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项目交房时间、价格、户型图、学校配套、最新在售房源

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项目总建筑规模约37.7万㎡，其中地上建筑规模约25.1万㎡，地下建筑规模约万12.6㎡,容积率3.109，建筑限高54m。

基地位于广州市天河区，临近广州城市中心区，地处半小时生活圈。

临近广州城市中心区，距离黄村地铁站2.5KM，步行大约30分钟。

同时，距离在建世界大观园地铁站1KM，步行大约十分钟。

社区内自带全线教育配套（幼儿园、小学、初中），周边还有五大省级——清华附中、执信中学、天河外国语学校、广州中学、广州岭南中学（暂定名）。

生态景观上，项目位处天河国际生态区，约71万㎡城市林海景观围绕，紧邻约2万㎡月亮湖。

一【项目介绍】—— 缦系首个半山作品

合生·缦系广州首作，落址天河国际生态区，距离天河CBD、金融城CBD黄金6公里，依托约71万㎡原生半山生态资源，汇集全球顶级设计大师，以超前的生活理念，创新高端生活方式，更新广州。

图：项目总平面及户型分布

缦云广州，在天河半山种房子，打造首个半山折叠园林。把山林、湖畔、园林，统统搬进家里，深入每一寸空间，尊重每一处自然与生命力。

再来看看合生缦云周边配套如何?

交通方面，缦云广州距离最近的地铁站是21号线的大观南路站，但直线距离超过1 公里，如果是依赖地铁出勤的业主，要经公交车接驳，耗时耗力，因此出勤只能选择自驾是最佳方案。

当然了，也有人说住豪宅的人基本都是开车了，有没有地铁不重要。但是，也有部分业主觉得离地铁远确实不够方便。

至于最受关注的悦景路工程规划筹谋了许久，在近期终于迎来好消息。项目规划悦景路总长度约1935m，西起科韵路，东至车陂北延线，道路等级为城市主干道，设计速度60km/h，标准段双向六车道。

教育方面，项目自带全线12年公立教育配套(幼儿园、小学、初中)，规模不算大，家门口就是学校，足够方便，但目前还没开建，具体还得等官宣，按照小区业主的圈层，学校不会太差的!

不等家门口待建的学校，周边现有五大省级名校——清华附中、执信中学、天河外国语学校、广州中学、广州岭南中学(暂定名)。

缦云广州向市场扔下一颗“重磅炸弹”——正式官宣引入广州天河外国语学校教育集团办学，以确定性的教育资源应对楼市当下的不确定性，给予置业者足够的安全感和底气，完美实现教育资源和居住功能的“鱼和熊掌皆可兼得”。

图/缦云广州官宣引入广州天河外国语学校教育集团办学

兑现九年一贯制学校，让孩子在家门口“上好学”

真正的优质学区，永远都是被需要的。近些年，天河区持续增加优质教育资源供给，致力于打造粤港澳大湾区教育改革与发展示范区。近五年新开办中小学、幼儿园（园区）45所，新增优质公办学位超4万个。

在这一片热土之上，伴随着产业发展及人口东移趋势持续，天河东渐渐走到聚光灯前，正在成为新一代的“学霸区”。天河区在“十四五”规划明确提出，将高起点创办清华附中湾区学校（筹）、执信中学天河校区，加快天河外国语学校智慧城校区、广州中学凤凰校区南部片区和奥林匹克中学高中部建设，增加优质教育资源供给。实施天河东部教育质量提升行动，构建东部整体提升、集群发展的新格局。

但这还远远不够，优质教育配套依旧稀缺。从广州学位情况来看，2023年天河仅有11所小学发布了学位预警，但在2024年，包括华阳小学、龙口西小学、天府路小学在内的12所小学，以及广州中学、广州市第一一三中学2所中学等均拉响了学位预警。每年都有不少新买房的小区业主，为孩子的入学问题发愁。

来源：《2023年天河区义务教育阶段学校招生工作细则》

何以解忧，唯有实实在在的确定性。在这方面，缦云广州“兑现力MAX”，正式引入广州天河外国语学校教育集团办学，配建45班九年一贯制，不仅满足业主对优质教育资源的需求，还提升了片区价值，进一步缓解片区适龄儿童入学压力，推动区域教育优质均衡发展。

图/学校效果图

更为重要的，对于“苦九年一贯制久矣”的世界大观片区而言，天河外国语学校的落地，无疑是“久旱逢甘霖”，孩子小学毕业后可以有机会直升本校初中（具体以当年招生政策为准），保证学生教育的连贯性，解决当下很多家长需要的确定性。其规划面积约2.3万㎡，打造一所18班小学、27班中学的九年一贯制区属公立学校，重资投入先进的软硬件资源配置，并交由天河区教育部门统一运营建设。在可预见的未来，这将带动世界大观的教育配套跃升，包括4所小学、2所中学以及2所国际学校在内，形成天河国际生态区发展共同体，实现教育发展的高地。

来源：广州市规划和自然资源局

推动优质再升级，拒绝教育资源被稀释

在家门口就能上好学校，是每个家庭的美好期盼。作为天河区重点打造的立足天河、服务广州、辐射广东，国际化与民族化并重的现代学校，天河外国语学校自2012年创办以来，已成为天河教育高质量发展的标杆。该学校还是2021年广东省普通高中首批新课程新教材省级示范学校、2021年广州市首批国际化窗口学校培育创建单位、2022年广州市中小学深度教学课堂改革实验项目试点学校以及2022年4月被中国科协青少年科技中心定为英才计划中学培养基地（2022-2024年度）。

