：约11.95万平方米

物业公司：万科

容积率：2.4

物业管理费：3

使用年限：70年

交楼时间：7栋2025年3月份

交楼标准：精装

交通配套|TOD枢纽站，就在家楼下。项目毗邻地铁1号线新源路站 （预计2025年试运营） ，未来将打造成一座TOD综合体，且为了方便搭乘，还特地预留通道衔接地铁站。通过该站，可1站到鸿福路站，2站中心广场，也可便捷前往松山湖、大朗等地。且 其 与2号线接驳，在鸿福路站可实现同站换乘 ，通往虎门高铁站，高效畅达各地。

商业配套|千亿级别商圈汇聚，尽享中心繁华。主城区十余年精华，打造出了千亿级别商圈配套，醇熟的生活圈为东莞繁华最鲜明写照。当中的国贸、汇一城、鸿福路商圈、康帝酒店等，项目咫尺之间，便能轻松享受。日常闲暇时，看看电影、逛逛街、与朋友聚餐，谈生意，随时品味质感的生活。当然，或许根本无需“咫尺”，家门口自带约2.6万平商业综合体，潮流购物，会客交友……家楼下随心安排。且由于项目注重开放式设计，将打造融合体育+文化+商业特色的街区盒子，或将成为黄旗山的重磅级IP。

生态休闲|独一无二的稀缺生态资源。瑧山境，被黄旗山、虎英公园以及体育公园所环绕 ，放眼整个城区，如此风景这边独美的地方再难找到。最让人惊讶的是，项目距离黄旗山仅约50米，告别“远眺”时代，真正做到繁华与自然无界共生。如此近距离，漫山春色早已非一窗便可望尽，一步一景如诗如画，感受不同视角的自然绿意。望着这天然氧吧，清新、幽香、淡雅的自然气息迎面而来，让人心旷神怡。项目周边还有上文提到的黄旗南文体带，16个游玩地标性节点，带来日常精彩的健康休闲生活。此外，项目也规划了公共步道，架空连廊等，通过连廊，可实现无缝接驳东西两侧的体育公园、儿童公园（规划中）等等。日常闲暇时，可爬山、慢跑、露营……茶余饭后，一家人也可悠闲地散步，到儿童公园遛娃，各种生活场景随心安排。

楼盘品质此次的瑧山境项目，作为城区“瑧”系双子星之一。瑧山境项目占地5.9万㎡，总建面约18.2万㎡，将配套公交站、幼儿园、体育、文化设施用房等。

其交楼标准与瑧湾汇同面积产品直接拉通项目采用V型布局，背靠黄旗山，面朝同沙水库，在风水学上，这就是背山面水的风水宝地。此外，为了保障各户的隐私，以及让视野、采光MAX化，楼栋的最大间距超90米，且户户朝南。至于一小部分客户有所介意的北向高压线带来的视觉影响问题，项目在建设之初便已考虑周全， 已经 提前将高压线地下管廊铺设完毕， 相信不久的将来会有更加纯净、震撼的山境呈现。瑧山境此次带来的是建面约143平4房AB户型，设计上延续“瑧”系塔尖设计，并注重人与建筑、自然山景的互动。

【143平A户型图+样板】

【143平B户型图+样板】

【272+200平户型图】

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