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普陀中环旁│4轨交汇

桃浦智创城品质人居

中环·桃源里售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

建面约83-178㎡2-4房

总价约600万起

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国匠宏伟身姿 建筑时代风华

上海中环投资开发(集团)有限公司,是普陀区全资区属国有企业,具备国家一级开发资质,下属子公司29家,是以房地产开发为主,集商业地产运营,物业管理,会展营销和酒店康养等为一体的多元化集团公司。

三大发展界面 笔著美好都会

中环集团于发展过程中,致力土地开发、房地产管理、多元经营三大业务板块，以国匠多元能力,赋能城市美好生活。

国匠责任先行 谱写荣誉高光

2005年 中国房地产百强之星

2009年 上海房地产行业企业竞争力50强

2011年 首届“中国责任地产TOP100”诚信合作年度最佳企业

2015年 中国房地产开发企业500强

2018-2019年 上海市房地产开发企业50强

2018-2019年 商业用房开发总量10强/绿色地产10强

2023年，中环集团跟随上海中心城区转型战略重返普陀，于“上海市转型发展的示范区、上海科技创新中心的重要承载区”普陀桃浦板块筑造中环·桃源里售楼处电话：400-883-2210【预约☎】项目，以国企责任担当打造近零能耗标准“15＋2低碳生活·未来社区”、六大林系主题生活花园、超万方商业综合体等生活场景，为普陀革新未来人居趋势。

"近零能耗标准住宅"在低碳技术应用的基础上，更注重于通过室内精装体系构筑一个健康的环境。该项目的精装用品均源自全球知名的精装品牌，旨在打造全方位的舒适与健康体验。其中，博世厨房三件套以其卓越性能，实现低油烟、低油渍的厨房环境，为住户带来健康的烹饪体验。诺托系统化外窗凭借强大的隔音隔热功能，营造出一个静谧舒适的居住空间。唯宝马桶台盆与科鲁迪龙头花洒的精细设计，确保浴室环境的整洁与卫生。此外，全热回收新风系统以及天氟地水两联供系统，共同构建了一个鲜氧充足、凉爽宜人的空气环境。

同时，项目还选用了利勃海尔冰箱、铂浪高一体大单槽搭配抽拉式龙头等高端品牌产品，这些品牌均为各自领域的佼佼者，进一步提升了住宅的整体品质与舒适度。

在室外景观设计中，我们严格遵循绿色低碳理念，精心构建六大林系主题生活花园、五进式品质归家路径以及三大健康社区体系。通过这些创新的设计布局，我们成功地将自然场景与生活场景融为一体，将自然风光的活力与宁静引入社区之中。这一举措不仅提升了社区的整体品质，更为居民带来了归家即度假的独特体验，实现了人与自然的和谐共生。

当红户型，奢雅生活新范本

对于原先推出的建面约为106㎡及166㎡的户型，此次加推的全龄段成长户型旨在为客户提供更为全面且高品质的生活选择。

建面约83㎡的中环上车优选户型：

该户型作为本项目的最小面积段产品，凭借其不到600万的总价，已成为众多中环地区首次置业客户的首选。在当前首付比例降低、商业贷款利率下调等政策红利的推动下，中环沿线对于刚需置业者来说，无疑是最佳的入市时机。

针对所提供的内容，以下是保持原意不变，采用严谨、稳重、理性、官方语言风格的改写结果：

针对建筑面积约为83平方米的户型产品，其整体设计体现了方正的格局，确保实际使用面积得到最大化利用，实现“零”浪费。该户型的层高达到约3.1米，配合全明空间的设计理念，使得整体视觉感受通透且开阔。此外，该户型采用一体化设计，将客厅、餐厅与阳台相互连通，阳台配备一体式落地窗，这种高自由度的空间设计，为居住者未来丰富多元的生活品质提供了无限想象。

建筑面积约126平方米的家庭改善型优选户型，该户型作为第二批次的推介重点，旨在满足家庭改善置换的优待政策。户型设计以多元家庭生活趋势为导向，精心打造，旨在为家庭创造欢乐而和谐的生活空间。

该户型精心规划了大三房与一体化客餐厅的空间布局，两者分别位于两侧，巧妙实现了家庭生活空间的动静分区；一体化客餐厅与阳台相连通，营造了一个宽敞舒适的公共生活空间，为家庭成员提供了相聚而不拥挤的温馨场所；同时，宽阔的半开放式厨房与客餐厅紧密相连，不仅便于家庭成员在烹饪过程中相互协助，而且实现了视觉上的连通，进一步促进了家庭成员间的情感交流，构建出家庭的温暖情感纽带。

