黄奇帆再预言未来房地产，今年已基本应验，明年或大概率也是对的

21世纪以来，随着中国居民收入水平的提高，以及商品房逐渐被赋予刚需的属性，令商品房市场迎来空前繁荣，价格更是不断飙升。

但随着疫情的影响，我国房地产市场开始遇冷，即使2023年推出多项政治举措，仍未能起到扭转房地产市场格局的效果。

而随着房地产市场的持续发展，各大经济专家纷纷对于房地产未来做出预言。

其中著名经济学家黄奇帆的房地产市场预言，更是受到民众的广泛关注。

此前黄奇帆关于房地产市场本年度的预言基本已经应验，而明年的预言也将极大概率成真。

那么黄奇帆的预言是什么？未来我国房地产市场又将迎来何种发展？

一、黄奇帆成功预言房地产价格走势

进入21世纪以来，我国房地产市场迎来黄金发展期。

全国各地的房价更是一路飙升，而房地产能够创造繁荣格局的重要因素，与我国的政策导向有着直接联系。

其中我国为缩短与发达国家的基建差距，进入21世纪以来便迅速推动城市化的发展。

令我国城市化覆盖率不断提升，诞生大量的城市基建项目，从而吸引农民农民工前来城市打工，推动城市建设。

城市化的不断推进，吸引大量农村人进城，人口分布更加集中。与此同时，则是教育以及医疗资源的集中化。

像是偏远乡村的小学、医院等单位，生源、患者数量大幅减少。

医疗资源以及教育资源都聚集到城镇，学区房概念更是应运而生，在城市拥有房产成为孩子上学的前提。

在这种背景下，我国房地产商品房逐渐成为年轻人的生活刚需，成为孩子想要获得教育的前提。

因此越来越多的年轻人选择贷款买房，背负房贷。

除此之外，由于房产重要性不断提升，商品房逐渐成为年轻人婚姻的必备条件。

由于房地产市场的持续紧俏，全国各地投机主义者纷纷将目标瞄准房地产市场。

抢购房产静候房地产升值，从而令房地产价格逐渐失控。

但就在所有人对于房地产未来发展持续看好的紧要关口，著名经济学家黄奇帆却是站了出来发表不一样的看法。

他认为未来房地产市场的价格将会有所下滑，此言论一出可谓是令舆论哗然。

黄奇帆作为我国知名的经济学家，具备敏锐的市场观察力。

在他看来房地产市场已经处于供大于求的状态之中，房地产价格将逐渐呈现下滑趋势。

而事实发展果然印证了黄奇帆的预料，自从疫情爆发以来，我国全国多地房地产价格下滑。

其中三四线城市以及郊区房产价格更是下降明显，但购房者数量仍旧门可罗雀。

而且黄奇帆还预言，未来房产价格可能会迎来新一轮的下滑。

在黄奇帆的眼中，一方面是由于房产库存积压严重，大量二手房难以出手；另一方面则是老百姓消费能力降低，房地产价格下滑才会符合市场规律。

而实际上目前二手房挂牌数量确实在不断激增，甚至北京、上海等一线城市的二手房挂牌量同样创造新高。

因此关于黄奇帆的此则预言，明年或将也能应验。

除了曾做出关于房地产价格趋势的预测之外，黄奇帆还表示过对于房地产开发商暴雷的担忧，这又是怎么一回事呢？

二、黄奇帆成功预言开发商“暴雷”