优质的办学水平和教育质量，让天河外国语学校在家长圈中的口碑年年攀升，例如，实施小班化模式教学，每班约30人，师生比高达1:8.6，深度推进信息技术与学科教学融合创新发展，提升智慧课堂实效，打造优质教育，形成“自主、合作、互动、和谐”的深度学习高效课堂。在教师人才队伍中，高级教师和研究生学历占66.9%。

天河外国语学校近年交出的“成绩单”也十分亮眼，2015年-2022年，该学校中考成绩连续八年领跑广州，巅峰时期曾一度以740.5分的平均分拿下广州第一。近三届高考高优率（特控率）超过90％，985率50％左右，双一流率超过70％，以上数据均居全市前列。

图/新校区秉承广州市天河外国语学校的教育理念

以“人”为生活衡量尺度，为家庭增添更多美好

在当下市场，行业迈向品质至上的新纪元。合生缦品牌秉持着“更懂你的生活”理念，不断捧出足够信心的产品来反哺区域成长。自缦云广州入市以来，项目通过构筑丰富的居住功能和创造悠闲愉悦的生活氛围，为高净值人群打造升级置业的“最优解”。

可以说，缦云广州在将“人”作为衡量生活的尺度。无论是将顶级的教育资源具象成真，还是在建筑空间之内将美学基因和文化质感发挥至极致，亦或是将服务的可能延伸至日常每个细枝末节，它都在诉说同一个故事，一个关于“人”对未来生活美好需求和偏好的故事。这注定会让每个热爱生活的人在与之相见第一眼中便沉醉其中。

金融城建筑面积约41万m2的综合体商业部分，汇金天地Ⅱ期，享地铁、城轨交通、城市干道交通便利。为结合体验式业态，并提升项目更强的吸引力和聚客力，汇金天地Ⅱ期将以全天候无国界餐饮为主题，贯穿健身中心、超市、影院、时尚品牌等整体业态，打造潮人时尚美食聚集地。

合生·缦系开创中国首个世界级生活方式品牌，遵循严苛的“择址观”，甄选世界一线城市核心地段，独享城市珍稀资源与自然禀赋。科技金融产业的腾飞，带动了土地供给侧的改善升级，天河国际生态区调规后也将成为大批新贵精英的必然选择，在未来几年内不断拉升预期。

商业配套

天河路商圈，将打造国际消费中心城市示范区，建设国内商旅文体融合发展第一商圈。大力推动体育东—天河路人行地道工程，加快开展五山路品质化提升、广园路—五山路交通节点改造，完善商圈交通设施和交通组织，整体提升商圈环境品质。

环境方面，整个项目建在一个小山包上，周边就是天河智谷板块，也有山体公园，南面是往日的世界大观游乐园，这里最不缺的就是树，现场航拍也能看到周边茂密的森林。

不过最近缦云广州，线下联袂合生汽车品牌“合创汽车”，推出了购房优惠活动，倒是有诸多“隐藏彩蛋”。简单来说，就是：

第一，这次活动，针对合创汽车内部员工和缦云老业主推出，要一次性付款，才能购买。

第二，活动由合创汽车和缦云广州共同补贴优惠差额，并同步进行买房送车活动。

第三，仅限指定楼栋房源和特殊车型，有且仅有15套房源参与活动，机会难得。

第四，即便是在补贴后，部分特定楼栋楼层房源，价格也要接近8字头。

所有楼栋均为16-17层纯板式小高层设计，专梯专户，打造低密舒适人居奢宅。7.1米、270度零死角的超宽视野，打造广州之最，7.1米无界横厅，折叠IMAX影院级宽幕落地窗景。打造广州首座全铝玻璃幕墙住宅作品——全铝玻璃幕墙仅被用于世界级豪宅

缦云广州产品面积段为145㎡三房两卫起步，面积低于主流顶豪项目面积（与其一路之隔的合景臻颐府面积段180-320㎡）。

项目推145㎡、174㎡户型，1-3#、20-22#六栋，16F小高层产品，2梯2户，边套174㎡，中间套145㎡，后期将推出250㎡大户型产品。

145产品为三房两厅两卫产品，餐厨一体化设计， 7米宽厅可切换各种生活场景，畅享宽幕般景观界面。

174产品为四房两厅三卫产品，打造了端户边厅布局，形成LDK一体化。无界的室内空间畅游体验，在平淡的日常里体验着生活的华章。

190产品为五房两厅三卫产品，充满了对云端人群生活的独特见解，南向双主卧，中西厨布局，打造纵向超长LDK一体化空间，产品所体现的不只是居住产品，更是特属客群所拥有的生活方式。

264为五房两厅四卫产品，更细腻的产品设计，超奢华四件套南向主卧，标准南向次主卧， 6.6米巨型方厅，纵向超长LDK一体化空间，专属家政保姆空间，超大容量收纳空间，令居住的尊贵从每处品质细节里流露而出，创造独一无二的奢享体验。

【315㎡户型】南北双阳台-独立保姆房-巨幕大宽厅-私家电梯厅

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