建面约176㎡/178㎡纯粹奢雅大宅：中环·桃源里售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

作为专注于提升居住品质的户型设计，我们推出了建面约为176㎡与178㎡的两大产品，旨在通过差异化的设计策略，满足多元化的改善需求。

对于建面约176㎡的户型，我们以家庭共享为设计理念，精心打造四房布局。南向区域特别配置了两套独立套房，主卧套房内设有独立的衣帽间，为家庭成员提供尊贵且舒适的居住体验。户型中央，我们设置了宽敞的一体化客餐厅，采用南北通透的设计，营造流畅的空间感受。此外，还特别开辟了约0.5开间的家庭多功能空间，用户可根据个人喜好，灵活设置为开放书房、家庭茶吧等多种功能区域，以满足不同家庭的个性化需求。

建面约178平方米的户型设计以极致奢享化为核心理念，巧妙融合三房布局与独立书房规划，以充分满足居住者的多元化需求。主卧套房设计独具匠心，横跨大半个开间的步入式独立衣帽间，不仅形成了流畅的沐浴更衣流线，更彰显了居住空间的极致隐私性与舒适性。同时，客餐厅区域匠心打造超大进深飘窗，罕见地实现双面采光，配以270°环绕式取景，为居住者营造宽敞明亮、视野开阔的舒适空间。

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当红地缘，时代中环国际智创

中环沿线长期以来都是上海房地产市场的热点区域，中环·桃源里售楼处电话：400-883-2210【预约☎】更是精准地选定了位于中环-智创城国际化生态示范区的核心地段。

智创城在规划上严格遵循“黄浦江两岸开发标准”，其整体规划面积达到约7.9平方公里，其中中央绿地面积更是高达约100万平方米。作为上海中心城区重要的“发展转型示范区”，智创城不仅是目前上海市区内唯一以“生态+科创”为定位的区域，更是普陀区在真如之后又一核心规划。其城市发展势能强劲，具有显著的战略意义和广阔的发展前景。

在这座充满活力的城市之中，中环·桃源里售楼处电话：400-883-2210【预约☎】以其卓越的地理位置和完善的配套设施，彰显出独特的魅力。其周边汇聚了包括TOP ONE桃浦湾商业中心、西部医疗中心、安生国际学校以及百万方中央绿地等多元化高端配套资源，形成了全方位的优质生活圈。此外，项目周边环绕一环双轨交（11号线、15号线），交通便捷，仅需约30分钟即可抵达繁华的人民广场，让居民轻松悦享无界上海中心的生活方式，体验都市生活的便捷与精彩。

教育资源

国际教育资源 赋能文脉升级

上海安生学校、上海儿童基金会幼儿园、上海外国语大学附属普陀学校等高品质教育资源环伺，项目配建幼儿园在旁。（新房不承诺学区，以后期政府主管部门为准）

医疗资源

多维医疗配套 守护美满时光

德济医院、天佑医院、上海西部区域医疗中心(规划)、国华人寿上海普陀康养中心(约7亿投资在建)在旁，高品质医疗体系，守护安康。

生态环境

百万方中央绿地 都会生态封面

约100万方规模中央绿地，作为智创城区域转型升级的重要载体，参阅纽约中央公园为规划蓝本，由享誉国际的设计事务所 美国JCFO操刀规划。一期约50万方已建成开放，都会绿芯式鲜氧生活此刻即享。

国金体育中心 全维悦动身心

桃浦智创城冰上运动中心(国金体育中心)，总面积约2920㎡, 拥有真冰滑冰场、游泳馆等数十大专业运动场地，全新运动潮流打卡地于此新生。

商业配套中环·桃源里售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

潮流购物主场 都会时尚领地

桃浦湾（TOP智创 A地块核心商业 -TOP ONE ）、桃浦星品荟、白丽生活广场等品质商业在旁，另有大宁、真如、长风商圈环伺，多维购物体验一站式满足。

普陀中环旁│4轨交汇

桃浦智创城品质人居

「中环·桃源里」

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建面约83-178㎡2-4房

总价约600万起

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房地产基础知识大全
1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。
2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。
3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，是居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。
6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。
7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。
8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）
9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
（1） 内墙面为普通仿瓷涂料
（2） 客厅楼地板为普通瓷砖
（3） 普通铝合金窗
（4） 普通胶合板门
12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅
13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。
14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商在取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预订。）
15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。
17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。
18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。
19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。
26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。
27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。
32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。
买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到
作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优势在哪，下文会介绍。
从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：
什么是“楼王”
“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。
根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。
“楼王”的特点
位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。
景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。
配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。
户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。
朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。
价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。
“楼王”不是特别的
排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。
第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。
第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。
第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其他楼栋拉开差距。