黄奇帆此前曾对于被广泛看好的房地产市场“泼冷水”，认为房地产市场的繁荣是表面的繁荣，实际上存在很多隐患。

而最为令黄奇帆担忧的，便是房地产市场开发商企业添加的杠杆过高，从而增加了房地产市场暴雷的风险。

黄奇帆曾指出像是碧桂园、恒大等中国一线房地产开发商，企业负债率均过高，甚至超过了80%的警戒线。

抗风险能力较弱，一旦市场受到经济冲击，便可能产生难以估量的可怕后果。

而房地产开放商企业之所以具备如此高的杠杆率，与银行宽松贷款政策有着直接联系。

但在房地产繁荣的景象之下，没有人愿意指出这个安全隐患。

只有黄奇帆敢做这个“逆行者”，对于房地产开发商企业的杠杆率过高做出预警。

而随着后来恒大、碧桂园、融创的接连暴雷，更是印证了黄奇帆的预言，显露出黄奇帆的“高瞻远瞩”。

在大量房企暴雷的结局之下，大量楼盘由于资金链的断裂被迫无限期停工，购买了期房的用户成为最大受害者。

黄奇帆的预言并不是凭空而来，而是通过对于大量房地产市场数据的分析得出。

他发现中国房地产厂商“贷款”买地建楼盘的“超前消费”行为是中国房地产行业内的普遍现象。

尽管实现了短期效益，但不利于企业长期发展。

而随着疫情的到来，更是彻底揭开了我国房地产行业的繁荣表象，令房地产行业一系列问题暴露在公众面前。

为促进房地产行业复苏，我国在2023年推出多项房地产利好政策。

其中包括取消一二线城市的限购、认房不认贷政策推出、降低贷款利率首付比例等，但均收效甚微。

但就在所有人对于未来房地产发展不看好的紧要关口，黄奇帆却再次发表令人意外的言论。

他认为未来房地产行业并不会“硬着陆”，对于未来房地产行业的发展持乐观态度。

那么黄奇帆为何对于未来房地产行业的发展如此乐观呢？

三、黄奇帆预言未来房地产市场走势

黄奇帆对于未来房地产市场看好，主要是对于官方救市有着极大的自信心。

尽管我国此前推出的诸多房地产利好政策，无法从根本上扭转房地产市场下滑的趋势。

但却延缓了房地产市场下滑的速度，从而以更为平稳的态势运行，令我国市场调节具备充分的时间来进行规划。

而且未来中央财政也可能对于目前积压严重的房产，以及处于停滞状态的楼盘进行接手。

从而逐步令房地产市场恢复到供需平衡的关系之中，凭借稳健的调整措施实现房地产市场的“软着陆”。

实际上黄奇帆关于未来房地产走势的预测，也是基于政策以及经济市场经验得出的结论，绝不是空穴来风。

像是目前我国不断降低房贷的贷款利率、刺激购房需求、降低购房门槛等，便是在为房地产市场的软着陆创造利好条件。

而且黄奇帆还强调房地产市场的调节是一个漫长的过程，在进行房地产的购置以及抛售行为过程中不要盲目跟风，而是要有自己的判断。

因此对于如今刚需买房的群体而言，未来在房地产政策的持续调整下，购房门槛将会进一步降低，等待或许是更为合适的选择。

而对于持有房产急需出手的炒房客来说，未来房地产价格将会逐渐稳定，回归合理区间。

因此不必要盲目跟风进行抛售活动，可以根据后续的市场走势进行调整。

而且黄奇帆还提出，除了对于房地产市场进行一系列政策调整之外，还可以针对用户居民进行政策调整。

其中包括提高居民的可支配收入、减少消费制约因素等。

居民消费受限的地方少了，自然便可以积攒更多的积蓄，从而进行大宗商品消费。

不论是推动我国房地产市场复苏还是推动新能源汽车等新兴产业发展，都可以起到促进作用。

尽管目前我国房地产行业的发展面临危局，但是各种调整措施也在不断施行。

相信在相关部门以及市场的相互努力之下，可以令房地产市场的发展逐渐回归正轨。

结语

房地产市场在进入21世纪以来迎来繁荣，医疗、教育资源的集中成为推动房地产行业发展的重要因素。

但房地产价格飙升以及炒房客的加入，令房地产发展逐渐失控，随着疫情的影响而“暴雷”。

作为我国著名经济专家，此前黄奇帆对于我国房地产价格走势、房产企业杠过高导致暴雷的预言都已经成真，显示出黄奇帆的“高瞻远瞩”。

尽管很多人对于未来房地产发展走势并不看好，但黄奇帆却认为房地产市场最终将软着陆。

这是因为我国政府开始对于目前的房地产市场进行宏观调控，将在未来逐步解决房产积压以及烂尾楼问题。

相信在市场以及中央调控的共同作用下，未来房地产市场将恢复合理发展区间。